Hartanah telah lama dianggap sebagai pelaburan yang baik. Pemborongan dan pengurusan hartanah harta komersil dan kediaman hanyalah beberapa cara pelabur boleh mendapat keuntungan dari harta tanah, tetapi ia memerlukan sedikit kecerdasan untuk berjaya di arena kompetitif ini. Walaupun beberapa universiti menawarkan kursus dan program yang secara khusus memberi manfaat kepada pelabur hartanah, ijazah bukan merupakan prasyarat kepada pelaburan hartanah yang menguntungkan. Sama ada pelabur mempunyai ijazah atau tidak, ada ciri-ciri tertentu yang pelabur hartanah atas biasanya mempunyai.

DALAM GAMBAR: 5 Cara Mudah Melabur Di Harta Tanah

Para pelabur hartanah yang berjaya:

1. Rawat Pelaburan Sebagai Perniagaan

Adalah penting bagi pelabur hartanah untuk mendekati aktiviti hartanah mereka sebagai perniagaan untuk mewujudkan dan mencapai matlamat jangka pendek dan panjang. Pelan perniagaan membolehkan pelabur hartanah untuk bukan sahaja mengenal pasti objektif, tetapi juga menentukan tindakan yang berdaya maju terhadap pencapaian mereka. Pelan perniagaan juga membolehkan para pelabur memvisualisasikan gambaran besar, yang membantu mengekalkan tumpuan pada matlamat dan bukannya sebarang kemunduran kecil. Melabur hartanah boleh menjadi rumit dan menuntut, dan pelan yang mantap dapat mengekalkan pelabur teratur dan tugas.

2. Tahu Pasaran mereka

Efek real estat yang efektif memperoleh pengetahuan yang mendalam tentang pasar mereka yang dipilih. Semakin banyak pelabur memahami pasaran tertentu, lebih layak dia akan membuat keputusan perniagaan yang baik. Mengikuti aliran semasa, termasuk apa-apa perubahan dalam tabiat perbelanjaan pengguna, kadar gadai janji dan kadar pengangguran, untuk menamakan beberapa orang, membolehkan pelabur yang bijak mengakui keadaan semasa dan merancang masa depan. Menjadi akrab dengan pasaran tertentu membolehkan pelabur untuk meramalkan apabila trend akan berubah, mewujudkan peluang yang berpotensi bermanfaat.

3. Mengekalkan Standard Etika Tinggi

Realtors terikat untuk bertindak mengikut kod etika dan standard dasar amalan, dan ejen hartanah dipegang untuk setiap peraturan dan piawaian komisen hartanah negara. Tetapi para pelabur hartanah, kecuali mereka yang berkaitan dengan organisasi berasaskan keanggotaan, biasanya tidak perlu mengekalkan tahap etika tertentu dalam amalan mereka, selagi mereka beroperasi dalam batas-batas undang-undang. Walaupun mudah untuk memanfaatkan keadaan ini, pelabur hartanah paling berjaya mengekalkan standard etika yang tinggi. Oleh kerana pelaburan hartanah melibatkan aktif bekerja dengan orang-orang, reputasi pelabur mungkin jauh. Dalam kes seorang pelabur yang tidak mempunyai etika, akibatnya boleh merosakkan, terutamanya dalam jangka panjang. Para pelabur hartanah yang berkesan tahu lebih baik menjalankan perniagaan yang adil, dan bukannya melihat apa yang dapat mereka lalui.

4. Membangunkan Fokus atau Niche

Oleh kerana terdapat begitu banyak cara untuk melabur dalam hartanah, adalah penting bagi pelabur untuk mengembangkan fokus untuk mendapatkan kedalaman pengetahuan yang penting untuk menjadi sukses. Ini melibatkan pembelajaran segala sesuatu mengenai jenis pelaburan tertentu - sama ada pemborongan atau harta komersil - dan menjadi yakin di arena itu. Mengambil masa untuk membangunkan tahap pemahaman ini adalah penting untuk kejayaan jangka panjang pelabur. Apabila pasaran tertentu dikuasai, pelabur boleh beralih ke kawasan tambahan. Pelabur Savvy tahu bahawa lebih baik melakukan satu perkara dengan baik daripada lima perkara yang tidak baik.

5. Berusaha untuk menjadi Wakil Perkhidmatan Pelanggan yang Baik

Rujukan menghasilkan sebahagian besar daripada perniagaan pelabur hartanah, jadi sangat penting bagi pelabur merawat orang lain dengan hormat. Ini termasuk rakan kongsi perniagaan, syarikat bersekutu, pelanggan, penyewa dan sesiapa yang mempunyai hubungan perniagaan. Pelabur hartanah yang berkesan adalah wakil khidmat pelanggan yang baik dengan memberi perhatian kepada perincian, mendengar dan menanggapi aduan dan kebimbangan, dan mewakili perniagaan mereka secara positif dan profesional.

6. Menginap Mendidik

Seperti mana-mana perniagaan, adalah penting untuk sentiasa up to date dengan undang-undang, peraturan, terminologi dan trend yang membentuk asas perniagaan pelabur hartanah. Menjaga semasa memerlukan kerja, tetapi dapat dilihat sebagai investasi di masa depan bisnis. Pelabur yang berada di belakang risiko bukan sahaja kehilangan momentum dalam perniagaan mereka, tetapi juga ramalan undang-undang jika undang-undang diabaikan atau dipecahkan. Pelabur hartanah yang berjaya mengambil masa dan membuat usaha untuk terus berpendidikan, menyesuaikan diri dengan sebarang perubahan peraturan atau trend ekonomi.

7. Memahami Risiko

Mereka yang memilih untuk melabur dalam pasaran stok atau niaga hadapan dibanjiri dengan amaran yang berlimpah mengenai risiko yang terlibat dalam pelaburan. Banyak agensi, seperti Suruhanjaya Dagangan Niaga Hadapan komoditi, memerlukan penafian untuk memberi amaran kepada peserta pasaran yang berpotensi mengenai kemungkinan kehilangan modal. Walaupun kebanyakan ini adalah legal, ia telah menjelaskan kepada orang-orang yang melabur dalam pasaran stok atau niaga hadapan berisiko; makna, seseorang boleh kehilangan banyak wang. Tetapi pelabur hartanah Greenhorn, bagaimanapun, lebih cenderung tepu dengan mendakwa sebaliknya - bahawa mudah untuk menghasilkan wang dalam hartanah. Prudent pelabur hartanah memahami risiko yang berkaitan dengan perniagaan - bukan hanya dari segi tawaran hartanah, tetapi juga implikasi undang-undang yang terlibat - dan menyesuaikan perniagaan mereka untuk mengurangkan risiko.

8. Melabur dalam Akauntan Berpengalaman

Cukai terdiri daripada sebahagian besar perbelanjaan tahunan pelabur hartanah. Memahami undang-undang cukai semasa boleh menjadi rumit dan mengambil masa jauh dari perniagaan di tangan. Para pelabur hartanah yang tajam mengekalkan perkhidmatan akauntan bertauliah yang berkelayakan untuk mengendalikan buku perniagaan. Kos yang berkaitan dengan akauntan boleh diabaikan jika dibandingkan dengan tabungan seorang profesional boleh membawa ke perniagaan.

9. Cari Bantuan Apabila Mereka Memerlukannya

Pelaburan hartanah rumit dan memerlukan banyak kepakaran untuk melibatkan keuntungan dalam perniagaan. Pembelajaran perniagaan dan prosedur undang-undang adalah mencabar kepada seseorang yang cuba melakukan perkara sendiri. Pelabur hartanah yang berkesan sering menyifatkan sebahagian kejayaan mereka kepada orang lain - sama ada mentor, peguam, akauntan atau rakan sokongan. Bukannya masa berisiko dan wang menyelesaikan masalah yang sukar pada mereka sendiri, para pelabur yang berjaya tahu bahawa ia bernilai kos tambahan untuk mencari bantuan apabila mereka memerlukannya dan merangkul kepakaran orang lain.

10. Membina Rangkaian

Rangkaian boleh memberikan sokongan penting dan mewujudkan peluang kepada pelabur hartanah baru atau berpengalaman. Kumpulan sekutu ini boleh terdiri daripada mentor yang dipilih dengan baik, rakan perniagaan, pelanggan atau organisasi bukan keuntungan yang minatnya berada dalam hartanah. Rangkaian membolehkan para pelabur untuk mencabar dan menyokong satu sama lain, dan dapat membantu dengan ketara dalam memajukan kerjaya melalui pengetahuan bersama dan peluang-peluang baru. Kerana banyak pelaburan hartanah bergantung pada pembelajaran berasaskan pengalaman, dan bukannya membaca buku, misalnya, pelabur hartanah yang bijak memahami pentingnya membina rangkaian.

The Bottom Line

Meskipun banyak yang mendakwa bahawa pelaburan hartanah adalah cara mudah untuk kekayaan, ia sebenarnya merupakan perniagaan yang mencabar yang memerlukan kepakaran, perancangan dan fokus. Di samping itu, kerana perniagaan berkisar kepada orang ramai, para pelabur mendapat faedah dalam jangka panjang dengan beroperasi dengan penuh integriti dan dengan menghormati rakan sekutu dan pelanggan. Sukarnya agak mudah untuk menikmati keuntungan jangka pendek, membangunkan perniagaan pelaburan hartanah yang berdaya maju yang boleh bertahan untuk jangka panjang memerlukan kemahiran dan usaha tambahan. Sama ada memberi tumpuan kepada bangunan apartmen atau harta komersil, pelabur hartanah yang sangat berkesan berkongsi 10 tabiat penting ini.