Pantai-pantai berpasir putih, tempayan sepanjang tahun, hotel-hotel yang mewah, budaya eklektik Caribbean Sepanyol dan sisa-sisa seni bina zaman penjajahan Puerto Rico sebagai destinasi yang benar-benar satu-satunya menarik pelaburan dan daya tarikan gaya hidup untuk rakyat Amerika Syarikat. Kerana Puerto Rico adalah komuniti Amerika Syarikat, tidak ada sekatan terhadap orang Amerika memperoleh harta di pulau itu. Satu lagi kelebihan: U. S. warganegara tidak perlu melalui kastam semasa perjalanan antara Puerto Rico dan U. S. tanah besar - penyelamat besar-waktu.

Risiko - dan Kemungkinan Ganjaran

Satu kebimbangan yang penting: Puerto Rico berada di tengah-tengah krisis hutang yang serius, yang menyebabkan harga hartanah menurun sebanyak 25% tahun. Sudah tentu, ini bermakna ia menjadi masa yang baik untuk menangani perjanjian. Penekanannya adalah "boleh" kerana pembelian harta dalam iklim ekonomi yang tidak stabil mempunyai risiko yang jelas: Jika ekonomi terus merosot, ia dapat memaksa harga hartanah turun lebih jauh. Walau bagaimanapun, penyelesaian kepada krisis mungkin akan berlaku tidak lama lagi, dan jika situasi itu stabil, ia mungkin berfungsi dengan bantuan kewangan anda.

Pertimbangkan risiko, dan jika anda memutuskan untuk meneruskan, kondominium, khususnya, menawarkan pembeli asing akses ke beberapa lokasi pantai terbaik di sebahagian kecil daripada kos pembelian rumah atau tanah. Anda boleh merapatkan kondominium tepi air dua bilik untuk serendah $ 180K, bergantung pada kawasan dan tahap kemewahan yang anda kehendaki - tidak baik untuk rumah percutian yang rendah di tempat yang indah.

Cabutan kondo lain termasuk keupayaan untuk menjana pendapatan sewa apabila anda tidak menggunakan harta itu, yang boleh membantu mengimbangi kos pemilikan.

Membeli Hartanah di Puerto Rico

Jika anda ingin membeli hartanah di pulau ini, simpan enam faktor ini dalam fikiran.

1. Ejen Harta Tanah

Ejen pembeli tidak biasa di Puerto Rico kerana mereka berada di U. S., kerana broker memperoleh senarai mereka sendiri yang mana mereka memacu pembeli berpotensi. Ini bermakna anda boleh berurusan dengan beberapa agen dalam pencarian harta benda anda: Apabila broker telah menunjukkan kepada anda semua penyenaraian eksklusifnya, anda perlu beralih kepada broker lain dan portfolionya.

Seperti mana-mana pembelian hartanah, adalah idea yang baik untuk berurusan dengan agen hartanah yang bereputasi, atau jenama hartanah yang diiktiraf secara nasional. Pangkalan data tempatan termasuk Pelbagai Perkhidmatan Penyenaraian Puerto Rico; tapak komprehensif lain yang perlu diperiksa adalah Point2Homes. com dan Clasificadosonline. com. Harap diperhatikan: Pangkalan data mungkin tidak terkini.

Gunakan ejen yang tinggal dan bekerja di kawasan atau komuniti di mana anda ingin membeli, dan yang berbahasa Sepanyol dan boleh memberi nasihat mengenai isu gaya hidup dan budaya tempatan.Masalah kecurian dan ubat-ubatan, misalnya, adalah banyak di beberapa kawasan.

Salah satu cara terbaik untuk dihubungkan dengan broker barang bereputasi adalah untuk bertanya di sekitar komuniti setempat. Perlu diingat bahawa jika anda cuba melakukan carian harta dengan anda sendiri, anda perlu perbualan bahasa Sepanyol. Walaupun Bahasa Inggeris adalah bahasa rasmi, tidak semua orang bercakap dengan lancar. (Lihat juga: Cara Cari Ejen Harta Tanah Terbaik .)

2. Penyelidikan

Kemungkinan anda tidak biasa dengan pasaran tempatan dan apa yang menjadi titik harga yang sah. Mujurlah, perkhidmatan pihak ketiga, TasaMax, menyediakan data jualan yang setanding kepada pembiaya dan profesional hartanah, dan anda boleh melanggan perkhidmatan itu sendiri (walaupun kebanyakan laman web menggunakan bahasa Sepanyol bukan bahasa Inggeris). Untuk berada di sisi yang selamat, adalah amalan yang baik untuk mendapatkan laporan mengenai sebarang harta yang menangkap minat anda. Pastikan untuk membandingkan kualiti (dan kos) terhadap kondominium lain di kawasan tersebut.

3. Pengurusan dan Pembayaran

Sebelum membeli, penting untuk menentukan apakah dan tidak termasuk dalam yuran persatuan pemilik rumah (HOA). Yuran HOA biasanya meliputi penyelenggaraan umum untuk bangunan serta sebarang kawasan dan kemudahan umum, insurans untuk keselamatan kompleks dan keselamatan. Jelas sekali, lebih banyak keistimewaan yang disediakan dan semakin banyak tenaga kerja yang diperlukan untuk mengendalikan kompleks, semakin tinggi biaya kepada pemiliknya.

4. Pemeriksaan

Sama ada kondominium itu adalah jenama baru atau telah didiami, sewa inspektor rumah berlesen untuk memastikan unit berada dalam keadaan yang baik. Ini perlu diperluaskan ke pembinaan kondo utama dan kemudahan berkongsi. Pastikan anda secara peribadi melawat dan memeriksa dengan teliti harta itu. Tidak ada penyelidikan yang boleh dipercayai seperti melihat kondominium dan kemudahannya secara langsung.

5. Pembiayaan dan Legalisasi

Walaupun tidak ada kewajipan untuk membeli secara tunai, anda boleh mendapatkan pinjaman ekuiti rumah (di kediaman AS anda, jika ada), atau menarik dari garis kredit AS untuk membeli kondominium Puerto Riko anda secara tunai - yang mungkin masuk akal dari sudut pandangan kadar faedah. Bagaimanapun, pinjaman tempatan juga merupakan pilihan. Pastikan anda mencari seorang pegawai pinjaman berbahasa Inggeris dan bersiap sedia untuk sejumlah dokumen yang luar biasa. Juga, mempunyai seorang peguam menyemak kontrak anda untuk memastikan kepentingan anda dilindungi. (Lihat juga: Bagaimana Membiayai Harta Tanah Asing .)

6. Cuti Cukai

Pada tahun 2012, Puerto Rico meluluskan undang-undang melindungi penduduk baru daripada membayar cukai pendapatan paling banyak. Sejak itu, pulau ini pantas muncul sebagai surga cukai panas yang baru bagi rakyat Amerika. Sekiranya anda tinggal di pulau tersebut sekurang-kurangnya 183 hari setahun, dan memenuhi kriteria kelayakan lain, anda boleh membayar minimum, sekiranya ada, cukai atas faedah, dividen dan keuntungan modal di bawah undang-undang cukai "Akta 22". Insentif cukai ini menarik lebih ramai penduduk U. S. dan banyak perkembangan mewah yang boleh membuka jalan bagi keadaan pertumbuhan modal yang baik yang akan datang. Walau bagaimanapun, terlalu awal untuk memberitahu bagaimana atau sama ada ini akan mempengaruhi hartanah di seluruh lembaga.

Talian Bawah

Membeli harta tanah di Puerto Rico menawarkan beberapa peluang pelaburan yang logik untuk rakyat Amerika, termasuk kemungkinan kewangan yang fleksibel, masalah imigresen dan pengecualian cukai (sekiranya anda layak). Dan sementara krisis wang di pulau itu dapat menimbulkan beberapa kecurian harta tanah yang menarik, ketidakstabilan itu datang dengan risiko kewangan yang besar.

Tidak dilanggar? Sentiasa bekerjasama dengan profesional yang bertauliah yang dwibahasa dalam Bahasa Sepanyol dan Bahasa Inggeris. Dapatkan data jualan yang setanding untuk memastikan titik harga en pointe. O melancarkan pemeriksaan hartanah dari kontraktor berlesen. Lawati harta secara peribadi. Dan jelaskan semua bayaran yang berkaitan dengan pengurusan dan pembelian - pendahuluan. Sekiranya ekonomi tempatan dan pasaran hartanah mendapatkan semula momentum, anda boleh meraih ganjaran kewangan (sebagai tambahan kepada faedah gaya hidup) untuk pelaburan anda.