Jika anda mempertimbangkan untuk membeli rumah tertentu, itu adalah prosedur piawai untuk memastikan rumah diperiksa terlebih dahulu sebelum menilai keadaan struktur dan sistem - barangan seperti asas, bumbung dan pemanasan / udara pengkondisian - dan juga untuk mengenal pasti apa-apa pembaikan yang mungkin diperlukan. Walaupun pemeriksaan adalah bahagian penting dalam proses pembelian rumah, mereka tidak akan mendedahkan sama ada rumah itu berada di kawasan yang terdedah kepada keadaan cuaca yang melampau, atau jika ia mempunyai sejarah tuntutan insurans. Untuk mencari maklumat itu - dan sama ada mengambil pas pada harta atau mencukupi dengan secukupnya berdasarkan apa yang anda dapati - anda perlu melakukan sedikit kerja rumah terlebih dahulu. Inilah cara orang dalam industri memastikan mereka memilih pelaburan yang baik.

Cari Peta Insurans Banjir FEMA

Kerosakan dari banjir harus menjadi salah satu kebimbangan terbesar bagi mana-mana pemilik rumah, dan polisi insurans pemilik rumah biasanya tidak menanggung kerugian ini. Mujurlah, adalah mungkin untuk memeriksa sama ada harta itu terletak dalam zon banjir: Laman web Agensi Pengurusan Kecemasan Persekutuan (FEMA) membolehkan anda mencari peta banjir dengan alamat, tempat atau koordinat. Sebaik sahaja anda memasukkan kriteria carian anda, klik ikon "VIEW MAP" untuk melihat dengan lebih dekat peta banjir. Harap diperhatikan: Ini bukan proses yang cepat dan mudah, dan anda harus merancang untuk menghabiskan sedikit masa meninjau dan menganalisis peta. Sekiranya anda memerlukan bantuan untuk menafsirkannya, lihat tutorial FEMA tentang cara membaca Peta Kadar Insurans Banjir (FIRMs).

Di beberapa kawasan yang rawan banjir, pemberi pinjaman anda akan memerlukan anda membeli insurans banjir. Walaupun peminjam tidak, ini adalah idea yang baik untuk sekurang-kurangnya mempertimbangkan menambahkan jenis perlindungan ini ke dasar rumah anda untuk memastikan anda dilindungi. Walaupun peta FEMA merupakan titik permulaan yang baik untuk menilai potensi harta benda untuk kerosakan yang berkaitan dengan banjir, ia berdasarkan aktiviti sejarah dan tidak dapat menjelaskan bencana yang tidak dijangka dan corak cuaca yang sentiasa berubah (termasuk yang berkaitan dengan perubahan iklim). Perlu diingat bahawa banjir tidak terhad kepada kawasan pesisir atau kawasan yang bersebelahan dengan sungai utama. Banjir boleh berlaku di mana banjir tidak pernah berlaku. (Lihat juga: Insurans Banjir: Mitos dan Kesalahpahaman .)

Semak dengan Pegawai Bandaraya

Adalah juga idea yang baik untuk menyentuh asas dengan pegawai dari bandar atau kerajaan bandar. Mereka boleh menguruskan apa-apa peraturan yang perlu anda ketahui - termasuk apa yang anda perlu lakukan untuk membawa harta itu kepada kod jika anda memutuskan untuk mengubah suai. Ia tidak ketara untuk projek rumah yang agak tidak penting untuk menjadi isu besar-besaran (dan mahal) apabila masalah perumahan tempatan berlaku.

Menyiasat Acara Lalu

Walaupun kebanyakan orang sudah akrab dengan laporan kredit - laporan terperinci mengenai sejarah kredit individu - kebanyakan tidak menyadari terdapat laporan yang mengesan sejarah rumah, sekurang-kurangnya jika tuntutan insurans terpaut.Terdapat dua laporan yang digunakan secara meluas untuk mengesan maklumat ini: Satu adalah laporan CLUE (untuk Bursa Pengunderaitan Rugi Komprehensif), yang memberikan sejarah kerugian tujuh tahun ke atas harta, termasuk (untuk setiap kerugian) tarikh kerugian, jenis kerugian dan amaun yang dibayar (laporan yang sama juga tersedia untuk kereta). Laporan lain dipanggil A-PLUS (untuk Sistem Pengunderaitan Harta Rugi Automatik). Kedua-duanya digunakan oleh syarikat insurans untuk menilai risiko mereka menjual dasar.

Pemilik rumah juga boleh menggunakan laporan itu untuk mengetahui sama ada tuntutan telah dibuat pada masa lalu, dan membantu menentukan risiko insurans rumah tertentu. Kedua-dua laporan ini tersedia kepada pengguna secara percuma dari agensi masing-masing (terima kasih kepada Akta Transaksi Kredit yang Cukup dan Tepat). Bagaimanapun, ini bukan rumah anda, anda mungkin perlu meminta pemilik rumah semasa atau ejen insurans untuk memesan salinan untuk anda. Jika mereka enggan berbuat demikian, itu maklumat untuk penyelidikan selanjutnya.

Satu lagi laman web untuk diperiksa adalah pelantikan. com, yang menyediakan laporan percuma tentang cuaca dan risiko alam sekitar (termasuk pendedahan radon dan sinkhole, tanah runtuh dan risiko kebakaran), ditambah maklumat mengenai demografi dan jenayah di kawasan itu. Masukkan alamat hartanah - dan log masuk menggunakan Facebook atau nama dan alamat e-mel anda - untuk melihat laporan.

Bottom Line

Sejak Alam Semulajadi tidak selalu bermain bagus, ini adalah idea yang baik untuk menilai risiko rumah yang berpotensi - bukan hanya dari segi insurans dan kos anda, tetapi juga untuk keselamatan dan kesejahteraan diri anda .

Insurans yang mencukupi boleh, sememangnya, membantu mengurangkan beberapa risiko ini, tetapi ada langkah lain yang dapat diambil oleh pemilik rumah untuk melindungi diri mereka dari kerugian. Contoh-contohnya termasuk menggunakan tali topan yang menjamin bumbung ke dinding dan yayasan, memasang bidai ribut, menyimpan barang berharga di luar ruangan bawah tanah, meningkatkan pemutus utama atau kotak sekering di atas paras banjir yang dijangkakan, dan membersihkan berus dan rumput mati dari harta anda (jadi tidak menyediakan bahan api untuk menyebarkan api).

Oleh kerana rumah mungkin merupakan pelaburan tunggal terbesar yang pernah anda lakukan, ia membayar untuk melakukan kerja rumah anda sebelum membeli - dan melakukan apa yang anda boleh untuk menghadkan risiko anda setelah anda masuk.

Anda juga mungkin berminat untuk membaca Apa dan Tidak Dilindungi oleh Insurans Pemilik Rumah .