Melabur dalam harta sewa menawarkan peluang untuk mempelbagaikan portfolio anda sambil mencipta aliran pendapatan pasif. Menurut satu laporan dari Pusat Bersama untuk Kajian Perumahan di Universiti Harvard, bilangan rumah tangga penyewa di AS meningkat sembilan juta antara tahun 2005 dan 2015, menjadikannya peningkatan terbesar dalam tempoh 10 tahun sejak tahun 1965. Dengan permintaan sewa perumahan dijangka kekal kukuh pada tahun baru, ini mungkin masa yang baik untuk memikirkan di mana hartanah sesuai dengan strategi pelaburan anda.

Kadar Harta Sewa Akan Terus Mendaki Ke Atas

Zillow menganggarkan bahawa, secara purata, kadar untuk hartanah sewa akan meningkat sebanyak 1. 7% hingga Ogos 2017. Daripada 35 pasar metro terbesar yang meliputi oleh Zillow, harga sewa dijangka menyaksikan pertumbuhan tercepat di San Francisco, Seattle, Denver, Cincinnati dan Portland, Ore. (Untuk lebih, lihat Top 10 Ciri Harta Sewaan Menguntungkan .)

San Francisco mungkin tidak mengejutkan, tetapi empat yang lain mencerminkan trend hartanah yang semakin meningkat - kebangkitan bandar raya selama 18 jam. Ini adalah tempat yang menyaksikan kemasukan penduduk baru yang mencari tempat untuk menetap yang menawarkan kemudahan sebuah bandar seperti New York atau Los Angeles tanpa kos yang sama. Fikirkan Denver, Cincinnati, Indianapolis atau Austin, Texas.

Untuk meletakkannya dalam perspektif, harga sewa median negara bagi apartmen satu bilik ialah $ 1, 100 sehingga November 2016, mengikut Senarai Apartment. Unit dua bilik tidur datang dengan tanda harga rata-rata $ 1, 260 sebulan. Di Seattle, sewa median untuk dua bilik tidur adalah $ 2, 210, meletakkannya dalam senarai Senarai Apartment di 10 bandar teratas dengan sewa tertinggi. Walaupun sewa di Bay City telah agak stabil sejak tahun lepas, San Francisco mengambil tempat nombor satu, dengan sewa bulanan median $ 4, 570. (Untuk lebih, lihat Bandar Terkemuka Paling Mahal di Amerika Syarikat >) Sewa Lebih Tinggi Menghasilkan Hasil Kuat di Beberapa Bandar

Menaikkan harga sewa mungkin kurang daripada berita selamat untuk penyewa, tetapi sebaliknya adalah benar bagi pelabur yang membeli harta sewa di pasaran terpilih. RentRange baru-baru ini mengenal pasti 25 bandar teratas di mana kadar sewa menyaksikan lompatan terbesar antara suku ketiga 2015 dan suku ketiga 2016. Mungkin tidak menghairankan, Seattle adalah pesaing utama.

Harga sewa Seattle meningkat sebanyak 16% tahun ke tahun. Ini seperti hari bayaran utama bagi pelabur, tetapi penting untuk mempertimbangkan hasil kasar, apabila kos operasi dikurangkan. Purata hasil kasar Seattle untuk suku ketiga adalah hanya 9%, iaitu kira-kira satu pertiga daripada 15.Pelabur hasil 3% di pasaran sewa Cleveland terjaring.

Takeaway di sini? Ketika datang untuk memilih harta sewa untuk melabur, semuanya mengenai lokasi, lokasi, lokasi. Menurut data dari RentRange, banyak bandar-bandar hot-spot yang ditetapkan untuk menguntungkan menggerakkan ke 2017 terletak di Belt Rust. Sebagai contoh, lima bandar yang berprestasi tinggi dalam kajian dari segi hasil ialah Cincinnati; Cleveland; Canton, Ohio; Pittsburgh dan St. Louis.

Sebahagian daripada kebangkitan semula bandar-bandar ini boleh dikaitkan dengan transplantasi Millennial yang datang mencari peluang pekerjaan dan perumahan yang mampu dimiliki. Sebagai contoh, data Harvard menunjukkan bahawa hampir 40% penyewa berada di bawah 35 dan membuat kurang dari $ 25, 000 setahun. Memandangkan permintaan untuk rumah sewa semakin panas di bandar-bandar ini, harga sewa akan terus meningkat. Sekiranya kos operasi kekal rendah, hasil akhir bagi pelabur hartanah boleh menjadi lebih besar.

Bottom Line

Memiliki harta sewa bukan cakewalk. Pertama, anda perlu mencari harta yang sesuai dan mencari jalan untuk membiayainya. Kemudian ada tekanan untuk mendapatkan penyewa yang boleh dipercayai dan menjaga harta yang diduduki, sehingga pendapatan sewa anda tetap konsisten. Di samping itu terdapat permintaan sehari-hari untuk menjaga penyelenggaraan dan pembaikan.

Walaupun kedutan itu, bagaimanapun, hartanah boleh menjadi cara yang berkesan untuk melindung nilai terhadap ketidaktentuan pasaran dan menjana aliran pendapatan tambahan. Menjelang tahun 2017, pasaran sewa pasti kelihatan menarik dari perspektif pelabur. Walau bagaimanapun, sebelum anda menyelam, pastikan anda mengira risiko yang terlibat dan penyelidikan pasaran dengan berhati-hati, jadi anda memahami betapa anda berdiri untuk mendapatkan (atau kehilangan) daripada menjadi tuan rumah.