Dari keputusan pertama untuk melabur dalam hartanah untuk benar-benar membeli harta sewa pertama anda, terdapat banyak kerja yang harus dilakukan. Tugas ini mungkin menakutkan untuk pelabur kali pertama. Memilik harta adalah perniagaan yang sukar dan bidangnya dibumbui dengan lombong darat yang dapat menghilangkan pulangan anda. Di sini kita akan melihat 10 perkara teratas yang perlu anda pertimbangkan semasa membeli-belah untuk harta pendapatan.

Memulakan Carian Anda

Walaupun anda mungkin mahu ejen harta tanah untuk membantu anda melengkapkan pembelian harta sewa, anda harus mula mencari pelaburan anda sendiri. Mempunyai ejen boleh membawa tekanan yang tidak perlu untuk dibeli sebelum anda menemui sebuah hartanah yang sesuai dengan anda. Perkara yang paling penting ialah untuk mengambil pendekatan yang tidak berat sebelah terhadap semua sifat dan kejiranan dalam lingkungan pelaburan anda.

Pelan pelaburan anda akan dihadkan oleh sama ada anda berminat untuk mengurus harta tersebut secara aktif (menjadi tuan tanah) atau mengupah orang lain untuk menguruskannya. Jika anda berminat untuk menguruskan secara aktif, anda tidak boleh mendapatkan harta yang terlalu jauh dari tempat anda tinggal. Sekiranya anda ingin mendapatkan syarikat pengurusan harta untuk mengurusnya untuk anda, jarak anda terhadap harta itu akan menjadi kurang daripada satu isu.

Mari lihat 10 perkara teratas yang perlu anda pertimbangkan ketika mencari harta sewa yang tepat.

1. Kejiranan: Kualiti kejiranan yang anda beli akan mempengaruhi kedua-dua jenis penyewa yang anda sukai dan berapa kerap anda menghadapi kekosongan. Sebagai contoh, jika anda membeli di kawasan berhampiran sebuah universiti, kemungkinan anda adalah penyewa utama yang berpotensi terdiri daripada pelajar dan anda akan menghadapi kekosongan secara tetap (semasa musim panas, ketika pelajar cenderung kembali rumah).
2. Cukai harta: Cukai harta tidak standard di seluruh lembaga dan, sebagai pelabur merancang untuk membuat wang dari sewa, anda ingin mengetahui berapa banyak anda akan kehilangan cukai. Cukai hartanah yang tinggi mungkin tidak selalu menjadi perkara yang buruk jika kejiranan adalah tempat yang sangat baik untuk penyewa jangka panjang, tetapi kedua-duanya tidak semestinya bersatu. Pejabat penilaian bandar akan mempunyai semua maklumat cukai pada fail atau anda boleh bercakap dengan pemilik rumah dalam masyarakat.
3. Sekolah: Penyewa mungkin mempunyai atau merancang untuk mempunyai anak, jadi mereka memerlukan tempat berhampiran sekolah yang layak. Apabila anda telah menemui sebuah hartanah yang baik di dekat sekolah, anda akan ingin menyemak kualiti sekolah kerana ini boleh menjejaskan nilai pelaburan anda. Jika sekolah mempunyai reputasi yang buruk, harga akan mencerminkan nilai harta anda dengan buruk. Walaupun anda akan sangat prihatin tentang aliran tunai bulanan, nilai keseluruhan harta sewa anda akan dimainkan apabila anda akhirnya menjualnya.
4. Jenayah: Tiada siapa yang mahu tinggal di sebelah tempat yang panas untuk kegiatan jenayah. Pergi ke polis atau perpustakaan awam untuk statistik jenayah yang tepat untuk pelbagai kejiranan, dan bukannya meminta pemilik rumah yang berharap untuk menjual rumah itu kepada anda. Item yang dicari adalah kadar vandalisme, jenayah serius, jenayah kecil dan aktiviti terkini (pertumbuhan atau perlahan). Anda juga mungkin bertanya tentang kekerapan kehadiran polis di kawasan kejiranan anda.
5. Pasaran Kerja: Lokasi dengan peluang pekerjaan yang semakin meningkat cenderung menarik lebih ramai orang - yang bermaksud lebih ramai penyewa. Untuk mengetahui bagaimana kadar kawasan tertentu, pergi terus ke U. S. Biro Statistik Buruh atau ke perpustakaan tempatan anda. Sekiranya anda melihat pengumuman untuk syarikat utama yang baru bergerak ke kawasan itu, anda boleh yakin bahawa pekerja akan berduyun-duyun ke kawasan tersebut. Walau bagaimanapun, ini boleh menyebabkan harga rumah bertindak (sama ada secara negatif atau positif) bergantung kepada perbadanan yang bergerak. Titik pengunduran di sini ialah jika anda ingin syarikat baru di halaman belakang anda, penyewa anda mungkin juga.
6. Kemudahan: Semak kejiranan yang berpotensi untuk taman, pusat membeli-belah, pusat gim, teater filem, pusat pengangkutan awam dan semua faedah lain yang menarik penyewa. Bandar-bandar, dan kadang-kadang kawasan tertentu di sebuah bandar raya, mempunyai banyak kesusasteraan promosi yang akan memberi anda gambaran tentang kemudahan gabungan dan kemudahan persendirian yang terbaik.
7. Permit Bangunan dan Pembangunan Masa Depan: Jabatan perancangan perbandaran akan mempunyai maklumat mengenai semua perkembangan baru yang akan datang atau telah dizonkan ke kawasan tersebut. Jika terdapat banyak kondominium baru, taman perniagaan atau pusat membeli belah di kawasan anda, ini mungkin kawasan pertumbuhan yang baik. Walau bagaimanapun, berhati-hati untuk perkembangan baru yang boleh menjejaskan harga harta tanah sekitar, sebagai contoh, menyebabkan kehilangan ruang hijau yang mesra aktiviti. Kondominium tambahan dan / atau perumahan baru juga boleh memberi persaingan untuk penyewa anda, jadi sedar kemungkinan itu.
8. Bilangan Penyenaraian dan Kekosongan: Jika terdapat senarai penyenaraian yang luar biasa tinggi untuk satu kejiranan tertentu, ini boleh memberi isyarat kitaran bermusim atau kawasan kejiranan yang telah "buruk". Pastikan anda mengetahui yang sebelum anda membeli. Anda juga harus menentukan sama ada anda boleh menutup sebarang turun naik bermusim dalam kekosongan. Sama seperti penyenaraian, kadar kekosongan akan memberi anda gambaran bagaimana berjaya anda akan menarik penyewa. Kadar kekosongan yang tinggi memaksa tuan-tuan tanah untuk menurunkan sewa untuk merampas penyewa. Kadar kekosongan yang rendah membolehkan pemilik tanah menaikkan kadar sewa.
9. Sewa: Pendapatan sewa adalah roti dan mentega dari harta sewa anda, jadi anda perlu tahu apa sewa purata di kawasan itu. Jika mengecaj sewa purata tidak akan mencukupi untuk menampung pembayaran gadai janji anda, cukai dan perbelanjaan lain, maka anda perlu terus mencari. Pastikan untuk menyelidiki kawasan ini dengan baik untuk mengukur di mana kawasan tersebut akan diketuai dalam tempoh lima tahun akan datang.Sekiranya anda mampu membeli kawasan itu sekarang, namun penambahbaikan utama adalah di kedai dan cukai harta dijangka meningkat, maka apa yang boleh dijangkau sekarang mungkin kebangkrutan kemudian.
10. Bencana Alam: Insurans adalah satu lagi perbelanjaan yang anda perlu tolak daripada pulangan anda, jadi adalah baik untuk mengetahui berapa banyak yang anda perlukan untuk dibawa. Jika kawasan terdedah kepada gempa bumi atau banjir, membayar insurans tambahan boleh memakan diri pada pendapatan sewa anda.

Mendapatkan Maklumat

Bicara kepada penyewa serta pemilik rumah di kawasan kejiranan. Penyewa akan lebih jujur ​​mengenai aspek negatif kawasan itu kerana mereka tidak mempunyai pelaburan di dalamnya. Jika anda berada di kawasan kejiranan tertentu, cuba untuk melawatnya pada waktu yang berlainan pada hari yang berbeza dalam seminggu untuk melihat jiran masa depan anda dalam tindakan.

Harta Fizikal

Secara umum, hartanah pelaburan terbaik untuk pemula adalah kediaman, kediaman tunggal keluarga atau kondominium. Kondo adalah penyelenggaraan yang rendah kerana persatuan kondominium ada untuk membantu dengan banyak pembaikan luaran, menjadikan anda bimbang tentang pedalaman. Kerana condo bukan unit hidup yang benar-benar bebas, namun mereka cenderung untuk mendapatkan lebih rendah sewa dan menghargai lebih perlahan daripada rumah keluarga tunggal.

Rumah keluarga tunggal cenderung untuk menarik penyewa jangka panjang dalam bentuk keluarga dan pasangan. Alasan keluarga, atau dua orang dewasa dalam hubungan, pada umumnya penyewa lebih baik daripada satu orang adalah kerana mereka lebih cenderung stabil dari segi kewangan dan membayar sewa secara kerap. Ini berharga kepada fakta yang mudah bahawa dua orang boleh hidup hampir sama dengan yang murah sebagai satu (sejauh makanan, sewa dan utiliti pergi) sementara masih menikmati pendapatan dwi. Sebagai tuan rumah, anda ingin mencari harta tanah dan kejiranan yang akan menarik jenis demografi tersebut.

Apabila anda mempunyai kejiranan mengecilkan, cari harta yang mempunyai potensi apresiasi dan aliran tunai yang diproyeksikan yang baik. Semak hartanah yang lebih mahal daripada yang anda mampu dan juga yang berada dalam jangkauan anda - hartanah mungkin sering menjual di bawah harga penyenaraiannya. Tonton harga penyenaraian hartanah lain dan minta pembeli mengenai harga jualan terakhir untuk mendapatkan gambaran mengenai nilai pasaran yang sebenarnya di kawasan kejiranan. Untuk potensi penghargaan, anda mencari harta benda yang, dengan beberapa perubahan kosmetik dan beberapa pengubahsuaian, akan menarik penyewa yang sanggup membayar sewa yang lebih tinggi. Ini juga akan membantu anda dengan menaikkan nilai rumah jika anda memilih untuk menjualnya selepas beberapa tahun.

Setakat aliran tunai, anda perlu membuat tekaan yang dimaklumkan. Ambil sewa purata bagi kawasan kejiranan dan tolak pembayaran gadai janji bulanan yang dijangkakan, cukai hartanah (dibahagikan dengan 12 bulan), kos insurans (juga dibahagikan dengan 12) dan elaun yang murah hati untuk penyelenggaraan dan pembaikan. Jangan berbohong kepada diri sendiri dan meremehkan kos penyelenggaraan dan pembaikan atau anda akan membayarnya apabila perjanjian itu dilakukan. Jika semua angka ini keluar, atau lebih baik lagi, dengan sedikit yang tersisa, anda kini boleh mendapatkan ejen harta tanah anda untuk mengemukakan tawaran dan, jika segala-galanya berjalan dengan baik, pesanan kad perniagaan dengan Tuan tanah bahagian atas.

Sedia Membuat Pindah?

Pastikan anda mendapatkan kadar gadai janji terbaik jika anda ingin melabur dalam harta sewa.

Garis Bawah

Setiap negeri mempunyai bandar-bandar yang baik, setiap bandar mempunyai kawasan kejiranan yang baik dan setiap kejiranan mempunyai sifat yang baik, tetapi ia memerlukan banyak kerja-kerja kaki dan penyelidikan untuk menyusun kesemua tiga. Apabila anda mencari harta sewa ideal anda, pastikan jangkaan anda realistik dan pastikan bahawa kewangan anda sendiri dalam keadaan yang cukup sihat yang anda boleh tunggu harta itu mula menghasilkan aliran tunai dan bukannya memerlukannya. Pelaburan hartanah tidak bermula dengan membeli harta sewa - ia bermula dengan mewujudkan situasi kewangan di mana anda boleh membeli harta sewa.