Membeli rumah baru tidak selalunya proses lancar, tetapi tidak membina satu dari bawah. Malah, bangunan bukan sahaja memakan masa tetapi lebih mahal. Pada bulan Mac harga median rumah baru ialah $ 288,000, tetapi hanya $ 224,300 untuk rumah yang ada, menurut Persatuan Pembina Rumah Kebangsaan (NAHB).

Kenapa varians harga? Sebagai permulaan, jika anda ingin dek keluar rumah anda dengan semua loceng dan wisel, itu akan dikenakan biaya. Tambahan pula, anda mesti membeli tanah dan menampung kos yang berkaitan dengan pelan bangunan dan permit. Berikut adalah melihat lebih dekat faktor-faktor yang membuat bangunan rumah sangat mahal. (Untuk lebih, lihat Haruskah Anda Beli atau Membina Rumah? )

Kekurangan Tanah

Apabila anda membeli rumah yang sedia ada, kos tanah itu dibina pada harga yang diminta. Sering kali ini juga berlaku untuk komuniti yang dirancang secara induk. Tetapi apabila anda membina rumah dengan syarat anda sendiri, anda akan ditugaskan untuk mencari dan membeli lot anda sendiri. Dan jika anda pernah mencuba mencari tanah, sukar untuk dicapai pada kadar yang berpatutan, terutamanya jika anda ingin membina kawasan metropolitan.

Berfikir untuk memecahkan carian anda untuk tanah untuk komuniti yang terancang? Anda mungkin masih perlu membayar lebih banyak wang tunai yang lebih baik, terutamanya jika anda ingin tinggal di atau berhampiran kawasan bandar. Menurut CNBC, lot yang boleh dibina lebih mahal di kawasan bandar, menjadikan margin keuntungan lebih rendah untuk pembina. Tidak hairanlah, pembina akan melakukan yang terbaik untuk melepaskan kos yang lebih tinggi kepada anda.

Reka Bentuk Tersuai

Bangunan dari bawah tanah memberi anda kebebasan untuk mewujudkan rumah yang selalu anda impikan. Penangkapan terletak pada bagaimana menghuraikan impian anda: Semakin kompleks pelan, semakin banyak yang akan anda belanjakan. Berharap untuk membayar antara 5% dan 15% daripada jumlah kos pembinaan untuk perkhidmatan arkitek kediaman, nota HomeAdvisor.

Zillow menyarankan agar memudahkan untuk mengimbangi perancangan dan membina kos. "Lihatlah ke pinggir bandar awal abad ke-20 untuk inspirasi dan pengajaran tentang kesederhanaan kotak yang elegan," cadangan laman web itu. Sekiranya pembina anda mempunyai pilihan pelan yang sedia ada, anda boleh meminimumkan kos dengan mengubah reka bentuk yang sedia ada untuk memenuhi keperluan anda dan bukannya menuntut sesuatu yang baru.

Rancangan Tertangguh dan Kelulusan Permit

Rancangan hendaklah dikemukakan ke bangunan tempatan anda dan membenarkan pejabat; jika ada masalah, mereka akan dihantar semula ke pembina untuk semakan semula. Setelah mendapat kelulusan, pembina perlu mendapatkan permit untuk memulakan pembinaan. Proses ini jarang berlaku kerana ia berbunyi. Pengambilan kakitangan adalah satu isu: laporan CNBC bahawa John Burns Real Estate Consulting meninjau 100 pembina di sekitar U.S. dan mendapati bahawa pembina telah kecewa dengan perancangan yang kurang baik dan pejabat permit.

Semakan rencana mandat - untuk memastikan rumah itu memenuhi kod bangunan sebagai contoh - mungkin memerlukan lebih banyak (mahal) kerja. "Apabila pembina mempunyai 25 perubahan atau lebih, itu banyak kerja untuk mendapatkan rancangan sehingga kod baru," kata Stephen Paul, wakil presiden eksekutif operasi homebuild di Mid-Atlantic Builders yang berpangkalan di Maryland, kepada CNBC. Ringkasnya, lebih banyak keperluan untuk mencapai kod waktu yang lebih sama dan buruh - dan caj yang lebih tinggi kepada pembeli rumah.

Peningkatan

Apabila anda berjalan-jalan di rumah model pembina, adakah ia suka pada pandangan pertama? Malangnya, apa yang anda lihat tidak semestinya apa yang akan anda dapati di rumah baru anda pada harga yang diiklankan. Kebanyakan rumah yang dibina khas dilengkapi dengan ciri standard, dan anda perlu membayar bayaran untuk setiap item yang anda naik taraf.

Kayu kayu keras, acuan mahkota, siling berkubah, teras yang diskrim, mentega dan dinding aksen semuanya akan mendapat kos tambahan. Satu kata kepada yang bijak: Jangan benarkan pembina memaksa anda untuk membeli peningkatan mewah yang anda tidak mampu. Banyak peningkatan boleh dipasang kemudian apabila anda mempunyai lebih banyak wang tunai berbanding sekarang.

Kos Pemeriksaan

Pelbagai pemeriksaan diperlukan oleh undang-undang untuk memastikan rumah baru anda setanding dan mematuhi peraturan tempatan dan negeri. Pembina mungkin mengendalikan ini untuk anda, tapi kira siapakah yang akan meliputi kos? Adalah lebih baik untuk mendapatkan pemeriksaan akhir yang dibuat oleh pihak yang objektif anda (bukan pembina) mengupah sebelum mendaftar di rumah baru. (Untuk lebih lanjut, lihat Adakah Pemeriksaan Home Sebenarnya? - Harga vs Nilai .)

Peraturan Baru

Pembina juga meningkatkan kos mereka untuk melindungi peraturan baru-baru ini untuk kawalan hakisan rumah, kod tenaga dan perenjis kebakaran. "Peraturan baru untuk melindungi alam sekitar dan untuk meningkatkan kewangan bandar tempatan menjadikannya sangat sukar bagi pembina rumah untuk membina rumah mampu milik," kata juruanalisis dari John Burns Real Estate Consulting kepada CNBC. Sudah tentu, jika pemercik itu menghalang kebakaran daripada melakukan lebih daripada sekurang-kurangnya kerosakan apabila seluar dawai yang rosak keluar, ia akan bernilai setiap sen.

Garis Bawah

Membina rumah boleh menjadi sangat mahal, jadi lebih baik untuk memahami semua faktor yang masuk ke persamaan sebelum bergerak maju. Juga, penyelidikan pembina untuk mengesahkan bahawa syarikat itu bereputasi dan menyokong kerja dengan jaminan.

Dan jangan lupa untuk menyewa seorang peguam untuk menyemak terma dan syarat perjanjian pembinaan sebelum menandatangani garis putus-putus untuk memulakan projek dan membeli rumah. (Untuk lebih, tonton Kebaikan dan Kekurangan Membeli vs. Membina Rumah .)