Para pelabur hartanah yang berjaya sentiasa merawat pelaburan mereka sebagai perniagaan, yang termasuk mempunyai rencana perniagaan bertulis yang menggambarkan perniagaan, matlamat dan strategi untuk memenuhi matlamat tersebut. Pelan perniagaan yang baik bertindak sebagai peta jalan yang memberi anda arahan dan membantu memotivasi anda untuk terus berada di landasan, sambil cukup fleksibel untuk bertindak balas terhadap keperluan anda yang berubah-ubah. Berfikir tentang menulis rancangan perniagaan anda sendiri? Berikut ialah senarai untuk memulakan anda.

Pernyataan Misi Anda

Perkara pertama yang termasuk di dalam pelan perniagaan anda ialah penyataan misi anda: ayat atau perenggan pendek yang menerangkan tujuan perniagaan anda dan manfaatnya. Penyataan misi yang baik menjawab soalan seperti, Apa yang kita lakukan? Bagaimana kita melakukannya? Bagaimanakah kita mencipta nilai? Pastikan ia jelas dan pada titik itu, dan elakkan daripada generalisasi dan fluff yang tidak bermakna. Kurang lebih dalam pernyataan misi.

Matlamat Anda

Seksyen pelan perniagaan anda menerangkan apa yang anda harapkan untuk dicapai dengan menjalankan perniagaan ini. Matlamat anda harus selalu khusus dan boleh diukur: sebagai contoh, untuk memperoleh $ 3,000 sebulan dalam pendapatan pasif; untuk flip dua hartanah sebulan; untuk membeli, memulihkan dan menyewa empat hartanah setiap tahun. Perhatikan bahawa setiap matlamat ini mempunyai semacam jangka masa yang dilampirkan, dan ia adalah idea yang baik untuk berfikir dari segi matlamat jangka pendek dan panjang. Elakkan matlamat abstrak seperti: untuk menjadi kaya menjual hartanah; untuk bersara awal; menjadi yang terbaik. Jika matlamat adalah kabur atau subjektif, anda tidak akan pernah tahu bila atau jika anda mencapainya.

Strategi

Jadi anda tahu kenapa anda berada dalam perniagaan dan apa yang anda harapkan dapat dicapai. Seterusnya, anda memerlukan strategi untuk mencapai matlamat anda. Bahagian ini pelan perniagaan anda termasuk perkara-perkara seperti:

• Pasaran anda - jenis sifat apa yang akan anda targetkan? Apakah trend terkini? Tentukan pasaran: kawasan, keluarga tunggal, berbilang keluarga, perdagangan, julat harga, penjual yang bermotivasi, dan lain-lain. Tetap fokus pada pasaran ini, dan ingatlah, lebih baik melakukan satu perkara dengan baik daripada lima perkara yang kurang baik.
• Kriteria anda - syarat apa yang mesti dipenuhi sebelum anda membuat pelaburan? Pertimbangkan perkara seperti pinjaman kepada nilai, keperluan aliran tunai dan jumlah pemulihan maksimum. Fikirkan keadaan ini sebagai garis anda di dalam pasir dan berjalan kaki jika kesepakatan tidak sepadan.
• Mencari tawaran - bagaimana anda akan mencari tawaran, dan bagaimana anda memasarkan supaya pembeli, penjual dan penyewa yang berminat dapat mencari anda? Jadilah proaktif dan tidak pernah menganggap bahawa tawaran akan menemui anda.
• Pembiayaan - bagaimana anda bercadang untuk memperoleh hartanah? Adakah anda akan menggunakan wang tunai, pinjaman konvensional, pinjaman perniagaan, pembiayaan penjual, opsyen pajakan atau mendapatkan rakan kongsi ekuiti? Fikirkan tentang bagaimana setiap kaedah mempengaruhi pulangan pelaburan anda.
• Proses - bagaimanakah anda akan menjadikan harta menjadi keuntungan? Buat pelan langkah demi langkah termasuk perkara seperti pembaikan, sewa dan pengurusan, dan siapa yang akan bertanggungjawab bagi setiap langkah. Menjadi khusus.
• Strategi keluar - bagaimana dan kapan anda akan keluar dari perjanjian? Adakah anda akan menyewa dan memegang, atau melakukan pertukaran 1031? Apakah kerangka masa seperti ini?

Kewangan

Rancangan perniagaan anda juga perlu memasukkan butir-butir tentang tempat anda berdiri secara kewangan hari ini . Berapa banyak wang tunai yang anda ada? Adakah anda mempunyai ekuiti yang anda boleh masuk? Jika anda baru dalam perniagaan, ini mungkin kelihatan seperti penyata kewangan peribadi. Kemas kini kewangan anda dengan kerap apabila perniagaan anda berkembang, dan bersedia untuk membentangkannya kepada pemberi pinjaman dan rakan kongsi berpotensi pada notis masa.

Garis Bawah

Sebarang jenis perniagaan - pelaburan hartanah termasuk - boleh menggunakan pelan perniagaan untuk membantu mewujudkan dan mencapai matlamat jangka pendek dan jangka panjang, tentukan pelan tindakan dan tunjukkan kepada anda gambaran besar, yang boleh membantu anda memfokuskan anda pada matlamat, bukannya pada sebarang kemunduran kecil yang mungkin anda hadapi di sepanjang jalan. Perlu diingat, terdapat lebih daripada satu pendekatan untuk mencipta pelan perniagaan, tetapi semua pelan perlu dikemas kini dan disemak secara berkala untuk memasukkan butiran baru dan mencerminkan keperluan perniagaan, rancangan dan keadaan kewangan yang berubah.

Untuk lebih lanjut, lihat Cara Mudah Melabur Dalam Harta Tanah dan tutorial Investopedia Menjelajahi Pelaburan Harta Tanah. Melabur di luar negara? Anda mungkin berminat untuk membaca Adakah Anda Mendapat U. S. Potongan Cukai Harta Tanah Di Luar Negara?