Apabila anda membeli kondominium, rumah bandar atau jenis harta lain dalam pembangunan yang dirancang seperti harta tanah yang dipajak atau komuniti berpagar, anda berkewajipan untuk menyertai persatuan pemilik rumah (HOA) dan membayar bayaran HOA bulanan atau tahunan untuk pemeliharaan kawasan umum dan bangunan. Sekiranya anda mempertimbangkan membeli salah satu daripada jenis hartanah ini, anda harus sedar tentang sembilan perkara berikut mengenai persatuan pemilik rumah dan bagaimana ia berfungsi sebelum anda membeli.

Tutorial : Panduan Langkah demi Langkah untuk Membeli Laman Utama

Asas HOA

Pertama, mari kita lihat apa HOA adalah semua tentang. Bayaran HOA sering berkisar antara $ 200 hingga $ 400 sebulan. Semakin tinggi bangunan dan kemudahan yang lebih tinggi, semakin tinggi yuran persatuan pemilik rumah mungkin. Sebagai tambahan kepada bayaran bulanan, jika perbelanjaan utama seperti bumbung baru atau lif baru muncul dan tidak ada dana yang mencukupi dalam rizab HOA untuk membayarnya, persatuan itu boleh mengenakan penilaian tambahan yang boleh berjalan beribu-ribu dolar.

Kerana pelbagai pihak tinggal di bangunan yang sama atau kompleks, semua penghuni kondominium dan kediaman mesti sama-sama bertanggungjawab untuk mengekalkan kawasan umum seperti lanskap, lif, kolam renang, rumah kelab, garaj tempat letak kereta, kecergasan bilik, laluan pejalan kaki, pintu keselamatan, bumbung dan bangunan exteriors. Kebanyakan kawasan umum ini, seperti kolam renang dan gelanggang tenis, juga terdapat dalam subdivisi rumah keluarga tunggal. Tidak kira sama ada HOA mengawal bangunan, seperti kondo atau struktur bandar, atau persekitaran rumah individu, yuran HOA membantu mengekalkan kualiti hidup untuk penduduk komuniti dan melindungi nilai harta bagi semua pemilik.

Di samping mengekalkan kawasan umum, HOA juga menetapkan peraturan tertentu yang mesti dipatuhi oleh semua penduduk yang dipanggil perjanjian, syarat, dan sekatan (CC & Rs). Di dalam bangunan biasa, peraturan mungkin termasuk pintu depan warna apa yang anda ada, sama ada anda dibenarkan untuk mengeringkan pakaian anda di luar, sama ada anda boleh mempunyai hidangan satelit, saiz dan jenis haiwan yang dibenarkan, dan sebagainya. Dalam banyak cara, peraturan ini adalah sama dengan jenis peraturan yang dimiliki oleh penghuni pangsapuri.

Dalam pecahan dengan rumah individu, peraturan mungkin termasuk warna yang anda boleh cat rumah anda, landskap luaran yang boleh anda lakukan, jenis kenderaan yang anda boleh letak di jalan atau di jalan masuk anda (tidak ada RV, misalnya) jenis yang dibenarkan dan ketinggian pagar, dan sekatan pada penutup tingkap untuk tingkap menghadap jalan. Jika anda ingin melakukan apa-apa yang berbeza dari peraturan ini, anda perlu meyakinkan HOA untuk memberi anda varians, yang mungkin tidak mungkin.Tidak kira di mana anda tinggal, anda mungkin tertakluk kepada tata cara bandar dan sekatan yang berkaitan dengan penggunaan harta anda. HOAs menambah lagi lapisan sekatan, dan kerana ahli mereka lebih cenderung untuk mengetahui apa yang anda cari, HOA lebih cenderung untuk menguatkuasakan peraturan. Oleh itu, mari kita lihat beberapa peraturan dan peraturan yang perlu anda ketahui sebelum anda memutuskan untuk menyertai salah satu komuniti ini.

Apa yang Anda Perlu Tahu

Walaupun terdapat undang-undang yang mengawal kelakuan HOA, persatuan ini masih boleh memberi impak yang besar terhadap hak anda sebagai pemilik rumah. Sebelum membeli harta dalam komuniti yang mempunyai HOA anda harus:

1. Ketahui peraturan HOA.

Anda mungkin dapat mencari talian CC & Rs HOA serta maklumat tentang apa yang berlaku jika anda melanggar peraturan. Pastikan maklumat dalam talian adalah terkini. Jika anda tidak dapat mencari maklumat ini secara dalam talian, minta ejen hartanah anda untuk memperoleh dokumen-dokumen ini untuk anda atau hubungi HOA sendiri. Beri perhatian khusus kepada peraturan mengenai denda dan sama ada HOA boleh merampas harta anda kerana tidak membayar iuran atau denda HOA yang disebabkan oleh pelanggaran CC & R. Juga, pelajari mengenai proses untuk menukar atau menambah peraturan, dan sama ada mesyuarat HOA diadakan pada masa yang anda akan dapat hadir jika anda ingin berbuat demikian. Jika peraturan terlalu ketat, pertimbangkan membeli di tempat lain.

2. Pastikan rumah yang anda ingin beli tidak mematuhi peraturan HOA.

Membeli masalah yang ada boleh menjadi sakit kepala, jadi ketahui apa peraturannya dan sama ada anda perlu membuat perubahan ke rumah untuk mematuhi.

3. Menilai amalan alam sekitar.

Sekiranya hidup mesra alam penting bagi anda, ketahuilah bahawa sesetengah HOA mungkin menentukan bahawa anda menggunakan baja, racun perosak, sistem pemercik dan apa sahaja yang diperlukan untuk memastikan gambar rumput anda sempurna. Mereka mungkin tidak membenarkan xeriscaping (bentuk lanskap yang mesra alam) dan boleh mengehadkan saiz taman, buangan kompos larangan dan menghalang anda daripada memasang panel solar. Jika perkara-perkara ini penting kepada anda, pastikan anda menyemak cetakan halus terlebih dahulu.

4. Pertimbangkan perangai anda.

Adakah anda jenis orang yang membenci diberitahu apa yang perlu dilakukan? Jika demikian, hidup dalam komuniti dengan HOA mungkin pengalaman yang sangat mengecewakan untuk anda. Salah satu manfaat utama dalam homeownership adalah keupayaan untuk menyesuaikan dan mengubah harta untuk memenuhi keperluan anda, tetapi peraturan HOA benar-benar dapat mengganggu ini.

5. Ketahui mengenai yuran.

Bayaran akan berbeza untuk setiap komuniti. Oleh sebab itu, anda harus meminta HOA anda soalan berikut:

• Bagaimana kenaikan yuran HOA ditetapkan?
• Berapa kerap kenaikan berlaku, dan berapa banyak yang telah mereka bangun dari sejarah?
• Bolehkah anda mendapatkan sejarah cetakan HOA di tahun demi tahun untuk 10 tahun yang lalu?
• Berapa besar dana rizab HOA?
• Juga, meminta rekod penilaian khusus yang telah dibuat pada masa lalu dan tanya apakah sebarang penilaian khas dirancang untuk masa terdekat.Perhatikan bahawa skala ekonomi boleh bermakna penilaian khas lebih tinggi dalam HOA yang lebih kecil.
• Ketahui apa yang dikenakan bulanan bulanan . Adakah anda masih perlu membayar tambahan untuk pickup sampah? Adakah kabel dimasukkan?

Bandingkan dues untuk kompleks atau kejiranan yang anda sedang mempertimbangkan untuk mengenakan purata di kawasan tersebut. Perlu diingat bahawa anda perlu membayar untuk kemudahan rekreasi sama ada anda menggunakannya atau tidak. Ketahui jam untuk kemudahan seperti kolam renang dan gelanggang tenis. Adakah anda akan berada di sekitar waktu tersebut, atau akan anda membayar untuk kemudahan yang anda tidak akan dapat menggunakan? Perlu diketahui bahawa HOA mungkin mempunyai peraturan tentang berapa banyak tetamu boleh menggunakan kemudahan umum. Sekiranya sekatan tetamu teruk, lupakan pesta kolam renang yang anda bayangkan.

6. Cuba dapatkan salinan minit dari mesyuarat terakhir atau duduk di mesyuarat HOA sebelum anda membeli.

minit mesyuarat boleh menjadi sangat jelas tentang dasar-dasar HOA. Beberapa soalan yang perlu ditanya ialah:

• Apakah konflik semasa dan masa lalu?
• Apakah proses untuk menyelesaikan sebarang konflik?
• Adakah HOA menggugat sesiapa? Bagaimana keputusan itu dapat diselesaikan?

Berhati-hati dengan drama yang berpotensi. Perjalanan kuasa dan politik kecil boleh menjadi isu dalam beberapa HOA. Bercakap dengan beberapa pemilik semasa bangunan, jika mungkin - sebaik-baiknya yang tidak berada di lembaga HOA dan yang telah tinggal di bangunan selama beberapa tahun. Bercakap kepada presiden HOA dan dapatkan akal untuk sama ada anda mahu orang ini membuat keputusan tentang apa yang boleh anda lakukan dengan harta anda. Sekiranya syarikat swasta menguruskan HOA, sila siasat sebelum membeli. Sesetengah HOA diuruskan secara profesional, tetapi ia adalah perkara biasa untuk persatuan yang diuruskan dengan membina penduduk yang mengisi jawatan sebagai sukarelawan. Walaupun anda suka lembaga HOA atau syarikat pengurusan semasa, ia boleh berubah selepas anda masuk dan anda mungkin akan mendapat sesuatu yang sama sekali berbeza daripada apa yang anda harapkan.

7. Tonton ke bawah pengurusan.

Tidak semua HOAs diurus lebih banyak. Masalah yang bertentangan mungkin adalah HOA di mana tidak ada yang benar-benar peduli dan di mana tiada siapa yang berminat untuk memelihara bangunan, membuat pembaikan, mendengar keluhan penduduk atau berada di papan. Penduduk mungkin hanya bergilir berkhidmat sebagai Presiden HOA atau secara rawak melantik seseorang, jadi bersedia untuk berkhidmat dalam peranan ini sama ada anda mahu atau tidak jika itu berlaku dengan HOA komuniti anda.

Ini juga akan menjadi masa yang baik untuk memeriksa sebarang sekatan yang menghalang anda daripada menyewa harta anda atau yang menjadikannya sukar untuk anda melakukannya. Sekiranya harta anda kurang diuruskan, anda mungkin tidak mempunyai masalah, tetapi jika anda mempunyai pengurus hiperaktif ia mungkin menjadi cerita yang sama sekali berbeza.

8. Ketahui jenis insurans kemalangan apa yang HOA ada di bangunan.

Ini amat penting jika anda mempertimbangkan membeli kondo atau rumah bandar dan anda tinggal di kawasan yang terdedah kepada banjir, gempa bumi, badai salji, kebakaran, angin puting beliung, ribut taufan atau apa-apa jenis bencana alam yang berpotensi - dan itu hampir di mana sahaja.

9. Pertimbangkan kesan bayaran HOA terhadap kewangan jangka pendek dan jangka panjang anda.

Sebuah kondominium dengan bayaran HOA yang tinggi mungkin akan menelan kos sebanyak rumah yang anda tidak fikir anda mampu.

Bottom Line

Persatuan pemilik rumah boleh menjadi kawan terbaik anda apabila mereka menghalang tetangga anda daripada melukis neon merah jambu rumahnya, tetapi musuh terburuk anda apabila mereka mengharapkan anda melakukan penyelenggaraan mahal di rumah anda yang anda tidak fikir adalah perlu atau mengenakan peraturan yang anda dapati terlalu ketat. Sebelum anda membeli hak milik tertakluk kepada peraturan HOA dan yuran, pastikan anda mengetahui dengan tepat apa yang anda masuki. Kemudian, sebaik sahaja anda menemui komuniti impian anda, gunakan sumber seperti kalkulator gadai janji untuk mendapatkan gadai janji yang menguntungkan.