Ini mungkin menggoda untuk membeli rumah baru sebelum menjual kediaman anda sekarang. Terdapat banyak risiko jelas yang berkaitan dengan membeli rumah sebelum menjual lain, termasuk memelihara gadai janji pada dua buah rumah pada masa yang sama. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa butiran yang kurang jelas untuk dipertimbangkan ketika membuat pilihan ini.

Skenario Terburuk-Kes

Hukum Murphy menyatakan bahawa apa-apa yang boleh salah, akan menjadi salah. Walaupun ini adalah pandangan pesimis terhadap kehidupan, adalah penting untuk mempertimbangkan senario kes terburuk yang mungkin timbul jika anda memilih untuk membeli rumah sebelum menjual sendiri. Sebagai contoh, jika kehilangan pekerjaan atau masalah kesihatan yang tidak dijangka akan menjadikan anda tidak mungkin membuat dua pembayaran rumah setiap bulan, maka anda mungkin tidak boleh membeli rumah baru sebelum anda menjual rumah anda sekarang. Jika anda mempunyai dana kecemasan sekurang-kurangnya enam hingga 12 bulan perbelanjaan, ia sepatutnya mencukupi untuk membayar kedua-dua gadai janji supaya anda dilindungi sekiranya tidak dijangka berlaku.

Masalah yang tidak diingini boleh timbul dalam satu atau kedua-dua rumah yang akan meningkatkan perbelanjaan anda. Isu-isu struktur mahal seperti memerlukan bumbung baru boleh dilakukan semasa pemeriksaan rumah anda sekarang. Sekiranya anda dijangka akan membetulkannya sebelum anda boleh menjual rumah anda, masalah mahal ini boleh menjejaskan keadaan kewangan anda.

Ekuiti dalam Rumah Semasa Anda

Jumlah ekuiti yang telah anda terima di rumah semasa anda juga merupakan pertimbangan penting apabila membuat keputusan ini. Jika anda telah membina ekuiti yang besar di rumah anda sekarang, maka anda mungkin mempunyai kusyen kewangan yang mungkin diperlukan untuk menanggung semua risiko yang berkaitan dengan membawa dua gadai janji. Jumlah ekuiti minimum di rumah semasa anda mungkin menunjukkan bahawa anda tidak cukup berupaya untuk mengambil pinjaman gadai janji yang lain. Sekiranya gadai janji anda sedang berada di bawah air, maka mungkin sukar untuk anda diluluskan untuk gadai janji di dua rumah berasingan di tempat pertama.

Menaksir Pasaran Harta Tanah

Adalah penting untuk memahami betapa berdaya saing pasaran hartanah adalah di kawasan yang anda merancang untuk membeli rumah anda serta kawasan di mana anda merancang untuk menjual rumah anda. Ekonomi bekalan dan permintaan bermain dalam kedua-dua keputusan membeli dan menjual. Sekiranya pasaran hartanah tidak kompetitif di kawasan yang anda inginkan untuk membeli rumah, maka ia mungkin masuk akal untuk menunggu untuk membeli rumah sehinggalah anda menjual barang semasa anda, kerana perlu ada bekalan rumah yang mencukupi di kawasan tersebut.

Perkara menjadi lebih rumit di kawasan dengan pasaran pembelian hartanah yang berdaya saing, terutamanya jika anda telah menemui nilai yang baik di rumah di kawasan tersebut.Dalam senario ini, masuk akal untuk menilai pasaran di kawasan yang anda tinggal sekarang. Jika rumah semasa anda telah berada di pasaran untuk jangka masa yang panjang, mungkin masa untuk menurunkan harga di rumah anda untuk memudahkan penjualan yang lebih cepat. Lihatlah rumah-rumah di kawasan kejiranan terdekat anda dan kawasan-kawasan berdekatan, memberi perhatian khusus kepada harga rumah dan jumlah masa yang mereka ada di pasaran, supaya anda dapat memahami berapa lama masa yang diperlukan untuk rumah di kawasan anda untuk jual.

Kos Berkaitan dengan Beli Rumah

Sebagai tambahan kepada harga asas rumah, terdapat banyak perbelanjaan tambahan untuk dipertimbangkan. Ini termasuk pemeriksaan rumah dan kos kaji selidik, cukai dan kos penutupan tambahan. Kos ini boleh menjadi sangat rumit kerana ia mesti dibuat di hadapan. Pastikan anda memasukkan ini apabila menentukan berapa banyak kosnya untuk membeli rumah sebelum anda boleh menjual kediaman anda sekarang.

Kos Berkaitan dengan Menjual Rumah

Seperti membeli rumah, terdapat banyak kos tersembunyi untuk menjual rumah. Anda mungkin perlu membayar beberapa kos penutupan, komisen ejen hartanah, pemindahan cukai, perbelanjaan jaminan rumah dan perbelanjaan bergerak yang lain. Anda mesti membayar kos ini sama ada anda memilih untuk membeli rumah baru sebelum anda menjual rumah anda sekarang. Perlu diingat bahawa anda perlu membayar ini sebagai tambahan kepada perbelanjaan yang akan anda bayar untuk rumah baru anda.

Memiliki Rumah Anda secara terang-terangan

Jika anda memiliki rumah anda sekarang secara langsung, maka risiko yang berkaitan dengan membeli rumah sebelum anda menjual barang anda sekarang sedikit berkurang. Secara kewangan, keputusan anda menjadi masalah bagaimana anda merancang untuk membayar rumah baru anda sementara anda mempunyai sejumlah besar wang yang terikat ke rumah anda sekarang. Anda boleh memutuskan untuk mengambil gadai janji di rumah baru anda semasa anda sedang menunggu untuk menjual rumah anda sekarang, dan kemudian menerapkan hasil penjualan rumah anda ke gadai janji anda.

Menentukan Toleransi Risiko Anda

Istilah "toleransi risiko" sering digunakan untuk membincangkan jumlah kemeruapan yang pelabur sanggup bertolak ansur untuk mencapai ganjaran kewangan. Walau bagaimanapun, toleransi risiko anda adalah kunci untuk membuat keputusan sama ada untuk membeli rumah baru sebelum menjual anda sendiri. Jika anda mempunyai masalah dengan mengambil risiko tambahan, maka membeli rumah baru sebelum menjual semasa anda mungkin tidak menjadi keputusan yang tepat untuk anda.

Membuat Keputusan

Keputusan akhir sama ada untuk membeli rumah sebelum menjual semasa anda adalah milik anda sendiri. Hanya anda boleh menilai kedudukan kewangan semasa anda dan jumlah risiko yang anda inginkan. Sebelum membuat keputusan ini, mendidik diri anda di pasaran hartanah di kawasan anda. Perhatikan bahawa menjaga rumah secara fizikal dan menjaga rumah yang anda cuba lakukan dalam keadaan bergerak, boleh menjadi satu cabaran tertentu, terutama jika mereka berada di dua bahagian yang berlainan di negara ini. Pastikan anda mengambil apa-apa emosi yang mungkin anda miliki daripada keputusan ini, dan memahami implikasi kewangan sebenar yang terlibat dalam memiliki dua buah rumah pada masa yang sama.