Fikirkan negara-negara di mana pasaran hartanah berkembang dan suspek biasa masuk ke dalam fikiran - China, Kanada, Switzerland, dan United Kingdom. Tetapi negara manakah yang mempunyai pasaran hartanah paling hangat sekarang? Jawapannya pasti akan mengejutkan anda.

Tetapi pertama, latar belakang yang sedikit. Walaupun hartanah terdiri daripada hartanah kediaman dan komersial, pasaran kediaman atau perumahan biasanya dianggap sebagai langkah terbaik untuk menilai pasaran hartanah di negara. Ini kerana pasaran perumahan merupakan faktor penting dalam ekonomi negara. Untuk bukti kepentingannya, seseorang hanya perlu mengingat "Kemelesetan Besar" global pada tahun 2007-08, yang dicetuskan oleh implosion pasaran perumahan U. S. pada masa itu.

Oleh kerana pentingnya pasaran perumahan, Tabung Kewangan Antarabangsa mengeluarkan laporan suku tahunan yang dikenali sebagai "Global Housing Watch," yang menjejaki harga perumahan di 50 negara. Dalam laporan Oktober 2014, IMF mencatatkan bahawa daripada 50 negara ini, 33 ekonomi masih dalam mod pemulihan setakat pasaran perumahan mereka bimbang. Harga rumah di negara-negara ini menurun dengan mendadak dengan kemelesetan Kemelesetan Besar dan terus pulih secara perlahan, tetapi rata-rata sekitar 20% lebih rendah daripada pada tahun 2008. Kumpulan lain dari 17 ekonomi terdiri daripada mereka yang pasaran perumahan telah pulih, dengan harga purata kira-kira 25% lebih tinggi daripada pada tahun 2008. Di negara-negara ini, harga rumah merosot hanya sederhana pada 2007-08 dan pemulihan yang berikutnya adalah cepat.

Untuk mengenal pasti negara-negara dengan pasaran hartanah paling hangat sekarang, kami menggunakan data yang disediakan dalam laporan IMF. Khususnya, kita merujuk kepada perubahan suku tahunan harga perumahan terkini (suku pertama atau suku kedua tahun 2014, yang mana pun tersedia), berbanding dengan harga dari setahun yang lalu, dinyatakan sebagai perubahan peratus tahunan. Berdasarkan data ini, berikut adalah Negara Sepuluh yang mana hartanah berkembang:

10. Malta - Perubahan harga perumahan (Q1 *) = +5. 2% . Pasaran perumahan di pulau kecil ini di selatan Sicily kini pulih dengan kuat kerana kepadatan penduduknya yang tinggi dan budaya pemilikan rumah.

9. China - Perubahan harga perumahan (Q2) = +5. 6% . Pasaran perumahan China terus berkembang, terutama di bandar-bandar besar, walaupun langkah-langkah kerajaan yang bertujuan untuk membendung pelaburan perumahan spekulatif.

8. Israel - Perubahan harga perumahan (Q1) = +6. 1% . IMF menganggarkan bahawa harga hartanah di Israel kira-kira 25% lebih tinggi daripada nilai keseimbangan mereka, disebabkan kadar gadai janji yang rendah dan kekurangan bekalan perumahan.

7. New Zealand - Perubahan harga perumahan (Q1) = +6.3% . Harga perumahan telah pulih dengan cepat di New Zealand, disebabkan oleh stok perumahan terhad dan kekangan geografi yang membataskan bekalan perumahan.

6. Turki - Perubahan harga perumahan (Q1) = +6. 7% . Walaupun ledakan hartanah menyumbang 30% daripada Keluaran Dalam Negara Kasar Turki sejak 2002, pergolakan politik dan kewangan mula memberi kesan kepada pasaran hartanah.

5. Iceland - Tukar harga perumahan Q1) = +6. 8% . Negara pulau kecil ini merupakan salah satu yang paling teruk akibat krisis global 2008, tetapi pasaran perumahannya telah pulih berkat penduduk yang agak muda.

4. Australia - Perubahan harga perumahan (Q2) = +7. 4% . Ledakan Australia tertumpu di bandar-bandar besar di Sydney, Melbourne dan Perth.

3. United Kingdom - Perubahan harga perumahan (Q2) = +8. 1% . Harga rumah UK melepasi puncak 2007 mereka pada bulan Mei 2014 dan telah naik ke tahap tertinggi baru, didorong oleh kadar gadai janji rendah rekod.

2. Ireland - Perubahan harga perumahan = +9. 1% (Q2). Harga perumahan di Ireland meningkat pada kadar terpantas sejak 2007, memandangkan pasaran terus pulih dari kemerosotan rekod yang membawa kepada harga bagi banyak hartanah menjunam ke tahap 60% di bawah puncak 2007 mereka.

1. Estonia - Perubahan harga perumahan (Q1) = +15. 9% . Dengan populasi hanya 1 juta, negara Baltik Estonia mempunyai pasaran hartanah paling hangat pada tahun 2014, dengan harga perumahan pada suku pertama naik hampir 16% (tahunan) dari tahun lalu. Ledakan ekonomi dan perumahan di Estonia, bekas republik Soviet yang menyertai EU dan NATO pada tahun 2004, telah didorong oleh pelaburan langsung asing per kapita tertinggi di Eropah timur, terutamanya dari negara jiran Finland dan Sweden.

Bottom Line

Ledakan perumahan yang berterusan di beberapa negara di seluruh dunia sedang didorong oleh kadar gadai janji yang melayang mendekati rekod rendah. Pasaran hartanah paling hangat kini berada di negara-negara yang terkena kejutan paling buruk oleh kemelesetan ekonomi dan perumahan pada tahun 2008, seperti Estonia dan Ireland. Walau bagaimanapun, besarnya keuntungan harga rumah membawa kepada kebimbangan yang semakin meningkat mengenai kemungkinan ledakan ini beralih kepada payudara apabila kadar gadai janji mula meningkat.

* Angka dalam kurungan merujuk kepada suku pertama (Q1) atau suku kedua (Q2) pada tahun 2014.