Adakah satu episod rancangan TV "Tiny House Nation" membuat anda berfikir tentang mengurangkan ruang hidup anda secara besar-besaran? Atau mungkin anda belum lagi membeli sebuah rumah dan ingin memilih keluar rumah tipikal 2,000-plus persegi di pinggir bandar dan semua kerja dan perbelanjaan yang sedang berjalan dengan saiz yang sama.

Sama ada kesederhanaan, menjimatkan wang atau gaya hidup alternatif yang anda cari, sebuah rumah kecil boleh membantu anda memenuhi matlamat tersebut. Di sini, kami telah meletakkan pertimbangan kewangan utama dalam memilih sebuah rumah kecil - yang hanya 100 hingga 400 kaki persegi.

Membeli Satu Baru

Kos depan rumah kecil bergantung kepada saiz, kemasan dan kemudahannya, serta sama ada anda membina sendiri, membina satu untuk anda atau membeli rumah pra-milik. Berharap untuk membayar mana-mana sahaja dari beberapa ribu ringgit kepada lebih daripada $ 70, 000.

Pembekal rumah yang paling terkenal adalah Tumbleweed Tiny House Company, yang diasaskan oleh Jay Shafer pada tahun 1999 dan berpusat di Colorado Springs, Colo. menjual empat model rumah kecil yang akan dibina untuk anda: Elm, Cypress, Linden dan Mica. Mereka berkisar dari 117 hingga 172 kaki persegi dan direka untuk duduk di atas katil treler dan berfungsi seperti RV. Setiap model asas datang dalam pelbagai saiz dan rancangan lantai; harga dari $ 57, 000 untuk model Elm 117 kaki persegi atau model Cypress 130 kaki persegi hingga $ 66.000 untuk Elm 161 kaki persegi, Cypress 172 kaki persegi atau kaki 172 kaki persegi Mica.

Banyak pilihan dimasukkan ke dalam harga asas, tetapi pilihan tertentu menambah sedikit pada kos, seperti tepi papan dan batuan, langkah depan, menggantikan tingkap dengan pintu sisi atau menambah skrin pintu ke pintu depan anda. Pilihan lain, seperti dormers, skylights, dalaman sinaran poliuretana atau enjin tenaga elektrik propana untuk hidup di luar grid, menambah kos dengan ketara. Penyerahan rumah kecil adalah $ 500 jika anda tinggal di Colorado dan bertambah sebanyak $ 3, 000 untuk Pantai Timur. Terlepas dari model rumah, treler untuk meletakkan rumah kecil anda pada kos yang lain $ 4,000 hingga $ 6, 000, berdasarkan panjang treler. Tumbleweed juga akan menjual anda rancangan supaya anda dapat membina rumah anda sendiri.

Tiny Home Builders, yang berpusat di DeLand, Fla., Dan diasaskan oleh Dan Louche, yang membina rumah kecil pertamanya pada tahun 2009, juga akan menjual anda rancangan untuk sebuah rumah kecil. Jika anda menginginkan sesuatu di antara jumlah DIY dan produk siap, syarikat akan menjual shell rumah kecil yang termasuk treler, rangka dan pelapis, dan balut Rain & Ice Shield dan bumbung logam. Untuk sedikit wang, shell anda boleh termasuk tingkap, memihak dan memangkas, dan elektrik dan paip kasar. Kedua-dua cengkerang memerlukan anda untuk menyelesaikan bahagian dalaman dengan kos tambahan.

Tiny Home Builders juga akan membina sebuah rumah kecil untuk anda sepenuhnya, ke bawah ke peralatan, termasuk penyaman udara, induksi cooktop, microwave dan pemanas air tanpa tangki. Cangkang asas bermula pada $ 12, 000 untuk model standard, 12-kaki; harga teratas di $ 58, 000 untuk rumah 28 kaki yang lengkap dengan dormer. Terdapat banyak saiz dan pilihan harga di antara.

Bina Diri Anda atau Beli Pra-dimiliki

Anda mungkin dapat memotong kos depan anda dengan ketara dengan membeli rancangan rumah kecil dan membina rumah sendiri. Anda perlu yakin tentang kemahiran pembinaan anda dan mempunyai beratus-ratus waktu luang. Rancangan untuk mana-mana empat model Tumbleweed berharga $ 759. Di samping itu, Tumbleweed menjual DVD untuk $ 60 dan menganjurkan bengkel bangunan dua hari di seluruh negara yang menelan belanja $ 279 atau $ 329 jika anda membeli terlebih dahulu dan $ 399 jika anda tidak.

Kos terbesar DIY, selain masa anda, adalah bahan dan alat. Tumbleweed berkata anda boleh mengharapkan untuk menghabiskan minimum $ 10, 000 untuk membina salah satu rumahnya sendiri menggunakan bahan kitar semula. Terdapat juga pilihan dalam-dalam yang Tumbleweed memanggil Amish Barn Raiser, di mana Tumbleweed membina struktur untuk $ 13, 000 hingga $ 16, 000 dan anda menyelesaikannya dengan kos tambahan. Kos tambahan bergantung pada bahan yang anda pilih untuk menyelesaikan kerja.

Anda juga boleh membeli rumah kecil yang dimiliki sebelum ini. Satu tempat untuk mencari penyenaraian untuk rumah kecil yang ada adalah TinyHouseListings. com. Pada masa penulisan, terdapat lebih daripada 2,000 penyenaraian di seluruh negara, berpuluh-puluh yang berharga di bawah $ 10, 000.

Mencari Tanah

Anda memerlukan tanah untuk meletakkan rumah kecil anda. Berapa banyak tanah yang anda inginkan, di mana tanah itu terletak dan sama ada anda menyewa atau membeli tanah itu akan menentukan kosnya. Kebanyakan undang-undang pengezonan bandar tidak akan membiarkan anda membeli sebidang tanah untuk menempatkan kediaman kecil, jadi anda mungkin melihat menyewa, tidak memiliki tanah di bawah rumah kecil anda. Laman web Persatuan Tiny House Amerika adalah tempat yang baik untuk mula belajar mengenai peraturan tempatan yang berlaku untuk rumah kecil.

Jika rumah kecil anda di atas treler dan undang-undang tempatan membolehkan pemilik rumah meletak treler pada harta mereka, anda mungkin boleh menyewa tanah dari pemilik rumah tradisional untuk beberapa ratus dolar sebulan. Walau bagaimanapun, majlis perbandaran yang membenarkan pemilik rumah untuk meletak treler pada harta mereka tidak semestinya membenarkan orang ramai mendiami treler sebagai kediaman utama, jadi pastikan untuk mengetahui tentang undang-undang tempatan sebelum anda meletak rumah anda. Sekiranya perjalanan kerap adalah sebahagian daripada gaya hidup rumah kecil anda, anda mungkin dapat memarkir rumah anda di pelbagai tempat perkemahan, selagi anda tidak tinggal lebih lama daripada jumlah maksimum hari laman web dibenarkan. Taman treler atau taman rumah mudah alih mungkin menjadi pilihan lain, tetapi ketinggian dan sekatan lain kadang-kadang mengesampingkan pilihan ini. Jika anda sudah memiliki tanah yang secara sah dan logistik dapat menampung rumah kecil anda, kos tanah anda akan menjadi sifar.

Pembiayaan Rumah Kecil

Walaupun rumah-rumah kecil jauh lebih murah daripada rumah tradisional, tidak seperti rumah tradisional, anda tidak boleh mendapatkan gadai janji untuk membeli satu.Tuntutan terbaik anda adalah pinjaman kenderaan rekreasi atau pinjaman treler perjalanan dari kesatuan kredit, jika rumah kecil anda memenuhi kriteria untuk diklasifikasikan sebagai RV atau treler perjalanan. Sebuah syarikat yang berpusat di Waco, Texas yang dikenali sebagai Pendanaan Padat Rock mengkhususkan diri dalam membantu para pengguna mencari pinjaman ini, dengan istilah dari satu hingga 15 tahun dan kadar faedah dari 5% hingga 19. 95%.

Alternatif lain adalah pinjaman peribadi, tetapi ia akan mempunyai kadar faedah yang lebih tinggi daripada gadai janji. Jika rumah kecil anda cukup murah, anda mungkin dapat mengenakannya kepada satu atau lebih kad kredit, tetapi pembayaran faedah akan mahal. Tiada gadai janji juga bermakna tiada potongan cukai faedah gadai janji, dan kad kredit atau faedah pinjaman peribadi tidak boleh ditolak cukai. Lihat Kebaikan & Kekurangan Pinjaman Peribadi Vs. Kad Kredit .

Jika anda mempunyai dan akan terus memiliki rumah tradisional, anda boleh menggunakan pinjaman ekuiti rumah atau garis kredit untuk membiayai rumah kecil anda; faedah tersebut akan ditolak cukai. Walau bagaimanapun, anda akan meletakkan rumah utama anda sebagai cagaran, bermakna anda boleh diramalkan jika anda tidak dapat membuat bayaran pinjaman. (Lihat Pinjaman Rumah-Ekuiti: Apa yang Anda Perlu Tahu .)

Untuk membiayai rumah kecil, anda perlu kredit yang baik, yang bermaksud skor sekurang-kurangnya 700, untuk mendapatkan pinjaman tidak bercagar, dan kredit OK, 640 atau lebih baik, untuk mendapatkan pinjaman bercagar. Semakin baik kredit anda, semakin rendah kadar faedah anda.

Menyimpan dan membeli rumah kecil anda dengan wang tunai adalah pilihan yang paling murah. Sekiranya anda mesti menggunakan pembiayaan, inilah carta yang akan memberi anda gambaran kasar mengenai berapa banyak pilihan yang berbeza.

Contoh Rumah Tradisional vs Pembiayaan Rumah Tiny untuk Peminjam dengan Kredit Cemerlang
$ 250,000 pinjaman tradisional	$ 60,000 pinjaman rumah kecil dengan RV atau pembiayaan treler	$ 60, 000 pinjaman rumah kecil dengan pembiayaan kad kredit faedah rendah	$ 60, 000 pinjaman rumah kecil dengan pembiayaan pinjaman ekuiti rumah	$ 60, 000 pinjaman rumah kecil dengan pembiayaan pinjaman peribadi
Kadar faedah	4. 00%	6. 00%	11. 00%	7. 60%	9. 00%
Tempoh maksimum	30 tahun	15 tahun	15 tahun	20 tahun	5 tahun
Bulanan pembayaran	$ 1, 193. 54	$ 506. 31	$ 681. 96	$ 487.	$ 1, 253. 19
Jumlah minat	$ 179, 673. 77	$ 31, 135. 80	$ 62, 752. 80	$ 57, 081. 60	, 191. 40
Jumlah prinsipal + faedah	$ 429, 673. 77	$ 91, 135. 80	$ 122, 752. 80	$ 75,191. 40	Sumber: Bankrate, Wells Fargo dan Rock Padat pembiayaan kalkulator pinjaman dan kadar faedah pada 24 April 2015.
Kos dan Insiden yang berterusan

Pemanasan dan penyejukan bil akan jauh lebih rendah daripada untuk rumah tradisional sejak anda mengubah suhu ruang yang lebih kecil. Pertimbangkan penebat rumah kecil sebelum anda membeli atau membina; rumah yang terlindung dengan baik akan menjadi lebih selesa dan kos kurang panas dan sejuk. Elektrik juga akan lebih murah kerana rumah-rumah kecil tidak mempunyai ruang untuk banyak peralatan hogging tenaga.

Anda tidak akan mempunyai bil cukai harta tanah besar yang datang dengan pemilik rumah tradisional, tetapi jika anda tinggal dalam negeri dengan cukai harta peribadi, anda mungkin akan membayar cukai harta peribadi tahunan ke rumah kecil anda sebagai RV atau treler .Anda mungkin dapat memotong cukai harta peribadi pada pengembalian cukai persekutuan jika anda memotong potongan anda. Tetapi tanpa perbelanjaan gadai janji besar-besaran, anda mungkin tidak mempunyai potongan yang mencukupi untuk keluar dari itemalis dan akhirnya mengambil potongan standard.

Beberapa kos lain yang ada pemilik rumah kecil yang mencari diri mereka adalah denda kerana melanggar perumahan tempatan dan undang-undang zon dan sewa ruang simpanan bulanan untuk barangan peribadi yang berlebihan.

Bottom Line

Terdapat lebih banyak kepemilikan rumah kecil daripada potensi untuk menjimatkan banyak wang. Ini mengenai kehidupan yang mudah, kebebasan, pengawasan alam sekitar - dan kehidupan seharian sepenuhnya mengikut sistem nilai peribadi anda. Hidup di sebuah rumah kecil boleh memberi anda lebih banyak wang untuk memiliki pengalaman hidup atau lebih banyak masa untuk menikmati aktiviti tidak bekerja.

Kerugian termasuk kekurangan privasi dan kesendirian, jika anda berkongsi rumah kecil anda dengan keluarga; secara umumnya dilihat sebagai pelik untuk memilih gaya hidup alternatif; dan sakit kepala berurusan dengan undang-undang yang tidak dirancang dengan rumah-rumah kecil dalam fikiran (lihat

Pilihan Hidup Baru Persaraan - Dan Sumber Pendapatan) . Pertimbangan kewangan hanyalah permulaan untuk memutuskan sama ada menjadi pemilik rumah kecil. Ia adalah keputusan hidup yang lebih besar daripada kebanyakan bergerak ke perumahan baru. Selidik dengan teliti sebelum mengambil lonjakan.