Apa industri menggunakan nisbah pinjaman untuk nilai?

Debtocracy (2011) - documentary about financial crisis - multiple subtitles (Mac 2024)

Debtocracy (2011) - documentary about financial crisis - multiple subtitles (Mac 2024)
Apa industri menggunakan nisbah pinjaman untuk nilai?
Anonim
a:

Sektor kewangan dan industri pelaburan gadai janji menggunakan nisbah pinjaman kepada nilai untuk menilai risiko pinjaman gadai janji. Hitung nisbah pinjaman kepada nilai dengan membahagikan jumlah gadai janji dengan nilai dinilai harta.

Pemberi pinjaman menilai nisbah pinjaman-ke-nilai gadai janji sebelum mereka menanggung pinjaman. Pada umumnya, peminjam dengan nisbah pinjaman ke nilai yang lebih rendah layak untuk kadar gadai janji yang lebih rendah. Peminjam dengan nisbah pinjaman ke nilai yang lebih tinggi mempunyai kadar gadai janji yang lebih tinggi.

Peminjam yang mempunyai nisbah pinjaman ke nilai yang lebih rendah dianggap kurang berisiko kepada peminjam kerana mereka mempunyai lebih banyak ekuiti dalam harta mereka dan kurang berkemungkinan akan gagal membayar pinjaman mereka. Sekiranya peminjam ingkar ke atas pinjaman mereka, peminjam akan mempunyai peluang yang lebih baik untuk menjual harta itu dalam rampasan sekurang-kurangnya seperti pemberi pinjaman berutang untuk jumlah pinjaman.

Sebaliknya, nisbah pinjaman ke nilai yang lebih tinggi menimbulkan tahap risiko yang lebih tinggi bagi pemberi pinjaman. Sekiranya peminjam yang mempunyai nisbah pinjaman ke nilai yang lebih tinggi gagal menunaikan pinjaman mereka, peminjam cenderung untuk menjual hartanah untuk amaun yang mereka bayar untuk jumlah pinjaman.

Sebagai contoh, andaikan pinjaman bank ABC mengeluarkan wang kepada dua pembeli hartanah. Pembeli A perlu meminjam $ 100, 000 untuk membeli harta $ 120, 000, sementara pembeli B perlu meminjam $ 150, 000 untuk membeli harta $ 800,000. Nisbah pinjaman kepada nilai yang diperoleh A adalah 83. 33% ($ 100, 000 / $ 120, 000 * 100%), sedangkan nisbah pinjaman kepada nilai B pembeli adalah 18. 75% ($ 150, 000 / $ 800, 000 * 100%).

Bank ABC menganggap pinjaman gadai janji pembeli A mempunyai tahap risiko yang lebih tinggi kerana ia mempunyai ekuiti yang kurang dalam harta itu, dan mungkin terbukti sukar untuk menjual harta tersebut sekiranya pembeli gagal membayar pinjamannya.