Penilaian adalah pendapat tentang pembeli biasa yang akan membayar untuk harta (nilai pasaran), dilakukan oleh penilai yang berlesen atau bersertifikat negara. Jika anda memohon gadai janji, pemberi pinjaman atau syarikat pengurusan penilaian (AMC) biasanya menyewa penilai (atas perbelanjaan anda) untuk membantu menentukan berapa banyak yang akan dipinjamkan ke atas harta tersebut. Walau bagaimanapun pemilik rumah, pembeli dan penjual boleh mengupah penilai secara langsung jika mereka mahu menentukan nilai hartanah sebelum memasuki kontrak atau meletakkan rumah di pasaran, atau jika penilaian diperlukan untuk menyelesaikan perkara undang-undang, seperti perceraian, harta pusaka penyelesaian atau tuntutan mahkamah.

Oleh kerana penilaian yang tepat adalah penting - terdapat akibat kewangan, selepas semua - ia membayar untuk mencari penilai rumah yang tepat untuk rumah anda. Begini caranya.

Ketahui Apa yang Anda Cari

Penilai boleh dilesenkan atau diperakui, dan penentuan itu membuat perbezaan, bergantung pada jenis harta yang anda mahu dinilai - dan nilai harta itu. Seorang penilai berlesen boleh menilai harta kediaman satu hingga empat unit mudah, bernilai sehingga $ 1 juta. A penilai kediaman yang diperakui boleh menilai harta kediaman satu hingga empat unit, tanpa mengira nilai hartanah. A penilai umum yang disahkan boleh menilai mana-mana harta - dari apa-apa kerumitan atau nilai - sama ada kediaman atau komersial.

Tanyakan Mengenai Pengalaman

Apabila ditanya mengenai pentaksir, perkara pelesenan, tentu saja, tetapi juga pengalaman. Lebih banyak pengalaman penilai mempunyai, lebih baik dia layak membuat penilaian yang tepat di rumah anda. Sudah tentu OK untuk meminta penilai untuk butiran mengenai pengalaman profesionalnya, termasuk menilai rumah di pasaran hartanah tempatan anda. Pengalaman setempat adalah penting kerana pentaksir akan mempunyai pemahaman mendalam mengenai nilai harta benda. Ini membolehkan perbandingan lebih tepat harta anda kepada orang lain di kawasan itu - dari segi reka bentuk, keadaan, saiz, pematuhan kejiranan dan utiliti berfungsi.

Tanya Mengenai Jawatan Profesional

Banyak penilai meneruskan penentuan profesional untuk melengkapkan pelesenan penilai mereka. Ada puluhan organisasi profesional yang menawarkan keahlian dan jawatan. Satu adalah Institut Penilai, yang merupakan persatuan keahlian global penilai hartanah profesional. Ia menawarkan lima penilai: MAI (Institut Penilai Ahli), SRPA (Penilai Harta Tanah Kanan), SREA (Penilai Hartanah Kanan), SRA (Penilai Kediaman Kanan) dan RM (Ahli Kediaman). Jawatan ini memastikan bahawa ahli memenuhi keperluan piawai dan etika, lulus keperluan pendidikan yang ketat, dan mengambil bahagian dalam pendidikan berterusan untuk terus dimaklumkan mengenai perkembangan dalam penilaian harta benda.

Oleh kerana terdapat banyak nama dari organisasi profesional, janganlah hanya mendesak lima jawatan yang disenaraikan di atas. Sebagai contoh ASA dari Persatuan Penilai Amerika, contohnya, menunjukkan bahawa pentaksir mempunyai pengalaman penilai sepenuh masa selama lima tahun dan gelar kolej selama empat tahun (atau setara). Jika anda tidak pasti apa maksudnya, minta penilai untuk penjelasan atau melakukan carian web untuk mencari maklumat lanjut.

Semak Status Penilai

Adalah idea yang baik untuk memeriksa status penilai dengan agensi pengawas penilai negara anda, di mana anda boleh membuat penyelidikan jika seseorang adalah penilai berlesen atau yang disahkan dalam kedudukan yang baik, dan sekiranya ada tindakan tatatertib diambil terhadapnya, termasuk denda, penggantungan dan pembatalan lesen.

Untuk mencari agensi negara anda, sama ada carian dalam penyemak imbas web anda untuk " negara anda agensi pengawalseliaan pengawalseliaan" atau kunjungi laman web Sub-Committee Appraisal Appraisal, di mana anda boleh mencari mengikut negeri untuk mencari alamat laman web masing-masing agensi , alamat surat dan nombor telefon, serta alamat e-mel kenalan.

Bersedia untuk Bayar Lebih

Pemberi pinjaman sering menggunakan syarikat pengurusan penilaian untuk mencari penilai. Menurut Institut Penilai, firma-firma ini sering mencari penilai terendah, yang tidak semestinya sesuatu yang baik. Menyewa penilai yang berkelayakan - bukannya menetap di yang paling murah - adalah langkah penting dalam mendapatkan penilaian yang tepat terhadap harta anda. Penilai paling murah sering memotong penjuru, yang mungkin berakhir dengan biaya ribuan dolar - atau lebih.

Berikut adalah satu contoh: Rekod awam sering mengecilkan rakaman persegi rumah yang benar. Penilai murah mungkin melangkau mengukur harta anda dan sebaliknya menggunakan rekod awam yang tidak tepat (lebih mudah untuk melakukannya, selepas semua). Akibatnya, rumah anda boleh dihargai secara salah oleh puluhan ribu dolar. Penilai yang baik, sebaliknya, akan sentiasa melakukan pengukuran fizikal harta untuk memastikan mereka mendasarkan penilaian mereka pada rakaman persegi yang tepat. Pastikan anda mendapatkan gambaran yang jelas mengenai bagaimana penilai berhasrat untuk melakukan kerja tersebut.

Garis Bawah

Satu lagi perkara yang harus diingat: Penilaian dinilai hanya oleh penilai berlesen atau diperakui negeri, yang mesti bertindak mematuhi Piawaian Seragam Amalan Penilaian Profesional (USPAP). Terdapat cara alternatif untuk menilai harta - termasuk model penilaian automatik (AVM), pendapat harga broker (BPO) dan analisis pasaran yang setanding (CMA). Kerana ini bukan penilaian penilai yang disediakan, mereka mungkin kurang tepat dan mereka umumnya tidak boleh digunakan oleh pemberi pinjaman untuk tujuan gadai janji.

Jika penilaian sebenar yang anda mahu, pastikan anda menggunakan penaksir berlesen atau diperakui. Yang terbaik sekiranya orang itu mempunyai pengalaman dalam pasaran harta tanah setempat anda.

Anda juga mungkin berminat dalam Penilaian Rumah: Kunci Anda untuk Membiayai Semula Berjaya , Apa Yang Anda Ketahui Tentang Penaksir Utama dan Strategi Meningkatkan Nilai Penilaian Rumah Anda < .