Pada masa ini kadar faedah yang sederhana, sesetengah orang sedang mempertimbangkan untuk melabur dalam harta sewa. Sekiranya perbelanjaan pemilikan bulanan terbesar - bayaran gadai janji - boleh dibekukan selama 30 tahun sementara sewa secara beransur-ansur meningkat, nilai jualan semula harta itu meningkat dan sementara anda menikmati faedah pendapatan dan cukai, maka anda dapat menang-menang di tangan anda. Ada beberapa "ifs" yang besar dalam kenyataan itu, tetapi kebanyakannya ada kaitan dengan harta pelaburan itu sendiri (adakah ia menjadi permata yang kamu fikir itu?) Adakah anda mengelakkan penyewa dari neraka?) Daripada masalah kewangan dan cukai. Kadar faedah bagi gadai janji tetap selama 30 tahun pada masa ini adalah sekitar 4. 01% menurut bank. com pada Februari 2017, dan kod cukai benar-benar condong untuk pemilikan rumah dan pelaburan.

(Untuk maklumat lebih lanjut mengenai membeli rumah, lihat: Panduan untuk Membeli Rumah di Amerika Syarikat )

cukai, insurans dan perbelanjaan lain boleh ditolak terhadap pendapatan harta benda, sementara kerugian biasanya boleh ditolak terhadap pendapatan anda yang lain. (Untuk mengetahui lebih lanjut, baca

• Potongan Cukai Bagi Pemilik Hartanah Sewa .) Susut nilai adalah potongan cukai lain. Ia pada dasarnya merupakan elaun untuk haus dan lusuh, biasanya lebih dari 27. 5 tahun, atau 3. 636% dari harga pembelian bangunan (bukan tanah) setahun.
• Hartanah sewa boleh dijual, dan hasilnya dimasukkan ke dalam harta sewa lain tanpa membayar cukai keuntungan modal.

Mempertimbangkan Jenis Hartanah yang Berbeza

Jika anda memutuskan untuk melabur dalam harta sewa, anda boleh melakukannya dengan cara yang berbeza:

unit sewaan yang sedia ada rumah atau harta benda anda yang ada

• sebuah apartmen di kondominium multifamily yang sedia ada atau koperasi
• rumah atau apartmen dalam komuniti yang anda mungkin ingin bersara ke
• rumah atau apartmen di kawasan tempat anak anda menghadiri kolej sebagai alternatif kepada perumahan pelajar
• rumah percutian dengan tasik, pantai atau cerun ski, di mana anda boleh menggunakannya selama dua minggu sepanjang tahun tanpa menjejaskan kelebihan cukai (Untuk lebih lanjut, lihat
• Cuti Cukai Untuk Kedua -Home Owners .)

Jangan Lupakan Anda akan menjadi Pemilik Tanah

Setiap satu mempunyai kelebihan dan kesulitan sendiri, dan sesetengah orang tidak suka dengan idea sebagai pemilik. Menguruskan harta, dan penyewa, memerlukan sedikit masa dan tenaga, dan membantu jika anda boleh melakukan pembaikan kecil sendiri. Sekiranya anda membeli sebuah rumah dua keluarga di kawasan kejiranan yang bertambah baik, sebagai contoh, hidup dalam satu unit dan menyewa yang lain, anda boleh mencari kos perlindungan sendiri (perbelanjaan rumah yang digabungkan dengan pendapatan sewa dan penyusutan pada unit sewa) yang menghampiri percuma atau melebihi dalam tempoh beberapa tahun.

Melakukan Pekerjaan Rumah Real Estat Anda

Menyelidiki harta sewa sekurang-kurangnya sekeras-kerasnya seolah-olah anda membeli tempat tinggal. Anda mesti mengetahui spesifik pasaran, undang-undang zon dan trend untuk sewa dan penjualan rumah jenis dan lokasi yang anda sedang pertimbangkan, termasuk sekolah, pengangkutan, sumber rekreasi, belanja, dan sebagainya, serta apa yang popular dalam demografi yang anda mahu sebagai penyewa. Jangan lupa untuk mempertimbangkan foreclosures, kerana semua bank yang dirampas biasanya mahu adalah baki yang terhutang pada hipotek.

Carilah sesuatu yang tidak kekal seperti dermaga, atau berdekatan dengan kampus kolej, atau rumah yang lebih tua dalam komuniti yang stabil atau yang pada fasa permulaan kemunculan semula. Berhati-hatilah dengan "sindrom padang golf," di mana harta sewa pelaburan di padang golf baru bertarikh dalam beberapa tahun sementara kemajuan padang golf / pembangunan perumahan yang lebih baru dibina di kawasan umum yang sama, menekan harga rumah yang lebih tua .

Dalam melakukan pengiraan anda, ingatlah bahawa dolar atas penyewa membayar hak untuk mengharapkan tindak balas segera terhadap masalah, besar atau kecil. Penyewa yang tahu bahawa mereka membayar sedikit di bawah pasaran akan cenderung sedikit kurang menuntut. Sekiranya prospek menguruskan penyewaan anda sendiri adalah menakutkan, broker hartanah anda mungkin membuat rujukan ke pengurus atau penjaga hartanah; carian dalam talian juga akan menemui pengurus harta tanah khusus. Hanya sedar bahawa menyewa seorang pengurus hartanah akan makan ke dalam pulangan anda.

Jangan Mengabaikan untuk Main Nombor

Aplikasi telefon pintar dan kalkulator gadai janji dalam talian seperti kalkulator Investopedia boleh membantu anda dengan ini. Menggunakan kalkulator sangat membantu kerana mereka membolehkan anda mengukur kos sebenar kos perumahan bulanan anda. Sebagai contoh, mereka semua membenarkan anda memasukkan kos, bayaran ke bawah, cukai, insurans, dan, tentu saja, kadar faedah, untuk mencapai bayaran bulanan yang anda harapkan.

Kemudian, setelah anda mengumpulkan nombor anda menggunakan alat seperti kalkulator hipotek di atas, anda boleh memasukkannya ke dalam lembaran kerja seperti yang di bawah untuk mengetahui sama ada harta tertentu masuk akal untuk anda.

Untuk pengiraan anda, tentukan bahawa harta sewa tidak akan menjadi kadar hipotek yang rendah sebagai rumah utama. Dalam contoh ini, rumah empat bilik tidur yang berharga $ 300, 000 disewa dengan $ 2, 000 sebulan. Bayaran turun 20% adalah $ 60, 000, dan kadar faedah tetap 30 tahun pada baki $ 240, 000 adalah 4%. Cukai, insurans, dan belanjawan pemeliharaan membawa kos bulanan kepada $ 1, 764, menghasilkan keuntungan nominal $ 2, 838 setahun, atau 4. 73% daripada bayaran pendahuluan setahun. Itu lebih baik daripada akaun simpanan dan lebih baik daripada kebanyakan saham cip biru yang membayar dividen, walaupun mungkin tidak seberapa yang anda dapat memperoleh dalam pasaran saham pada tahun yang baik. Tetapi apabila anda melihat susut nilai, keuntungan nominal $ 2, 838 menjadi kerugian sebanyak $ 6, 252, yang boleh dikenakan terhadap pendapatan lain.

Bergantung kepada pendirian cukai anda, yang boleh berjumlah beberapa ratus dolar penjimatan cukai untuk menambah aliran tunai positif, apatah lagi kemungkinan, walaupun tidak pasti, peningkatan nilai dari semasa ke semasa.

Harta Tanah untuk Lembaran Kerja Pelaburan

Tanah Tanah

$ 50,000	Bangunan & Penambahbaikan
$ 250,000	20.
$ 60, 000	Tahunan
Bulanan	Pendapatan Sewa	$ 2, 000
Perbelanjaan	Bayaran Pinjaman Utama
$ 346	. 00%
$ 800
Insurans	0. 27%
$ 810	$ 68	Cukai Harta Tanah
1. 20%	$ 3, 600	$ 300	Jumlah Gadai Janji, Insurans & Cukai Harta Tanah
$ 1, 514	Penyelenggaraan, pembaikan, dll	1. 00%	$ 3, 000
$ 250	Jumlah Kos Pemilikan
$ 21,162	$ 1, 764	Kadar pulangan nominal untuk bayaran pendahuluan	4. 73%
Susutnilai	3. 64%	$ 9, 090
$ 758	Kerugian nominal selepas susut nilai	$ 6, 252
$ 521	Bottom Line
jika anda mempunyai ufuk pelaburan yang panjang, toleransi terhadap risiko-risiko yang sedia ada dan berguna dengan tukul, faedah boleh benar-benar besar.	Dos dan larangan menjual rumah Tips untuk menjual rumah anda dalam masa yang sesingkat mungkin dan untuk harga terbaik 10 Langkah untuk membeli rumah untuk pembeli rumah pertama kali Ini mungkin merupakan pembelian terbesar yang pernah anda dibuat. Berikut adalah apa yang perlu dilakukan untuk mempersiapkan diri dan mendapatkan tawaran terbaik. Saya pembeli rumah pertama kali. Sekiranya saya mengambil pengedaran daripada 401 (k) saya untuk membeli tanah dan rumah, adakah saya perlu membayar penalti pada edaran ini? Juga bentuk apa yang saya perlu memfailkan dengan cukai saya, menunjukkan IRS bahawa $ 10, 000 pergi ke arah Seperti yang anda sudah tahu, anda mesti memenuhi keperluan tertentu, yang digariskan dalam 401 (k ) merancang dokumen, dianggap dianggap layak menerima pengedaran dari pelan tersebut. Majikan atau pelan pelan anda akan memberikan anda senarai keperluan. Jumlah yang dikeluarkan dari pelan 401 (k) anda dan digunakan untuk pembelian rumah anda akan dikenakan cukai pendapatan dan penalti pengagihan awal 10%.