Rumah biasanya merupakan pelaburan terbesar tunggal yang dilakukan oleh seseorang. Kebanyakan pembeli akhirnya menghabiskan banyak masa dan tenaga sama ada mencari atau mereka bentuk "rumah yang sempurna" sebelum menandatangani sebarang kontrak. Lokasi, harga, trend pasaran, cukai harta, yuran persatuan pemilik rumah dan keadaan harta itu difokuskan ke dalam memburu rumah. Juga, setiap pembeli biasanya mempunyai senarai keinginan yang termasuk keperluan khusus (perkara-perkara yang mesti dimiliki oleh pembeli) dan keinginan (ciri-ciri pembeli ingin, tetapi boleh dilakukan tanpa perlu). Walaupun proses pembelian rumah melibatkan beberapa pilihan penting, salah satu pembeli keputusan pertama yang perlu dibuat adalah sama ada untuk membeli rumah yang ada atau membina yang baru. Setiap laluan mempunyai kelebihan dan kelemahannya. Inilah pandangan kedua-dua pihak.

Membeli Rumah yang Ada

Terdapat dua kelebihan utama untuk membeli rumah yang sedia ada: kemudahan dan kos. Sebaik sahaja anda diluluskan oleh pemberi pinjaman anda, anda boleh membeli-belah, memilih rumah dan membuat tawaran. Ejen hartanah yang berkelayakan boleh menyelaraskan proses dengan membantu anda mencari sifat yang sesuai, membimbing anda melalui rundingan dan membantu dengan kertas kerja. Setelah tawaran anda diterima, anda mungkin dapat menutup dan bergerak dalam masa satu atau dua bulan.

Walaupun proses itu melibatkan pelbagai langkah - seperti pembiayaan, melihat rumah, membuat tawaran, pemeriksaan rumah dan penutupan - kemudahan untuk bergerak segera adalah cukup menarik bagi ramai orang untuk memilih rumah yang sedia ada di atas bangunan. Ini mungkin benar bagi pembeli pada jadual yang ketat, seperti yang berpindah untuk pekerjaan baru atau anak-anaknya akan bermula di sekolah baru.

Kemudian terdapat kos: Dalam kebanyakan kes (tetapi tidak semua) lebih murah untuk membeli rumah yang ada menurut data yang dikumpulkan oleh Persatuan Rumah Pembina Rumah Kebangsaan. Sebaik sahaja anda menjumpai calon, rumah yang sedia ada, gunakan kalkulator hipotek untuk mendapatkan anggaran yang lebih baik dari jumlah kos pembelian rumah itu berdasarkan kadar faedah hari ini. Bergantung pada pasaran hartanah sasaran anda, harga rumah yang ada mungkin masih sangat menggalakkan selepas krisis kewangan dan bongkok perumahan yang menurunkan harga harta tanah yang nyata di seluruh negara

Kemudahan Penyesuaian Versus

Alasan lain rumah yang sedia ada mungkin pilihan yang lebih baik adalah jika anda ingin berada di kawasan kejiranan tertentu - berhampiran kerja, sekolah, rakan dan / atau keluarga. Ralat juga, rumah itu akan mempunyai landskap yang matang, jadi anda tidak perlu bimbang untuk memulakan rumput, menanam pokok renek dan menunggu pokok tumbuh. Dan jika anda ingin tinggal berdekatan dengan bandar, pertaruhan terbaik anda akan menjadi rumah yang sedia ada kerana kebanyakan, jika tidak semua, tanah itu akan dibina.

Di sisi lain, kelemahan terbesar untuk membeli rumah yang sedia ada mungkin anda tidak akan mendapat apa yang anda inginkan. Anda mungkin tidak suka dengan pelan lantai, mungkin berharap bahawa mandi separuh di tingkat pertama adalah mandian penuh atau terdapat bilik tidur lain di tingkat utama. Rumah yang lebih tua, khususnya, mungkin berfungsi dengan usang, dan tidak lagi memenuhi keperluan kebanyakan pembeli. Sebagai contoh, sebuah rumah empat bilik tidur yang sebaliknya mungkin hanya mempunyai satu bilik mandi, atau dapur mungkin terlalu kecil tanpa ruang untuk pengembangan. Kecuali anda mencari rumah yang ada yang mempunyai apa yang anda inginkan dan berada dalam keadaan sempurna, anda perlu membelanjakan wang tambahan untuk pembentukan semula, pembaikan, menghias dan / atau landskap. Perbelanjaan tambahan ini perlu diambil kira ke dalam harga keseluruhan, terutamanya apabila memilih di antara pelbagai hartanah atau membandingkan kos untuk membina rumah anda sendiri.

Membina Rumah

Membina rumah baru tidak menawarkan kemudahan yang sama seperti membeli rumah yang sedia ada. Bukan sahaja anda perlu mencari tanah, yang kemungkinan besar tidak akan berada di kawasan kejiranan yang sedia ada, anda juga perlu faktor pada masa itu untuk mencari arkitek atau pembina, dan memilih setiap elemen struktur baru. Menyertai pembangunan yang sedia ada dapat menyelaraskan proses, walaupun mungkin membatasi tahap pilihan anda. Anda juga perlu bimbang tentang sistem, sama ada tanah memberi anda akses kepada air dan kumbahan perbandaran, atau memerlukan sistem yang baik dan septik, bersama-sama dengan sebarang permit alam sekitar dan lain-lain.

Kelebihan yang besar: Anda lebih cenderung mendapat apa yang anda inginkan. Bagi kebanyakan orang, faktor ini sahaja cukup untuk memilih untuk membina lebih banyak pembelian, tetapi terdapat juga kelebihan lain. "Rumah baru adalah lebih cekap, terutamanya dengan kod tenaga baru termasuk HVAC yang lebih baik [pemanasan, pengudaraan, dan penyejukan], penebat dan piawaian penapisan udara, "kata Guy Burtt, pengetua dengan Riverstone Development Group, Inc., seorang kontraktor am penuh dan kontraktor berlesen yang terlibat dalam projek pembinaan komersil, kediaman dan pengubahsuaian. Kecekapan yang lebih baik adalah baik untuk alam sekitar dan dapat menjimatkan wang pada bil utiliti anda setiap bulan.

Perkhabaran lain? Rumah baru sememangnya lebih baik untuk anda. "Rumah baru kurang berkemungkinan mempunyai kebimbangan kesihatan atau bahan toksik dari rumah yang lebih tua - perkara-perkara seperti asbestos, cat plumbum, acuan, dan sebagainya," kata Burtt. Dan bahan ini boleh dibina dengan bahan-bahan tertentu yang menjadikannya lebih baik untuk alam sekitar. "Alat-alat hijau / Tenaga Star diberi nilai peralatan, dan lebih cekap tandas, lekapan paip dan lekapan elektrik membolehkan anda membina" hijau "untuk rumah yang lebih lestari dalam jangka masa panjang Dan anda mempunyai pilihan untuk memasang, lengan dan / atau wayar untuk peningkatan teknologi masa depan, seperti automasi rumah dan solar, "kata Burtt. Walaupun kos bangunan awal boleh menjadi lebih tinggi, mungkin lebih mudah untuk memulihkan pelaburan anda. "Anda dapat memperoleh lebih banyak keuntungan dengan penjualan kembali rumah baru Anda. Sebuah rumah baru biasanya lebih menarik daripada rumah yang lebih tua untuk kebanyakan orang, "kata Burtt.Di samping itu, rumah baru akan memerlukan pembaikan yang lebih sedikit dan penyelenggaraan yang kurang, yang dapat menjimatkan wang dan masa. Dan, seperti yang ditunjukkan oleh Burtt, anda akan mendapat jaminan dengan rumah baru, jadi walaupun ada masalah, anda masih boleh dilindungi.

Wang dan ciri-ciri mengetepikan, membina rumah boleh membawa kepada tahap kepuasan yang tidak dapat anda capai melalui membeli rumah yang ada. "Terdapat perasaan yang pasti tentang hubungan emosional untuk tinggal di rumah baru yang telah anda buat , "kata Burtt." Bau bau rumah baru, tidak ada orang lain yang telah melangkah kaki (atau haiwan peliharaan) di permaidani anda. Ini adalah ciptaan anda yang sepadan dengan gaya dan keperibadian anda, yang anda buat dari awal. "

Kelemahan terbesar untuk membina rumah cenderung menjadi kos yang lebih tinggi dan jangka masa yang lebih lama, kedua-duanya boleh meningkat sepanjang proses pembinaan rumah. Yang mengatakan, anda boleh mengehadkan risiko rumah anda akan membelanjakan belanjawan atau mengambil masa lebih lama daripada yang anda harapkan dengan bekerja dengan pembina yang bereputasi dan mempunyai kontrak yang baik. "Dapatkan pembina potensi anda memberikan rujukan dan kemudian periksa rujukan rumah pemiliknya yang lalu, "kata Burtt. Untuk mengelakkan kenaikan harga yang tidak dijangka, "Cuba gunakan kontrak sekaligus, bukan kontrak kos tambahan." Kontrak sekali gus menetapkan harga tetap untuk pembinaan, meletakkan risiko overruns kos pada pembina dan bukannya pembeli.

Selain itu, kontraktor anda harus bekerja dengan anda untuk membantu anda mengurangkan kos. "Pembina anda harus menyediakan senarai item penjimatan kos, jika diminta," kata Burtt. Menggantikan bahan dan lekapan yang berbeza boleh menjimatkan beribu-ribu ringgit, jadi jika kos menjadi kebimbangan, tanya terlebih dahulu jika ada alternatif yang lebih murah. Dan ingat bahawa apa-apa daripada biasa akan lebih mahal. "Warna tersuai dan bentuk hiasan bahan adalah cara tertentu untuk mengatasi anggaran," kata Burtt.

Jika anda membeli rumah pembina, pastikan semua yang anda perlukan disertakan. Untuk butiran tentang apa yang perlu dimasukkan ke dalam senarai semak anda, lihat

Kos Tersembunyi Pembinaan Baharu Boleh Membakar Pembeli . Untuk mengawal jangka masa, "Cuba untuk mempunyai kontrak yang termasuk tempoh masa pembinaan," kata Burtt. "Hindari tarikh akhir yang terbuka, dan buat rancangan permainan dan jadwal." Sekiranya anda berada di luar negeri, anda perlu memastikan pembina anda membuat anda sentiasa terkini dengan kemajuan. "Tanya jika pembina akan memberikan gambar kemajuan secara tetap, dan tentukan siapa yang menjadi titik hubungan utama anda sepanjang proses itu, "kata Burtt. Di samping itu, untuk menjimatkan wang dan masa, berhati-hati dengan pembina anda dan pastikan anda gembira dengan reka bentuk / spesifikasi sebelum pembina bermula. Ia tidak baik untuk anda atau pembina anda jika anda mengubah fikiran anda tentang warna granit countertops selepas mereka telah dipasang.

Bottom Line

Malah jika anda memulakan set carian rumah anda mencari harta yang sedia ada yang sempurna, anda mungkin memutuskan untuk membina untuk mendapatkan apa yang anda inginkan. Sebaliknya, anda boleh merancang membina dan kemudian memutuskan rumah yang sedia ada adalah lebih baik.Dalam kedua-dua kes, bekerjasama dengan profesional yang berkelayakan dan berpengalaman - sama ada itu agen hartanah atau kontraktor am - dapat membantu memastikan proses berjalan lancar mungkin.