Jumlah dan jenis minat yang dimiliki oleh seseorang dalam harta tanah dipanggil harta tanah di tanah.

Hartanah merangkumi hak masa kini atau masa depan untuk pemilikan dan / atau pemilikan harta tanah. Walaupun harta tanah di dalam tanah memberikan hak untuk memiliki harta itu, kepentingan, seperti kemudahan, hanya memberi hak untuk menggunakan tanah itu. Estet di darat dibahagikan kepada dua klasifikasi utama: estet pegangan bebas dan ladang tak bebas. Estet pegangan bebas adalah yang melibatkan pemilikan, sementara ladang tidak bebas adalah yang melibatkan penyewa. Artikel ini akan membandingkan ladang pegangan bebas dan tidak bebas, dan menerangkan empat jenis estet bebas bebas. (Lihat juga: 6 Perancangan Harta Mesti Hendaklah .)

Estet Pegangan Bebas

Untuk memahami apa harta tanah bebas, adalah berguna untuk memahami konsep harta pegangan bebas. Estet hak milik bebas adalah ladang jangka masa yang tidak terbatas yang boleh wujud seumur hidup atau selama-lamanya.

Sesetengah jenis ladang pegangan bebas diklasifikasikan sebagai "ladang warisan," di mana ladang itu berterusan melampaui kehidupan pemegang dan turun kepada waris hidup mereka apabila mati seperti yang ditentukan oleh wasiat atau undang-undang. Contoh-contohnya termasuk yuran yuran sederhana atau estet yuran yang dapat dikalahkan, yang berterusan untuk tempoh yang tidak ditentukan dan boleh diwarisi oleh pewaris pemiliknya.

Ladang pegangan bebas lain dirujuk sebagai "estet bukan warisan" atau "ladang hayat" yang hanya ada untuk jangka masa kehidupan seseorang. Kawasan kehidupan konvensional biasa dengan baki atau pengembalian, sebagai contoh, tidak berterusan untuk suatu tempoh yang tidak pasti, tetapi tamat apabila orang yang hidupnya harta itu didasarkan, atau penyewa hidup, menjadi almarhum.

Estet Nonfreehold

Hartanah tidak bebas adalah kepentingan dalam hartanah yang kurang daripada ladang pegangan bebas.

Seisin menandakan pemilikan: seorang individu yang "ditangkap" dari harta pusaka adalah pemilik estet tersebut. Juga dikenali sebagai ladang pajakan, ladang tidak bebas ditubuhkan melalui perjanjian sewa atau sewa yang sama ada tertulis atau lisan.

Pemegang harta bebas (penyewa atau pemajak) tidak memiliki kepentingan pemilikan dalam harta tanah, dan hanya mempunyai hak untuk menggunakan harta itu seperti yang ditetapkan dalam

) Jenis-jenis Kawasan Bebas Bebas Kerana tidak bebas ladang melibatkan penyewa, mereka sering dirujuk sebagai "tenanties." Terdapat empat jenis tenanties :

Tenancy for Years

Ini, yang juga dikenali sebagai estet selama bertahun-tahun atau penyewaan untuk jangka masa yang pasti, adalah ladang yang dicipta oleh pajakan.Pajakan adalah perjanjian kontrak dimana penyewa mengambil kepentingan pajakan dalam harta tanah untuk jangka waktu tertentu. Ciri-ciri penentuan penyewaan selama bertahun-tahun adalah bahawa istilah itu mesti mempunyai permulaan dan akhir tertentu; iaitu tarikh permulaan dan sama ada tempoh masa tertentu (seperti satu tahun atau satu bulan) dan tarikh tamat mesti diisytiharkan. Selagi pajakan adalah untuk tempoh yang pasti, ia dikenalpasti sebagai penyewaan selama bertahun-tahun. Pajakan ini ditamatkan secara automatik pada tarikh akhir tertentu tanpa memerlukan notis oleh salah satu pihak.

Tenancy dari Tempoh ke Tempoh
Penyewaan dari tempoh ke semasa adalah harta pusaka yang wujud semasa penyewaan adalah untuk masa permulaan yang pasti, tetapi secara automatik boleh diperbaharui kecuali ditamatkan oleh pemberi sewa atau penyewa dengan notis terlebih dahulu bahawa penyewaan itu akan berakhir. Estet-estet ini, yang juga dipanggil

tenanties berkala
, adalah tempoh yang tidak pasti kerana ia boleh diperbaharui selama-lamanya. Penyewaan dari tempoh ke semasa boleh dari tahun ke tahun, bulan ke bulan, minggu ke minggu atau hari ke hari, dan memperbaharui tempoh masa yang sama. Sebagai contoh, penyewaan berkala bulan ke bulan boleh diperbaharui dalam tempoh satu bulan sehingga ia ditamatkan pada akhir bulan melalui notis yang wajar oleh mana-mana pihak. (Lihat juga: 11 Kesalahan Pemilik Tanah yang Tidak Berpengalaman Membuat .) Tenancy at Will Penyewaan di wasiat, atau harta pusaka mengikut kehendak, wujud atas keseronokan kedua pengusaha dan penyewa. Penyewaan jenis ini boleh ditamatkan pada bila-bila masa "pada kehendak" sama ada pemilik atau penyewa. Penyewaan di perjanjian akan menyewa mungkin mengandungi bahasa yang menyatakan bahawa pajakan boleh ditamatkan serta-merta apabila notis diberikan. Dalam amalan, penyewa umumnya berhak mendapat jumlah masa yang munasabah untuk mengosongkan harta tersebut. Tuan-tuan tanah mungkin lebih suka penyewaan apabila ada harta untuk dijual dan mana-mana penyewa perlu dikosongkan dengan cepat. Penyewa mungkin memihak kepada penyewaan sekiranya mereka merancang untuk menyewa hanya untuk tempoh masa yang singkat; sebagai contoh, sebelum bergerak atau menunggu untuk beralih ke rumah baru.

Tenancy at Sufferance
Penyewaan pada masa bersalin adalah bentuk paling rendah harta yang diketahui oleh undang-undang. Juga dikenali sebagai estet pada penderitaan, ia wujud secara tidak langsung sebagai akibat dari keadaan, dan tidak sengaja diciptakan. Jenis penyewaan ini berlaku apabila seseorang masuk ke dalam tanah dengan cara yang sah, tetapi tetap di atas harta tanpa hak untuk melakukannya, dan tanpa persetujuan pemilik. Satu-satunya perbezaan di antara penyewa di penderitaan dan penceroboh adalah bahawa penyewa pada perselisihan mempunyai satu masa hak untuk berada pada harta itu, tetapi telah tinggal di luar syarat-syarat perjanjian sebelumnya. Sebagai contoh, penyewa yang tinggal selepas pajakan selama satu tahun telah ditamatkan, tanpa persetujuan atau pengiktirafan daripada pemilik, menjadi penyewa pada penderitaan. Penyewa boleh diusir pada bila-bila masa tanpa notis. (Lihat juga:

Tips Teratas Untuk Berhasil Menyewa Rumah Anda
.) Garis Bawah Estet di daratan boleh diklasifikasikan secara luas sebagai sama ada pegangan bebas atau tidak bebas.Harta pegangan bebas menunjukkan pemilikan, sementara harta tanah bebas, yang kadang-kadang disebut sebagai undang-undang tuan tanah dan penyewa, melibatkan penyewa pajakan dan penyewa. Adalah mungkin bahawa pelbagai jenis ladang tidak bebas boleh digunakan untuk sewa yang sama sepanjang tempoh masa.

Sebagai contoh, penyewa boleh memulakan pajakan selama satu tahun (penyewaan selama bertahun-tahun). Dan apabila tempoh itu berakhir, penyewaan boleh bertukar kepada bulan ke bulan (penyewaan dari tempoh ke tempoh). Jenis harta tanah yang dimiliki seseorang dalam harta tanah menentukan tempoh dan skop hak mereka untuk pemilikan dan / atau pemilikan harta itu.