Filipina adalah kepulauan yang tersebar di lebih daripada 7, 000 pulau di Lautan Pasifik barat. Dikenali dengan pantai, pemandangan indah, iklim tropika dan penduduk tempatan yang mesra, Filipina adalah rumah kepada komuniti ekspatriat besar dan mengalu-alukan. Salah satu sebab mengapa negara pulau ini begitu popular adalah kos sara hidup yang rendah: Living International, sebuah kumpulan penerbitan yang merangkumi hidup dan bersara di luar negara, menunjukkan bahawa kebanyakan ekspatriat boleh hidup dengan selesa di Filipina selama kira-kira $ 800 hingga $ 1, 200 sebulan, termasuk makanan, aktiviti, penjagaan kesihatan asas dan kos perumahan.

Sewa - sebahagian besar daripada apa-apa belanjawan - umumnya dianggap berpatutan di Filipina. Numbeo. com, pangkalan data yang menyumbang pengguna tentang bandar dan negara di seluruh dunia, menunjukkan sewa purata bulanan untuk apartmen satu bilik di pusat bandar adalah kira-kira $ 226; di luar pusat bandar sewa jatuh kepada purata $ 126 sebulan. Bagi hartanah tiga bilik, sewa purata ialah $ 399 di dalam bandar, dan $ 242 di luar bandar.

Walaupun sewa adalah munasabah, dalam banyak kes, ia mungkin lebih murah untuk dibeli, terutamanya jika anda merancang untuk tinggal di Filipina selama lebih dari beberapa tahun. Secara umum, orang asing dilarang memiliki tanah di Filipina. Akta Condominium Filipina, bagaimanapun, membenarkan orang asing untuk memiliki unit kondominium - selagi 60% daripada unit itu dimiliki oleh orang Filipina. Jadi walaupun anda tidak boleh membeli rumah, anda boleh menikmati kediaman, tinggal dan bersara di kondominium anda sendiri di Filipina.

Memiliki sebagai Asing

Pemilikan Condominium dianggap sebagai bentuk hibrid kerana ia berada di luar struktur tradisional pemilikan harta tanah. Kondominium adalah sejenis pemilikan harta di mana seorang individu memiliki unit tertentu dalam pembangunan multiunit, dan di mana semua pemilik unit berkongsi kepentingan yang tidak berbelah bagi sebagai penyewa yang sama di kawasan umum (atau "elemen biasa") projek kondominium, termasuk lorong, lobi dan kemudahan komuniti.

Tidak seperti pemilikan harta tradisional, di mana anda memiliki struktur (rumah, rumah) serta tanah tempat ia duduk, anda tidak memiliki tanah di mana projek kondominium itu dibina. (Untuk lebih lanjut, lihat Pengenalan Untuk Beli Sebuah Kondominium .)

Memilih Kondo

Dalam tahun-tahun kebelakangan ini, lebih banyak kondominium telah memasuki pasaran di Filipina, dan ekspatriat sekarang mempunyai pelbagai pilihan hartanah yang boleh dipilih - dari kondominium mewah bertaraf tinggi di pusat perniagaan negara, kepada harta kecil yang berpagar di pantai. Sebagai sebuah negara pulau, Filipina mempunyai banyak pantai (22, 548 batu bernilai, tepat), dan pembeli yang berminat dengan kehidupan di tepi pantai akan mempunyai banyak pilihan.

Membeli kondo di Filipina adalah sama dengan membeli kondo di negara asal anda. Sebaik sahaja anda membuat keputusan mengenai kawasan umum, anda boleh bekerjasama dengan ejen harta tanah untuk mengecilkan pilihan anda, melihat pelbagai hartanah, dan membantu anda sepanjang proses keseluruhan.

Seperti mana-mana pembelian hartanah, lokasi harta itu adalah pertimbangan utama, serta gaya harta benda (contohnya, peningkatan tinggi, kelompok bangunan dua tingkat, dll), pandangan, rakaman persegi, ruang penyimpanan, tempat letak kereta, keselamatan, peluang sosial, persatuan asuhan, dan kemasan unit dan kemas kini (contohnya, peningkatan dapur, seperti peralatan keluli tahan karat dan countertop granit).

Dalam kebanyakan kes, adalah idea yang baik untuk menyewa kawasan tersebut sebelum membuat pembelian untuk memastikan anda akan gembira dengan kejiranan, kedai-kedai berdekatan, dan kemudahan dan tarikan. Untuk bantuan dalam memilih lokasi, lihat Cari Bandar Persaraan Atas Di Filipina

Visa Perseorangan Penduduk Khas

Jika anda merancang untuk menjalani jangka panjang atau bersara di Filipina, anda boleh memohon untuk Khas Visa Persaraan Pemastautin (SRRV). Di antara manfaat SRRV: Anda boleh hidup, bekerja dan belajar di Filipina, dan anda boleh pergi ke luar Filipina dan masuk semula pada bila-bila masa.

Salah satu syarat untuk SRRV adalah deposit visa minimum, yang berbeza-beza bergantung pada umur anda, status pencen dan jenis visa yang anda miliki. Sebagai contoh, jika anda berumur sekurang-kurangnya 50 tahun dan memohon SRRV "Classic," anda dikehendaki mendeposit $ 10,000 (jika anda mempunyai pencen sekurang-kurangnya $ 800 / bulan untuk pemohon tunggal atau $ 1, 000 / bulan untuk pasangan suami isteri; Bilangan Jaminan Sosial), atau $ 20, 000 (tanpa pencen). Jika anda berumur antara 35 hingga 49 tahun, deposit visa adalah $ 50, 000.

SRRV "Classic" membolehkan anda menukar deposit visa yang diperlukan ke dalam pelaburan, selagi jumlah pelaburan adalah sekurang-kurangnya $ 50, 000. Anda boleh mengeluarkan wang selepas enam bulan, tetapi ia mesti dilaburkan di Filipina; contohnya, untuk membeli stok, sekuriti, atau berita baik bagi anda yang ingin membeli bukannya sewa - sebuah kondo.

Kos Transaksi

Seperti di mana saja, harga kondominium berbeza-beza bergantung kepada lokasi, saiz, keadaan dan kemudahan harta benda. Yang mengatakan, anda boleh mendapatkan lebih banyak wang untuk anda daripada yang anda akan pulang ke rumah, dan mungkin untuk mencari kondominium tepi pantai baru di bawah $ 100, 000. Terlepas dari harga jualan, merancang beberapa yuran transaksi hartanah yang menambah kos keseluruhan:

• Cukai Keuntungan Modal - 6% daripada harga jualan, nilai zon (penilaian cukai yang ditetapkan oleh Biro Pendapatan Dalaman Filipina) atau nilai pasaran yang adil, yang mana lebih tinggi. Ini biasanya dibayar oleh penjual, tetapi dalam beberapa kes ia dibayarkan oleh pembeli atau dengan berkesan dimasukkan ke dalam harga jualan. (Jika harta itu digunakan oleh perniagaan atau dimiliki oleh sebuah perbadanan, peratusannya mungkin lebih tinggi.)

• Cukai Setem Dokumentari - 1. 5% dari harga jualan, nilai zon atau nilai pasaran adil, yang mana lebih tinggi.

• Cukai perpindahan - 0. 5% dari harga jualan, nilai zon atau nilai pasaran adil, yang mana lebih tinggi.

• Yuran pendaftaran - 0. 25% daripada harga jualan, nilai zon atau nilai pasaran yang saksama, yang mana lebih tinggi.

• Lain-lain perbelanjaan lain yang dilakukan semasa proses pendaftaran.

Bottom Line

Ketika membeli rumah di mana saja di luar negeri, pastikan transaksi dilakukan dengan cara yang akan melindungi hak milik Anda. Di U. S., pembeli rumah menerima hakmilik harta; Walau bagaimanapun, perbezaan ini tidak jelas di semua negara. Sebagai pembeli asing di Filipina, pastikan segala-galanya dilakukan mengikut undang-undang tempatan dan dengan cara yang memastikan anda tidak akan mengalami masalah di jalan raya, termasuk apabila anda ingin menjual kondo itu.

Merunding profesional profesional yang berkelayakan dan peguam akan membantu memastikan proses berjalan lancar dan semua dokumen yang diperlukan selesai. Lihat Adakah Anda Mendapat U. S. Potongan Cukai Di Luar Negara? dan Rancang Persaraan Anda di Luar Negeri .

Nota: Kerana kekerasan yang berterusan, kawasan tertentu di Filipina harus dielakkan oleh pelancong. U. S. Jabatan Negara pada 20 November 2014 mengeluarkan amaran perjalanan ke Filipina - khususnya Kepulauan Sulu, pulau Mindanao dan kawasan Laut Sulu selatan. Kawasan lain di Filipina umumnya dianggap selamat seperti tempat-tempat lain di Asia Tenggara.

U. S. warga yang melancong ke atau menetap di Filipina digalakkan untuk mendaftarkan diri di Program Pendaftaran Pengembara Pintar Jabatan Negara (LANGKAH), yang menyediakan kemas kini keselamatan dan memudahkan kedutaan atau konsulat AS terdekat untuk menghubungi anda sekiranya berlaku kecemasan .

Untuk maklumat lanjut, lihat Cara Merancang Persaraan Anda di Filipina dan Bersara di Filipina dengan $ 200,000 Simpanan ?