Hartanah New York terkenal dengan peluang pelaburan. Sebagai salah satu bandar paling terkenal di Amerika dan dunia, New York dan harta bendanya memberikan peluang pelaburan yang unik. Namun, ada satu masalah. Hartanah di New York adalah mahal. Malah, laporan dari Penyelidikan Savills menunjukkan New York City sebagai bandar paling mahal di dunia untuk disewa dan salah satu daripada pasaran hartanah kediaman paling mahal.

Orang mungkin melihat ini dan percaya kadar yang tinggi memberi peluang yang sedikit untuk pelaburan. Itu tidak berlaku. Ada cara untuk melabur di hartanah New York City walaupun anda tidak tinggal di sana. Berikut adalah beberapa cara terbaik untuk melakukannya. (Untuk bacaan yang berkaitan, lihat: Melabur di REITs New York City. )

Melabur Melalui Property Turnkey

Hartanah turnkey membolehkan pelabur membeli hartanah, berbalik dan menyewakannya dengan segera. Ini mungkin terdengar mustahil untuk mencari, tetapi ada syarikat yang mengkhususkan menjual sifat-sifat ini. Ini memberikan peluang yang unik bagi mereka yang ingin melabur dalam hartanah di New York City tetapi tidak tinggal di sana.

Jadi bagaimana anda menguruskan pelaburan anda jika anda tidak tinggal secara tempatan? Menurut Nicholas Kensington, broker barang dengan Real Estate Scottsdale, "Salah satu perkara paling utama yang saya katakan tentang ini ialah anda perlu mempunyai orang yang anda tahu anda boleh mempercayai harta anda. Kumpulan pengurusan hartanah yang mengagumkan, pekerja terbaik yang pernah tinggal di sana - sesuatu supaya anda tidak selalu terbang terus-menerus sepanjang masa. "

Syarikat pengurusan hartanah atau pekerja tempatan boleh memakan keuntungan, walaupun ia dapat pergi jauh untuk membantu menguruskan pelaburan anda.

Cuba REIT

Sama seperti melabur dalam hartanah turnkey, amanah pelaburan hartanah (REIT) membolehkan pelabur tempatan dan global melabur di hartanah New York City. Sehingga akhir 2014, terdapat tiga REIT yang memberi tumpuan khusus kepada hartanah New York. REIT, dalam banyak kes, membenarkan pelabur untuk melabur dalam harta komersil atau kediaman serta pinjaman gadai janji. Apa yang unik tentang REITs New York City adalah tumpuan mereka terhadap bangunan komersil atau runcit di hartanah berprestij seperti Grand Central Terminal atau Union Square.

Sebuah REIT, secara amnya, membenarkan para pelabur mengakses kepada pengelompokan harta sedemikian yang perdagangan seperti stok. Dengan sifatnya, ini memberikan pendapatan dividen (kerana mereka dikehendaki untuk mengagihkan 90% daripada pendapatan bercukai mereka setiap tahun melalui dividen) serta peluang pelbagaian. Mereka juga terdedah kepada risiko peningkatan iklim kadar faedah.

Beli Harta Secara Langsung

Akhir sekali, walaupun kemungkinan kos yang tinggi, peluang untuk melabur di hartanah New York City adalah melalui pembelian hartanah secara langsung.Ini lebih mudah dikatakan daripada dilakukan kerana permintaan yang wujud di dalam bandar. Bahawa dikatakan, sering terdapat keperluan pelabur yang lebih ketat jika mereka memilih untuk melabur dalam hartanah di New York City.

Apa yang Harus Diperhatikan

Oleh kerana populariti melampau dalam pelaburan hartanah, ada beberapa perkara yang harus diingat jika anda bercadang untuk melabur. Kunci pertama adalah menyedari bahawa anda bersaing dengan ramai pelabur lain. "Kesepakatan manis banyak, jauh lebih sukar untuk dicari daripada di kawasan lain di negara ini. Sebaik sahaja anda menemui sesuatu yang kukuh, anda perlu bersusah payah atau ditinggalkan kerana kemungkinan, semua orang akan melompat juga, "kata Kensington.

Perkara-perkara lain Kensington menunjukkan penting:

• Sewa ditentukan oleh bilangan bilik tidur, bukan saiznya.
• Daerah berpendapatan rendah cenderung mempunyai lebih banyak masalah penyelenggaraan serta perolehan yang lebih tinggi.
• Bandingkan harga jualan terhadap apa yang boleh anda perolehi dalam sewa supaya anda tidak mengatasi diri sendiri.

Pada akhirnya, ada peluang untuk dilaburkan di estet New York City jika anda dapat bertindak cepat dan mempunyai rancangan yang baik.

Bottom Line

New York dikenali di seluruh dunia untuk hartanahnya. Terdapat banyak cara untuk memanfaatkannya dan mengembangkan kekayaan anda. Pastikan anda berbuat demikian dengan mata anda terbuka kepada risiko. (Untuk bacaan yang berkaitan, lihat: 3 Jenis REIT untuk Portfolio Anda )