Bagi kebanyakan orang di Amerika Syarikat, pemilikan rumah masih menjadi sebahagian daripada Dream Amerika. Biasanya, pemburu rumah akan menjimatkan wang selama bertahun-tahun dan kemudian berbelanja dengan teliti untuk mencari rumah yang sesuai dengan anggaran mereka. Walau bagaimanapun, harga rumah bukanlah satu-satunya perbelanjaan homeownership. Ada banyak kos lain yang mesti dirancang, dan mereka biasanya mengejutkan mereka yang terbiasa menyewa atau tinggal bersama ibu bapa mereka. Berikut adalah enam faktor yang pembeli berpotensi juga harus mempertimbangkan untuk menentukan kos sebenar pemilikan rumah.

1. Kos Penutup

Membeli rumah melibatkan lebih daripada sekadar kos senarai rumah itu sendiri. Sebahagian daripada banyak yuran dalam proses pembelian rumah termasuk caj untuk melakukan pemeriksaan kredit, dengan nilai rumah dinilai, dan memeriksa rayap. Lain-lain yuran penutupan termasuk yuran penunaian pinjaman untuk memproses dokumen pinjaman, insurans hak milik jika terdapat masalah dengan tajuk, yuran penajajaminan untuk meluluskan pinjaman, dan, tentu saja, yuran peguam untuk memastikan transaksi itu sah . Fi ini boleh mencapai mana-mana di antara 2% hingga 7% daripada harga pembelian rumah.

Kadang-kadang, pembeli rumah berpotensi boleh mendapatkan penjual bersetuju untuk membayar kos penutupan. Mereka juga mungkin dapat menutup kos tanpa kos, tetapi jumlah itu akan ditambah kepada jumlah kos pinjaman, dan kadar faedah mungkin lebih tinggi.

2. Cukai PMI / Harta

Semua pemilik rumah harus mempunyai insurans, dan biasanya, insurans bukan pilihan untuk pembeli rumah baru. Dalam hal ini, pemberi pinjaman memerlukan insurans gadai janji swasta (PMI) untuk melindungi diri mereka sekiranya pemilik rumah ingkar pada gadai janji. Kecuali pembeli mempunyai bayaran pendahuluan 20%, atau bahkan jika mereka melakukannya, tetapi mereka dianggap sebagai risiko tinggi, mereka boleh mengharapkan untuk membayar PMI setiap bulan sebagai sebahagian daripada pembayaran hipotek mereka. Mengenai pinjaman konvensional, PMI boleh dibatalkan apabila ekuiti rumah mencapai 22%; tetapi pada pinjaman FHA, PMI dibayar selama tempoh pinjaman.

Cukai harta juga termasuk dalam jumlah gadai janji bulanan. Jumlah cukai adalah peratusan nilai rumah.

3. Utiliti

Utiliti, seperti gas, air, dan haba, adalah kos pemilikan rumah yang lain. Amy Tierce, naib presiden serantau di Wintrust Mortgage di Needham, Massachusetts, menasihatkan pembaca Investopedia untuk meminta penjual memberikan salinan bil utiliti supaya mereka dapat menentukan berapa banyak kosnya untuk memanaskan dan menyejukkan harta itu. "Angka-angka ini boleh menjadi kejutan besar jika anda tidak mempertimbangkannya," kata Tierce. Ini benar terutamanya jika rumah baru lebih besar daripada kediaman anda yang terdahulu.

Selain itu, jika ia adalah rumah yang lebih tua, terdapat keretakan di sekitar tingkap dan pintu yang membolehkan udara melarikan diri.Menurut Jabatan Tenaga, sehingga 25% bil pemanasan dapat hasil dari tingkap yang lama atau tidak dimeteraikan secara tidak wajar. Tierce juga mengesyorkan meminta pemeriksa rumah mengenai penebatan harta itu, kerana ini juga akan menjejaskan pemanasan dan kos penyejukan.

4. Penyelenggaraan Rumah

Kos penyelenggaraan rumah perlu diambilkira ke dalam jumlah kos pemilikan rumah. "Saluran perlu pembersihan, empangan ais boleh berlaku, bumbung perlu dikekalkan, peralatan memerlukan pembaikan, dan sistem pemanasan memerlukan penyelenggaraan rutin," kata Tierce.

Di samping itu, pemilik rumah harus bersedia untuk membeli peralatan bermusim seperti mesin pemotong rumput dan peniup salji, atau mereka harus bersedia untuk membayar penyelenggaraan rumput, penyingkiran salju, dan perkhidmatan berulang yang lain. Di samping itu, pemilik rumah perlu membuat belanja untuk kos kawalan serangga, seperti lawatan bulanan atau suku tahunan dari pembasmi.

Tierce memberi amaran bahawa penyelenggaraan adalah bahagian penting pemilikan rumah. "Hanya beberapa tahun penyelenggaraan ditangguhkan boleh membuat kos yang besar untuk pemilik rumah semasa atau masa depan. "

Jika harta itu terletak di kawasan perkotaan, Tierce mengatakan pemilik rumah mungkin perlu membayar permit tempat tinggal, atau menyewa tempat letak kereta. Dan bergantung kepada lokasi rumah, mungkin terdapat yuran untuk penghapusan sampah dan yuran Persatuan Pemilik Rumah (HOA).

5. Perabot / Peralatan

Pemilik rumah yang tinggal di sebuah apartmen atau dengan ibu bapa mereka mungkin perlu membeli perabot dan peralatan. Semasa memberikan beberapa bilik, seperti bilik tidur tetamu, boleh ditangguhkan, pemilik rumah akan segera tenggelam duduk di atas lantai, tidur di atas tilam udara, dan makan di atas dulang makan malam. Sesetengah rumah boleh dilengkapi dengan peralatan, tetapi jika peralatan tidak disertakan, maka pemilik rumah perlu membeli peti sejuk, ketuhar, microwave, mesin basuh dan pengering.

6. Rumah Kecemasan

Tingkap bocor, paip pecah, dan mesin basuh limpahan. Di samping itu, peti sejuk berhenti menyejukkan, dan longkang tersumbat. Ini hanya beberapa keadaan yang tidak dijangka yang memerlukan perhatian segera. Pemilik rumah memerlukan jumlah simpanan yang mencukupi untuk menampung keadaan yang tidak diduga, yang sebahagiannya dapat menyebabkan ribuan ringgit dalam kerosakan harta benda jika tidak dirawat.

Bottom Line

Pembelian rumah adalah masa yang menarik, tetapi pembeli yang berpotensi perlu sedar bahawa mereka perlu membayar lebih daripada sekadar harga yang diminta untuk rumah itu. Memahami kos benar pemilikan rumah membolehkan pembeli menentukan dengan lebih tepat jika mereka bersedia secara kewangan untuk menjalankan apa yang mungkin akan menjadi pembelian mereka yang paling mahal.