Membalik rumah telah menjadi perdagangan hari pada dekad-dekad pertama tahun 2000an. Tetapi dalam tergesa-gesa untuk membuat keuntungan, terlalu banyak mogul hartanah akan melihat asas-asas dan akhirnya gagal. Dalam artikel ini, kita akan melihat lima kesilapan terbesar pelabur membuat di pasaran ini dan bagaimana untuk mengelakkannya.

1. Tidak Cukup Wang

Dabbling dalam hartanah adalah cadangan yang mahal. Perbelanjaan pertama adalah kos perolehan hartanah. Walaupun rendah / tidak ada wang tuntutan pembiayaan berlimpah, mencari tawaran ini dari vendor yang sah adalah lebih mudah dikatakan daripada dilakukan. Juga, jika anda membiayai pemerolehan, itu bermakna anda membayar faedah. Walaupun faedah ke atas wang yang dipinjam adalah deduktif cukai, ia bukan potongan 100%. Setiap dolar yang dibelanjakan untuk faedah menambah jumlah yang anda perlukan untuk mendapatkan jualan hanya untuk memecahkan walaupun. Menyelidiki pilihan pembiayaan anda secara meluas untuk menentukan jenis hipotek yang sesuai dengan keperluan anda dan cari pemberi pinjaman yang menawarkan kadar faedah yang rendah. Cara mudah untuk meneliti kos keseluruhan hartanah adalah dengan menggunakan kalkulator hipotek. Alat ini juga akan membolehkan anda membandingkan kadar faedah yang ditawarkan oleh pelbagai peminjam.

Pembayaran tunai menghapuskan faedah, tetapi pada masa itu terdapat kos pemegangan harta, seperti cukai dan utiliti. Kos pengubahsuaian juga perlu dipertimbangkan. Jika anda bercadang untuk membetulkan rumah dan menjualnya untuk keuntungan, harga jualan mestilah melebihi kos pengambilalihan gabungan, kos memegang harta dan kos pengubahsuaian. Walaupun anda berjaya mengatasi halangan ini, jangan lupa tentang cukai keuntungan modal, yang akan menanggung keuntungan anda.

2. Tidak cukup masa

Mengubah suai dan membaling rumah adalah usaha perniagaan yang memakan masa. Ia boleh mengambil masa beberapa bulan untuk mencari dan membeli harta yang betul. Sebaik sahaja anda memiliki rumah, anda perlu melabur masa untuk memperbaikinya. Sebelum anda boleh menjualnya, anda perlu menjadualkan pemeriksaan untuk memastikan harta itu mematuhi kod bangunan yang berkenaan. Jika tidak, anda perlu menghabiskan lebih banyak masa dan wang untuk membawanya sehingga setanding. Seterusnya, anda perlu melabur masa untuk menjual harta itu. Sekiranya anda menunjukkannya kepada calon pembeli sendiri, anda akan menghabiskan banyak masa untuk pergi ke dan dari hotel dan bertemu dengan pembeli yang berpotensi.

Jika anda boleh membuat keuntungan 10% di sebuah rumah yang menelan belanja $ 50,000, anda akan membuat keuntungan $ 5,000. Bagi ramai orang, mungkin lebih masuk akal untuk mendapatkan pekerjaan yang baik, di mana mereka boleh mendapatkan wang seperti itu dalam beberapa minggu atau bulan melalui gaji tetap - tanpa risiko dan komitmen masa yang sangat konsisten.

3. Tidak Kemahiran yang Sempurna

Pembina profesional dan profesional mahir, seperti tukang kayu dan tukang paip, sering membuang rumah sebagai tempat kerja biasa.Mereka mempunyai pengetahuan, kemahiran, dan pengalaman untuk mencari dan memperbaiki rumah. Sesetengah daripada mereka juga mempunyai pekerjaan kesatuan yang menyediakan pemeriksaan pengangguran sepanjang musim sejuk semasa mereka bekerja di projek sampingan mereka.

Wang sebenar di rumah membalik datang dari ekuiti peluh. Jika anda berguna dengan tukul, layari permaidani, boleh menggantung drywall, bumbung rumah dan memasang sink dapur, anda mempunyai kemahiran untuk membalik rumah. Sebaliknya, jika anda perlu membayar profesional untuk melakukan semua kerja ini, peluang untuk membuat keuntungan pada pelaburan anda akan dikurangkan secara dramatik.

4. Tidak cukup pengetahuan

Untuk berjaya, anda perlu dapat memilih harta yang betul, di lokasi yang tepat, dengan harga yang tepat. Di kawasan kejiranan $ 100,000 rumah, adakah anda benar-benar mengharapkan untuk membeli pada $ 60, 000 dan menjual pada $ 200, 000? Pasaran adalah terlalu cekap untuk berlaku secara kerap.

Walaupun anda mendapat kesepakatan seumur hidup, anda perlu tahu pengubahsuaian yang hendak dibuat dan yang mana untuk melangkaui. Anda juga perlu memahami undang-undang cukai yang berkenaan dan mengetahui kapan untuk mengurangkan kerugian dan keluar sebelum projek anda menjadi lubang wang.

5. Tidak Cukup Kesabaran

Profesional mengambil masa mereka dan menunggu hak harta. Novice bergegas keluar dan menyewa kontraktor pertama yang membuat tawaran untuk menangani kerja yang mereka tidak boleh lakukan sendiri. Profesional sama ada melakukan kerja itu sendiri atau bergantung kepada rangkaian kontraktor yang telah diatur dan boleh dipercayai.

Novice menyewa broker barang untuk membantu menjual rumah tersebut. Profesional bergantung kepada usaha "untuk dijual oleh pemilik" untuk meminimumkan kos mereka dan memaksimumkan keuntungan. Novice mengharapkan untuk tergesa-gesa melalui proses itu, menampar lapisan cat dan mendapatkan kekayaan. Profesional memahami bahawa membeli dan menjual rumah memerlukan masa dan margin keuntungan kadang-kadang langsing.

Bottom Line

Sebelum anda terlibat dalam membongkar rumah, lakukan penyelidikan anda. Sama seperti usaha perniagaan lain, membuang masa memerlukan masa, wang, kesabaran, kemahiran, dan kemungkinan besar akan menjadi lebih keras dari yang dibayangkan.