Masa yang sesiapa yang memutuskan untuk melabur dalam hartanah adalah yang istimewa. Keputusan utama ini adalah tindakan progresif yang berfungsi sebagai kelahiran kemungkinan pelaburan yang tidak terkira banyaknya. Melabur hartanah adalah satu saluran yang menarik untuk diteruskan sambil bertindak sebagai saluran untuk benar-benar membina kekayaan. Sebagai usaha yang menguntungkan seperti ini, terdapat banyak kos yang perlu dipertimbangkan oleh pelabur hartanah baru. (Untuk bacaan berkaitan, lihat juga: Meneroka Pelaburan Harta Tanah .)

Pembaikan yang Tidak Dijangka

Pemeriksaan rumah adalah komponen penting dalam menilai sama ada harta benda bernilai baik atau tidak. Laporan pemeriksaan boleh mendedahkan banyak masalah yang wujud berkaitan dengan barangan seperti bumbung, pendawaian elektrik, sambungan paip dan HVAC, yang pendek untuk pemanasan, pengudaraan dan penghawa dingin. Walau bagaimanapun, kos yang tidak diduga terletak di bahagian yang tidak diliputi dalam laporan pemeriksaan. Misalnya, apa-apa kerosakan kepada saluran pembetung utama yang bergerak dari harta ke jalan, atau masalah tangki septik tidak akan dikesan pada laporan itu. Malah kebocoran atau acuan di dalam dinding harta dengan mudah dan dijangka akan terlepas. Sebaik sahaja harta itu diperoleh dan jika timbul masalah besar mengenai paip atau unsur-unsur yang tidak diduga lain, ia boleh membebankan ribuan dolar untuk membaikinya. (Untuk lebih lanjut, lihat: Betulkan atau Ganti: Berpikir Di Hadapan di Perbaikan Rumah. )

Kekosongan

Jika hartanah pelaburan dimaksudkan untuk digunakan sebagai sewa, mungkin terdapat contoh ketika masih kosong. Sama ada kerana masa yang diperuntukkan untuk pembaikan atau untuk fakta bahawa ia tidak boleh disewa dengan segera, kos ini dua kali ganda. Yang pertama ialah pendapatan yang terlepas dari penyewa membayar biasa dan yang kedua ialah kos pembayaran gadai janji, dan jika berkenaan, cukai harta dan insurans yang dibelanjakan daripada poket akibat kekosongan. Perakaunan untuk jurang ini terlebih dahulu dapat membantu anggaran jumlah dana yang sesuai untuk kemungkinan kekosongan.

Kos Penutup

Jika apa-apa menambah dengan cepat, ia menutup kos. Ini adalah perbelanjaan yang diperlukan untuk menyelesaikan urus niaga hartanah dan dianggap berasingan dari harga sebenar harta tersebut. Kos ini termasuk komponen seperti caj tajuk, yuran asal pinjaman, insurans pemilik rumah, rakaman kerajaan, caj pemindahan dan komisen broker. Ini harus dipertimbangkan ketika menilai harga keseluruhan untuk kepentingan hartanah. Kos penutupan boleh menjadi faktor penentu sama ada untuk bergerak ke hadapan dengan perjanjian atau mengejar hartanah lain.

Cukai

Seperti hampir setiap bentuk pendapatan lain, pendapatan hartanah adalah tertakluk kepada cukai. Terdapat kebarangkalian yang tinggi bahawa pelabur baru akan membayar cukai mereka sekali setahun.Adalah penting bahawa wang diketepikan untuk memenuhi kewajipan cukai dan memastikan perniagaan berjalan dan berjalan. Nasib baik, dalam menjual hartanah pelaburan, 1031 Exchange adalah faedah cukai yang harus dikaji lebih lanjut kerana dapat membantu para pelabur dalam menangguhkan kewajiban pajak ke titik masa yang akan datang. (Untuk lebih lanjut, lihat juga: Bagaimana Kerja Pertukaran Bebas Cukai? )

Pengurusan Harta

Apabila mula pertama, pelabur biasanya akan dapat mengurus harta pertama mereka sendiri mereka dapat mengimbangi tugas ini bersama-sama dengan tugas sepenuh masa mereka. Di sisi lain, mungkin terdapat kes di mana konflik masa membuatnya sukar untuk menguruskan satu atau beberapa harta. Pengurusan harta, dalam istilah yang paling mudah, adalah membayar seseorang untuk mengawasi harta anda untuk anda. Secara purata, perbelanjaan ini adalah kira-kira 7 - 10% daripada sewa bulanan yang dikenakan kemungkinan bahawa bayaran akan dikenakan untuk menyenaraikan dan mencari penyewa untuk harta kosong.

Kos Peluang

Apabila memasuki pelaburan hartanah, tidak ada kekurangan pilihan dan kemungkinan. Kos peluang akan menunjukkan masa dan masa lagi, yang merupakan kos alternatif yang diberikan untuk mengejar sesuatu yang lain. Sebagai contoh, katakan bahawa terdapat beberapa sifat yang anda sedang menilai untuk peluang yang lemah. Lebih besar kemungkinannya, anda hanya boleh memilih satu untuk membeli daripada kumpulan itu.

Selalu ada kemungkinan orang yang dipilih tidak menjadi harta terbaik sejauh memaksimumkan keuntungan yang paling. Dilema ini juga boleh menjadi pilihan antara melabur dalam senarai harta sewa juga. Untuk mengambil langkah selanjutnya, terdapat peluang peluang sama ada pelaburan pertama harus didekati sebagai flip cepat atau pegangan sewa jangka panjang.

Masa

Walaupun tidak langsung secara monetari atau pada awalnya dipertimbangkan, masa boleh menjadi kos dengan sendirinya. Perbelanjaan ini dapat memanifestasikan diri mereka dalam pelbagai bentuk dan tidak dijangka. Menyerahkan kertas kerja kepada syarikat tajuk untuk memastikan penutupan waktu yang tepat pada masanya dari hari kerja atau panggilan tidak dijangka dari penyewa untuk melaporkan masalah dengan harta adalah hanya beberapa kejadian yang dapat menduduki masa pelabur. Peristiwa-peristiwa seperti ini tidak berlaku selagi aktiviti pelaburan berterusan berlaku. Sejak masa adalah sumber yang tidak ternilai, adalah mustahak bahawa jangkaan pelabur sejajar dengan perkadaran yang dijalankan.

Bottom Line

Pada permulaannya, pelaburan hartanah boleh menjadi pengalaman yang mengecewakan, tetapi akhirnya ia boleh menjadi satu penghargaan. Melaksanakan penyelidikan menyeluruh untuk mendapatkan harta tanah yang berpotensi untuk menyewa atau menjual dengan cepat. Kos yang tidak dijangka benar-benar boleh keluar dari mana-mana dan hartanah tidak dijamin untuk dijual atau disewa dengan serta-merta. Mempunyai dana kecemasan adalah komponen penting dalam pelaburan hartanah kerana kos yang berkaitan dengan pembaikan, kekosongan dan cukai tidak dapat dielakkan. Sama ada anda mempunyai satu rumah atau 50, kos peluang akan sentiasa berleluasa.Terdapat pelbagai perbelanjaan yang tidak dipertimbangkan oleh pelabur hartanah baru, tetapi harus melakukan usaha wajar mereka untuk meminimumkan kesan potensi risiko. (Untuk bacaan yang berkaitan, lihat: Cara Mudah Melabur di Harta Tanah .)