a:

Apabila entiti individu atau perniagaan mencari pembiayaan untuk projek hartanah atau pembelian, permohonan pinjaman diteliti oleh penaja jamin untuk menentukan berapa banyak risiko pemberi pinjaman yang bersedia menerima. Penaja jamin ini tidak akan dikelirukan dengan penaja jamin sekuriti, yang bekerja untuk menentukan harga tawaran instrumen kewangan. Penaja jamin hartanah menimbangkan kedua-dua tanah dan peminjam.

Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar Amerika Syarikat mentakrifkan pengunderaitan sebagai "proses menganalisis permohonan pinjaman untuk menentukan jumlah risiko yang terlibat dalam membuat pinjaman, termasuk kajian semula kredit peminjam yang berpotensi sejarah dan penghakiman nilai harta. "

Dalam kebanyakan pinjaman hartanah, harta itu sendiri digunakan sebagai cagaran terhadap dana yang dipinjam. Penaja jamin biasanya menggunakan nisbah liputan perkhidmatan hutang (DSCR) untuk menentukan sama ada harta tersebut dapat menebus nilai sendiri. Jika ya, pinjaman adalah cadangan yang lebih selamat, dan permintaan pinjaman mempunyai peluang yang lebih besar untuk diterima.

Asal Terma "Pengunderaitan"

Pengenalan istilah "pengunderaitan" biasanya dikreditkan kepada Lloyd's of London, sebuah syarikat insurans yang membiayai aktiviti berisiko seperti pelayaran laut. Dalam proses pemberian kredit Lloyd, mereka yang membayar premium secara harfiah akan menandatangani nama mereka di bawah perihalan aktiviti berisiko. Ini kemudiannya dikenali sebagai pengunderaitan risiko.

Sejak kemelesetan ekonomi dan kejatuhan gelembung perumahan pada tahun 2007-2009, proses menilai dan menanggung jamin pinjaman hartanah telah menjadi lebih teliti. Ini menjadikannya lebih sukar untuk mendapatkan pinjaman hartanah.