"Betulkan dan flipnya" adalah frasa yang sering dikaitkan dengan pelaburan hartanah. Idea di sebalik konsep ini ialah penyempurnaan beberapa projek pembentukan semula pilihan akan menambah nilai yang signifikan kepada harga rumah. Dengan ini, ramai pemilik rumah menjalankan projek-projek pengubahsuaian utama sebelum meletakkan rumah mereka untuk dijual dengan idea yang merangsang tempat itu akan menyebabkan banyak wang. Lebih sering daripada tidak, peningkatan ini gagal membayar sendiri. Teruskan membaca untuk mengetahui cara mengubahsuai secara strategik dan renovasi yang benar-benar menambah nilai kepada harta anda. (Untuk membaca lebih lanjut mengenai harta tanah, lihat Transaksi Harta Tanah Pintar , Pelaburan Dalam Harta Tanah dan Potongan Cukai Bagi Pemilik Harta Sewaan . --1 ->

Perbezaan antara Pelabur dan Pemilik

Mengemaskini harta pelaburan secara amnya adalah strategi yang kukuh kerana ahli falsafah yang berjaya membaiki falsafah membaiki rumah dengan harga yang murah dan menjimatkan wang pada pembaikan dengan melakukan sebahagian besar kerja itu sendiri. Suatu ekuiti peluh sedikit jauh ke arah membuat pelaburan hartanah menguntungkan.
Pelabur berhati-hati memilih projek pembentukan semula mereka, memberi tumpuan kepada perkara-perkara yang akan menghasilkan paling banyak nilai untuk usaha dan kos yang paling sedikit. Sebahagian daripada proses itu termasuk memberi perhatian kepada rumah-rumah lain di kawasan kejiranan untuk mengelakkan lebih banyak peningkatan harta benda. Jika tiada rumah lain di kawasan itu mempunyai acuan mahkota dan topi kaunter Corian, sambil menambah kemudahan-kemudahan ini tidak akan menyebabkan harga jual yang lebih tinggi.

Pemilik, sebaliknya, sering mengambil pendekatan yang kurang strategik untuk pembentukan semula apabila memanjakan rumah mereka sebelum meletakkannya di pasaran. Akibatnya, mereka boleh meletakkan lebih banyak wang ke dalam projek itu daripada mereka akan keluar daripada mereka apabila mereka menjual.

Untuk memanfaatkan sepenuhnya projek pembentukan semula anda, ia membayar untuk mengekalkan empat jenis projek dalam fikiran: asas, rayuan mengekang, tambah nilai dan keutamaan peribadi.

Asas-asas

Asas adalah perkara yang diharapkan oleh pembeli apabila mereka membeli rumah. Ini termasuk bumbung yang tidak bocor, memasuki longkang dan downspouts, ruang bawah tanah yang kering, relau yang baik, lantai pepejal, dinding yang dinaikkan dengan baik, dinding penahan yang berfungsi dan semua perkara umum yang anda harapkan mencari di rumah.
Dalam hartanah kelas atas, ini termasuk penyaman udara, sebilangan bilik tidur, bilik mandi dan garaj, dan sebarang kemudahan lain yang biasa dengan kejiranan, seperti kolam renang.

Menambah barang-barang ini ke rumah yang kekurangannya tidak menambah nilai, ia hanya membawa harta itu ke tahap standard seluruh rumah di kawasan itu. Wang yang dibelanjakan untuk barang-barang ini tidak semestinya pulih sepenuhnya, tetapi sepatutnya sekurang-kurangnya menyebabkan memastikan rumah itu dijual dengan harga yang setanding dengan rumah lain di kawasan tersebut.(Untuk maklumat lebih lanjut, lihat

Penambahbaikan Laman Utama yang Tidak Bayar .) Bongkar Rayuan

Item yang menambah rayuan curb membantu harta itu kelihatan baik apabila calon pembeli tiba. Walaupun projek-projek ini tidak dapat menambah nilai wang yang banyak, mereka akan membantu tempat menjual lebih cepat. Rebutlah barangan rayuan termasuk rumput hijau yang bagus, lanskap yang menarik, cat baru di dalam dan luar, permaidani baru dan perkakas baru. Jika anda tahu bahawa calon pembeli akan tiba pada masa tertentu, membakar pai epal sebelum ketibaan adalah cara mudah untuk menetapkan panggung, membuat bau rumah anda baik dan mewujudkan suasana yang hangat, menarik. (Untuk lebih lanjut mengenai cara rayuan penangguhan dapat membantu anda menjual rumah anda dengan lebih cepat, baca
Jual Rumah Anda Di Pasaran Bawah .) Menambah Nilai

Projek yang menambah nilai yang besar adalah kegemaran besar untuk memperbaiki -penyut-pendukungnya. Walaupun kebanyakan usaha ini tidak akan menerima kos mereka, ada yang akan datang. Projek-projek yang menawarkan harga yang paling besar untuk membiak termasuk penyambungan baru, pembentukan semula dapur, pembentukan semula bilik mandi, tingkap baru, dek dan penambahan ruang tamu. Persatuan Realtors Kebangsaan memetik kebelakang, dapur dan tingkap sebagai sebahagian daripada projek yang paling berfaedah, selalunya mendapat 80% atau lebih daripada kos mereka semasa dijual semula.
Keutamaan Peribadi

Projek keutamaan peribadi adalah barangan bagus yang anda mahu tetapi orang lain mungkin tidak suka atau sanggup membayar untuk mendapatkannya. Di kebanyakan kawasan negara, ini termasuk kemudahan seperti kolam renang, gelanggang tenis, tab mandi panas, bilik wain bawah tanah, bilik permainan bawah tanah dan kolam. Pasti tidak ada kemudaratan dalam menambahkan barang-barang ini ke rumah anda, tetapi jangan mengharapkan bakal pembeli sanggup membayar premium untuk mendapatkannya apabila anda sudah bersedia untuk menjual.
Rumah dan Rumah

Terlepas dari projek yang anda sedang mempertimbangkan, ingat bahawa kediaman utama anda bukan hanya sebuah rumah, itu rumah anda. Jika anda bercadang untuk tinggal di sana selama bertahun-tahun yang akan datang, tambah kemudahan yang anda ingin mempunyai tanpa mengira kesannya kepada jualan semula. Apabila sudah tiba masanya untuk dijual, lakukan asas-asas untuk mendapatkan harta tersebut sehingga taraf untuk kawasan kejiranan dan menambah beberapa tarikan, tetapi jangan mengganggu melakukan pelbagai projek dengan ketat dalam usaha untuk meningkatkan nilai harta tersebut. Walaupun dengan projek-projek yang dikenali untuk menambah nilai, peluang yang baik bahawa anda akan menghabiskan lebih banyak wang daripada anda akan kembali sebagai balasan.
Untuk mengetahui lebih lanjut tentang membeli rumah, lihat

Membeli-belah Untuk Gadai Janji , Memahami Struktur Pembayaran Gadai Janji , Memahami Gadai Janji Anda dan Gadai janji anda .