Beberapa pemilik hartanah sewa berpengalaman membuat kesilapan untuk membandingkan epal dengan oren apabila mereka berpendapat bahawa pelaburan langsung dalam hartanah jauh lebih baik daripada pelaburan dalam amanah pelaburan hartanah (REIT ). Walaupun ciri-ciri mereka yang seolah-olah sama, memiliki REIT dan memiliki harta sebenar adalah dua cara yang sangat berbeza untuk mendapat manfaat daripada harta yang menghasilkan pendapatan. Setiap pilihan ini mempunyai kebaikan dan keburukan mereka sendiri. (Untuk lebih lanjut, lihat: Tips Utama untuk Melabur dalam REITs .)

Sebagai contoh, seseorang yang ingin memulakan perniagaan atau hanya memainkan peranan aktif dalam penciptaan kekayaannya sendiri adalah banyak kemungkinan untuk memperoleh, mengekalkan dan menyewa hartanah yang menarik. Sebaliknya, purata pelabur yang hanya mencari pendapatan pasif akan memilih untuk mengelakkan kerumitan yang dilampirkan untuk memiliki harta dengan melabur dalam REITs. Akhirnya, tidak ada laluan yang betul atau salah. Ia hanya bergantung kepada matlamat seseorang.

Satu perbezaan utama antara kedua-dua pilihan ialah pelabur individu yang memilih untuk melakukan transaksi sendiri biasanya terhad kepada pembelian hartanah kediaman; Walau bagaimanapun, pelabur REIT diberi akses kepada pelbagai jenis harta benda yang biasanya mempunyai halangan yang besar untuk kemasukan yang dilampirkan kepada pembangunan atau memperolehnya. Berikut adalah beberapa jenis hartanah yang REITs ekuiti sendiri.

Kediaman Multi-Keluarga

U. S. telah menjadi negara penyewa sejak sedekad lalu dan tidak ada tanda trend yang berubah dalam masa terdekat. Inilah sebabnya mengapa hartanah kediaman adalah salah satu sektor yang paling popular yang REITs beroperasi. Hartanah berbilang keluarga merujuk kepada satu hartanah atau bangunan dengan lebih daripada satu unit pangsapuri. REITs yang memiliki komuniti berbilang keluarga biasanya memiliki kompleks pangsapuri besar di seluruh negeri yang berlainan dan mendapat manfaat daripada permintaan yang ada sekarang untuk tempat tinggal. Ini pada asasnya sama dengan pendapatan yang stabil dan penghayatan berterusan dalam jangka panjang.

Terdapat beberapa REIT yang memberi tumpuan semata-mata kepada hartanah pelbagai keluarga. Lima adalah: Bluerock Growth Residential REIT (BRG BRGBluerock Growth Residential REIT Inc11 19 + 2. 01% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), Komuniti Pangsapuri yang Diutamakan (APTS Komuniti Pangsapuri APTSPreferred Inc 20. 64 + 0 39% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), Kediaman Ekuiti (EQR EQREquity Residential69 21 + 1 47% Dibuat dengan Highstock 4 2. Komuniti AvalonBay (AVB AVBAvalonBay Communities Inc183 39 + 0 78% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) dan Komuniti Pangsapuri Mid-America (MAA < Komuniti Pangsapuri MAAMid-Amerika Inc104 28 + 0 86% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ). (Untuk lebih lanjut, lihat: 5 Jenis REIT dan Cara Melabur di .) Kediaman Single-Keluarga Hartanah keluarga tunggal, bertentangan dengan keluarga, merujuk kepada harta dengan hanya satu unit sewa. Portfolio kebanyakan REIT kediaman mengandungi hartanah keluarga pelbagai, namun pada masa ini banyak REIT yang memberi tumpuan kepada harta keluarga tunggal telah disenaraikan di pasaran saham. Beberapa contoh REIT tersebut adalah Starwood WayPoint Trust Amanah (SWAY), Perbadanan Kediaman Altisource (RESI

RESIAltisource Kediaman Perbadanan11. 000. 00%

Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), Hartanah Kediaman Amerika (ARPI) dan Silver Bay Realty Trust (SBY). Pejabat dan Hartanah Komersial Lain Jenis harta tanah yang lain yang REIT sendiri dan beroperasi adalah harta komersil. Ini boleh menjadi unit pejabat, bangunan runcit, gudang, pusat pengedaran atau pusat data. Kebanyakan REIT industri masa sama ada memiliki ruang komersil dan menyewakannya kepada perniagaan yang berbeza, namun sebahagian daripada mereka hanya menguruskan harta yang dimiliki oleh syarikat lain sebagai ganti peratusan pembayaran pajakan.

Boston Properties (BXP

BXPBoston Properties Inc123. 43 + 2. 28%

Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), Simon Property Group (SPG SPGSimon Property Group Inc154. -0.01% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), Eastgroup Properties (EGP EGPEastgroup Properties Inc. 10 + 0 20% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 < ), CoreSite Realty (COR CORCoreSite Realty Corp115, 86 + 2, 90% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) dan Vornado Realty Trust (VNO VNOVornado Realty Trust74. +1. 37% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) adalah semua REIT komersil. (Untuk lebih lanjut, sila lihat: Tips Teratas untuk Melabur di Harta Tanah Komersial .) Penjagaan Kesihatan Banyak hospital, kemudahan kejururawatan dan bangunan yang berkaitan dengan perubatan dimiliki oleh REIT penjagaan kesihatan. REIT ini sebenarnya tidak menjalankan perkhidmatan penjagaan kesihatan yang disediakan di bangunan. Sebaliknya, harta itu disewakan kepada pengendali yang berlainan. Hartanah Perumahan Kanan (SNH SNHSenior Housing Properties Trust18 75 + 1. 02%

Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6

), Trust Properties Trust (MPW Properties Trusted MPWMedical Inc. +0. 22% Diciptakan dengan Highstock 4. 2. 6 ) dan Pelabur Omega Healthcare (OHI OHIOmega Healthcare Investors Inc28. 11-0 99% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) adalah sebahagian daripada REITs penjagaan kesihatan dividen tertinggi. (Untuk lebih lanjut, sila lihat: REIT Penjagaan Kesihatan: Dosis Dividen Tahan Lama .) Penginapan dan Hospitaliti REIT yang memfokuskan pada memperoleh dan mengendalikan hotel dipanggil penginapan atau perhotelan REIT. REIT ini biasanya memiliki hartanah hotel kelas atas dan beroperasi di bawah jenama penginapan yang terkenal seperti Marriott (MAR MARMarriott International Inc (New) 121. 98 + 0 .35%

Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6

) dan Hilton (HLT HLTHilton Worldwide Holdings Inc73. 39 + 0 31% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ). Beberapa perhotelan REIT adalah Chesapeake Lodging Trust (CHSP CHSPChesapeake Lodging Trust28.15 + 0. 21% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), RLJ Lodging Trust (RLJ RLJRLJ Penginapan Trust21. ), Sotherly Hotels (SOHO SOHOSotherly Hotels Inc6. + 53 + 9. 20% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) dan Apple Hospitality REIT (APLE APLEApple Hospitality REIT Inc18) 0. 21% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ). Ladang Tanah REIT yang melabur di tanah pertanian adalah agak baru ke pasaran tetapi mereka pasti menjadi lebih popular kerana masa berlalu. Rakan Farmland (FPI FPIFarmland Partners Inc. 64 + 1 05% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) dan Gladstone Land (LAND

LANDGladstone Land Corp13 77 +

Diciptakan dengan Highstock 4. 2. 6 ) adalah dua yang pertama yang didagangkan REITs yang memegang hartanah pertanian. Penyimpanan sendiri Perniagaan penyimpanan diri adalah salah satu yang membolehkan kedua-dua bekas penyewaan individu dan organisasi yang boleh digunakan untuk menyimpan harta benda. Storage Space Extra (EXR EXRExtra Space Storage Inc86. % Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), CubeSmart (CUBE

CUBECubeSmart28 50 + 1. 21%

(SSS) adalah empat REIT yang mempunyai portfolio kemudahan penyimpanan sendiri. Rata-rata, kemudahan ini mempunyai kadar penghunian 90% dan mempunyai perbelanjaan overhead yang rendah yang melekat pada mereka terutamanya jika dibandingkan dengan jenis harta penghasilan yang lain. Bottom Line Terdapat beberapa cara untuk membuat kekayaan dengan hartanah. Dua daripadanya adalah dengan perlahan memperoleh portfolio hartanah dan melabur dalam REITs. Tiada pilihan lain yang lebih baik daripada yang lain kerana mereka masing-masing mempunyai beberapa kelebihan dan kekurangan yang boleh berbeza dari pelabur kepada pelabur. Salah satu sebab mengapa seseorang boleh memilih untuk melabur dalam REIT adalah kerana mereka menawarkan akses kepada jenis hartanah eksklusif yang memerlukan banyak modal untuk memiliki ruang pejabat, hotel dan tanah ladang.