New York City Real Estate: A Safe Haven?

New York City Real Estate: A Safe Haven?

Ingatlah Kemelesetan Besar '08? Anda tahu, yang mana gelembung pasaran perumahan muncul dan berjuta-juta mendapati diri mereka memegang dan kadang-kadang meninggalkan harta tanah yang nilainya menjunam di bawah air, beberapa ribu liga di bawah gadai janji? Ya, itu bukan sesuatu yang anda mungkin akan lupa jika anda mendapati diri anda lemas dalam kekacauan itu. Sekarang tujuh tahun telah berlalu dan pengangguran telah menurun kepada 5. 1% dari puncaknya sebanyak 10% pada Oktober 2009. Dengan lebih banyak pekerjaan dan pendapatan yang stabil, hari ini boleh menjadi hari yang baik untuk melabur di estet New York City? Atau adakah ia melulu untuk membeli sekarang dan berharap bahawa tidak ada gelembung nanti, dan tempat itu naik nilai bukannya terhempas?

Atau mungkin lebih bijak untuk menukar ganti ganti di dalam tilam atau mungkin membeli syiling peringatan yang menghormati 9/11's First Responders?

Bagi dua pendekatan yang lepas, mungkin tidak. (Tilam bukan FDIC diinsuranskan, dan ingat, tidak semua isu-isu peringatan meningkat nilai.) Ada melihat lama bahawa hartanah membuat pelaburan yang bijak, kerana mereka tidak membuat tanah lagi. Tetapi ada garis dari kajian New York Times mengenai krisis gadai janji terkini, 99 Homes, peringatan yang membingungkan bahawa sejarah mengulangi dirinya sendiri: "[Pemilik] ... mendapati diri mereka di bawah air, terperangkap dalam khianat dan pinjaman rumit .... "Jika anda berfikir untuk membeli di Big Apple, anda juga mungkin mahu membaca Bagaimana Mahal Adakah New York, Really? dan Memilih Untuk Disewakan Atau Beli Di New York City.) <

Lihat sahaja Nombor-nombor

Tetapi periksa nombor-nombor ini: Sejak Ogos 2014, Harlem telah memimpin bandar dalam pertumbuhan pasaran, dengan peningkatan sebanyak 20%

i lebih setahun, didorong oleh lonjakan bangunan kediaman yang baru dibina di kawasan itu. Rata-rata unit Doorman Studio, Doorman Studio dan Bilik Tidur Harlem Studio masing-masing meningkat sebanyak 4. 0%, 5. 0%, dan 4. 5%. Tidak berbunyi begitu buruk? Itu dalam satu bulan.

Harga jualan median adalah sangat dekat dengan $ 1. 025 juta pada tahun 2008. Adakah itu bermakna satu lagi payudara kemungkinan besar? Tidak, katakan pakar dalam New York Business Crain, kerana gelembung terakhir diciptakan oleh kredit longgar, dan hipotek hari ini mempunyai standar yang lebih ketat.

Pada suku keempat tahun 2015 Manhattan berada di tahap ledakan pembinaan, dengan inventori rumah berhampiran rekod yang rendah pada suku terakhir 2013. Berbanding dengan puncak pembinaan yang terakhir, semasa pendaratan keras tahun 2008 apabila pemaju terus mengkrangk bekalan yang lebih besar daripada permintaan, beberapa faktor telah datang untuk mengubah ekonomi memiliki dan menjual rumah di Manhattan dan daerah-daerah lain. Di beberapa bahagian bandar, broker hartanah melapor jualan perlahan. Ketidakpastian pasaran pasti merupakan faktor, dengan awal 2016 mencerminkan ketegangan pembeli.Kembalinya keyakinan mungkin akan melepaskan permintaan terpendam, terutamanya jika ditambah dengan harga yang lebih rendah sedikit, yang pakar mengatakan adalah blip tipikal. Blip jangka pendek tidak mengganggu trend jangka panjang. mereka memberitahu kami.

Sekarang Lihatlah Lebih Banyak Nombor

Terdapat 850,000 pangsapuri di bandar yang sesak ini. Pada suku pertama tahun 2015, hanya 5, 200 atau sedikit lebih daripada satu setengah peratus, dijual. Itulah 26% di bawah purata sejarah dan hanya 25% di atas paras terendah 4, 164 pada tahun 2013. Mengapakah jumlahnya begitu kecil? Manhattan adalah bandar penyewa; Sewa membuat lebih daripada 75% pangsapuri di lima borough. Selebihnya adalah hampir semua koop dan kondominium. (Awal tahun ini, Warburg Realty menganggarkan bahawa terdapat kurang daripada 2000 buah rumah keluarga tunggal yang tersisa di semua Manhattan yang belum dipecah untuk membuat sewa.)

Bunyi seperti pasaran yang hebat untuk penjual. Kecuali untuk ini: Penjualan akan memberi pemilik wang untuk menaik taraf untuk menggali lebih baik, ya, tetapi kerana ketika pasar hartanah adalah penjual yang ketat gugup sehingga mereka tidak akan dapat mencari rumah lain. Walaupun mereka melakukannya, pangsapuri-pangsapuri yang lebih baik juga akan lebih mahal. Hasil: Penyusunan semula inventori rumah yang sedia ada tidak berubah. Dan menuju ke hadapan, yang mungkin akan terus menaikkan harga. (Walaupun kenaikan kadar faedah gadai janji yang dicetuskan oleh langkah Rizab Persekutuan baru-baru ini mungkin melambatkan kenaikan harga agak sedikit, para ahli mengingatkan bahawa ada permintaan terpendam yang sedia untuk melompat ketika / jika harga melunak.)

Apabila pengangguran rendah dan gaji menjadi lebih berdaya saing, perniagaan perlu membayar untuk mengekalkan pekerja mahir "yang boleh mengekalkan enjin ekonomi bandar bersenandung," kata Crain. Tetapi mengekalkan dan merekrut pekerja semakin sukar ketika perumahan tidak dapat dibiayai. Sebagai Presiden Perkongsian untuk New York City Kathryn Wylde menegaskan, "Merekrut bakat untuk menyokong institusi terkemuka dan universiti kami semakin sukar kerana mereka tidak mampu untuk hidup atau mencari perumahan yang sesuai di Manhattan." Datuk Bandar New York Bill de Blasio membuat keperluan untuk perumahan yang mampu dimiliki sebagai pusat kempen terakhirnya dan terus menarik dan membuli pemaju untuk memasukkannya dalam projek pembinaan baru.

Apa Mengenai Semua Pembinaan Baru?

Biasanya cara terbaik untuk mengekalkan harga dari meroket adalah menambah bekalan. Tetapi di Manhattan, bangunan pangsapuri baru hanya berfungsi untuk meningkatkan kos. Penthouse sesekali sering datang dengan tag harga sebanyak $ 100 juta atau lebih, jadi hartanah kediaman New York nampaknya menjadi tempat yang selamat untuk kaya global untuk memarkir wang mereka - baca: wang pelaburan dari China dan mata wang lain di luar negeri - yang telah menjejaskan pasaran untuk orang lain dalam proses. Hal yang sama berlaku di London. Terdapat Teori Trickle-Down anda dalam tindakan - sebaliknya. Unit individu telah menjadi pelaburan, unit storan maya untuk wang dan bukannya kediaman, sebab itulah sebabnya banyak orang berdiri kosong, tidak pernah diduduki.

The Bottom Line

Jika bila-bila masa adalah masa terbaik untuk membeli, mungkin sekarang. Semalam mungkin lebih baik, dan esok mungkin lebih mahal. Tetapi bersiaplah untuk menghabiskan wang tunai. (Broker menganggap harga yang disenaraikan sehingga $ 2 juta harga pasaran

yang lebih rendah untuk Manhattan.) Paling penting, ambil satu lagi baris dari 99 Rumah : "Jangan mendapatkan emosi tentang hartanah. "Tidak semua kita mampu melihat penthouse.