Saya menghabiskan banyak masa bercakap dengan orang tentang kekayaan yang besar yang boleh dihasilkan melalui pelaburan hartanah. Kami bercakap tentang membongkar rumah dan membeli harta sewa, dan saya menerangkan bagaimana pelaburan ini boleh menghasilkan pulangan lumayan untuk mereka dengan baik ke dalam tahun persaraan mereka.

Tetapi kadang-kadang orang tidak nampak yang berminat, kerana mereka tidak mempunyai masa untuk merombak merampas, atau mereka tidak mahu diganggu dengan panggilan dari penyewa ketika pipa bocor, atau takut mereka akan untuk mengejar penyewa untuk mendapatkan sewa mereka. Oleh itu saya sering ditanya sama ada ada alternatif, di mana mereka masih boleh melabur dalam hartanah, tetapi tanpa semua sakit kepala dan peruntukan masa yang datang dengannya.

Jawapan saya ialah YES! Terdapat beberapa cara untuk terus melabur dalam "hartanah" melalui pasaran saham. Anda boleh membeli stok dan tahan selama bertahun-tahun jika anda suka, dan tiada siapa yang akan membangkitkan anda pada tengah malam kerana tidak ada air panas.

Di sini, terdapat 5 cara untuk melabur dalam hartanah melalui pasaran saham:

Pelaburan # 1: Pembina Rumah Saham.

Anda melihat tanda-tanda mereka sepanjang masa untuk perkembangan baru, tetapi adakah anda tahu bahawa beberapa syarikat pembinaan rumah, seperti Lennar (NYSE: LEN), KB Home (NYSE: KBH), Ryland Homes (NYSE: RYL) dan DR Horton (NYSE: DHI) mempunyai saham awam yang didagangkan di Wall Street setiap hari?

Beberapa syarikat ini membayar para pelabur juga dividen suku tahunan yang kecil. Harga mereka cenderung berfluktuasi dengan kenaikan dan kejatuhan pasaran hartanah. Dengan 2015 menjadi tahun yang sangat baik dalam hartanah, Ryland naik 19% dan Lennar naik 17. 2%.

Pelaburan # 2: Dana Perdagangan Teragih Harta Tanah (ETF).

Sesetengah orang takut saham individu kerana harga saham boleh menjadi tidak menentu, dan kerugian 20% atau lebih adalah agak biasa jika kita mendapat pasaran beruang. Satu cara untuk menanggung kemeruapan ialah membeli Dana Traded Exchange (ETF), yang merupakan sekumpulan stok yang mengandungi beberapa syarikat serupa di negara tertentu, kelas aset, atau sektor pasaran.

Anggaplah anda suka idea membeli stok Pembina Rumah, tetapi takut membeli hanya satu, atau tidak tahu bagaimana untuk memberitahu mana yang akan melakukan yang lebih baik di masa depan. Untuk menyelesaikan masalah ini, anda boleh mempelbagaikan dengan membeli SPDR S & P Homebuilders ETF (NYSE: XHB), yang merupakan sekumpulan beberapa saham berkaitan hartanah, termasuk semua homebuilders yang disebutkan di atas. Walaupun XHB mungkin tidak meningkat sebanyak stok individu, ia juga tidak akan kehilangan banyak nilai semasa pasaran saham atau kemerosotan hartanah. Pada tahun 2015, XHB naik 5. 38%, dan suku terburuk hanya menyaksikan penurunan 2. 76%.

Pelaburan # 3: Saham Runcit Berkaitan Harta Tanah.

Sesetengah stok runcit sangat terikat dengan prestasi pasaran hartanah. Tiga yang teringat dengan segera ialah peruncit Home Depot (NYSE: HD), Lowes (NYSE: LOW), dan Bed, Bath, and Beyond (NASDAQ: BBBY).

Tetapi walaupun rumah tidak dijual, orang ramai boleh mengubah suai rumah mereka sekarang kerana mereka merasakan mereka mungkin tinggal di dalamnya sebentar lagi. Oleh itu, syarikat-syarikat ini akan sering melaksanakan dengan baik, walaupun dalam pasaran hartanah yang lebih perlahan. Saham Home Depot meningkat daripada $ 27 satu saham pada 2010 kepada $ 111 pada tahun 2015, keuntungan 311% dalam hanya lima tahun!

Sekali lagi, jika membeli saham individu adalah sedikit menakutkan, stok runcit berkaitan hartanah boleh didapati di XHB juga.

Pelaburan # 4: Syarikat-Syarikat Bahan Perumahan

Syarikat-syarikat yang mengeluarkan bahan binaan yang digunakan di estet kediaman dan komersial juga mendapat manfaat daripada boom-boom hartanah, kerana lebih banyak pembinaan dilakukan untuk memenuhi permintaan. Ini termasuk syarikat-syarikat seperti Bekalan Roofing Beacon (NASDAQ: BECN) dan Louisiana- Pacific Corp. (NYSE: LPX).

Tetapi stok syarikat ini juga boleh menjadi cemerlang dalam tahun-tahun tanpa lemak, kerana kenaikan harga saham mereka sering dikaitkan dengan peristiwa cuaca. Apabila ribut taufan, tornado, dan bencana alam yang lain memusnahkan kawasan bandar dan bandar yang besar, akhirnya rumah, pejabat, dan kedai yang dibinasakan akan dibina semula. Ini bermakna lebih banyak alat bumbung bumbung, bumbung kayu, dan bahan binaan lain diperlukan untuk menggantikan struktur yang rosak. Permintaan untuk bahan binaan menaikkan harga dan para pemegang saham saham tersebut kemudiannya berjaya.

Pelaburan # 5: Amanah Pelaburan Harta Tanah (REIT)

Amanah Pelaburan Harta Tanah adalah saham syarikat yang memiliki dan mengendalikan hartanah yang menghasilkan pendapatan secara bulanan. Selalunya syarikat-syarikat ini memiliki hartanah komersil, seperti bangunan pangsapuri, pusat membeli-belah, unit penyimpanan, atau bangunan pejabat.

REIT dikenali kerana membayar dividen hasil yang tinggi ke atas saham mereka, kerana mereka diberi mandat oleh undang-undang untuk mengembalikan 90% dari semua keuntungan kembali kepada para pemegang saham. Ia tidak lazim untuk mempunyai REIT membayar hasil dividen dari 5% hingga 10%. REITs mungkin tidak menghargai banyak harga saham, tetapi dividen besar membuatnya, dan menyediakan pelabur dengan pulangan tahunan yang kukuh.

Walaupun pada tahun-tahun prestasi buruk atau biasa, pembayaran dividen ini boleh menjadi pengeluar pendapatan yang besar untuk portfolio seseorang, dan sangat baik untuk pesara. Apabila usia boomer bayi, REIT yang melabur di kediaman Elderly Care seperti Rumah Kediaman, Pangsapuri Kanan, dan Kemudahan Hidup Assisted boleh dilakukan dengan baik.

Satu REIT seperti yang saya cadangkan untuk rekod jangka dividen jangka panjang adalah Kanan Properties Trust (NYSE: SNH). SNH memiliki dan menguruskan beberapa kemudahan berkaitan Kanan. Dividen tahunan semasa sebanyak $ 1. 56 setiap saham adalah pulangan 8. 8%. Malah semasa tahun-tahun sulit tahun 2008-2012 yang sukar, SNH tidak pernah mengurangkan dividen mereka, dan bahkan menaikkannya dari $ 1.40 hingga $ 1. 56 setiap tahun sepanjang tempoh itu.

Jadi di sana anda mempunyai lima cara yang anda masih boleh mengambil bahagian dalam pelaburan hartanah tanpa harus menaikkan tukul, atau berurusan dengan penyewa di Midnight. Sama ada anda sedang mencari penghargaan harga, atau pendapatan bulanan, terdapat kenderaan pelaburan untuk semua golongan umur dan jenis pelabur.