10 Tips untuk membeli harta sewa pertama anda

10 Tips untuk membeli harta sewa pertama anda

Hartanah telah menghasilkan banyak orang kaya di dunia, jadi terdapat banyak sebab-sebab untuk berfikir bahawa harta adalah pelaburan yang baik. Tetapi seperti apa-apa pelaburan, lebih baik untuk menjadi mahir sebelum menyelam dengan ratusan ribu dolar. Lengan diri anda dengan maklumat di bawah sebelum memulakan kerjaya baru sebagai hartawan hartanah. (Lihat juga: Tips untuk Tuan Tanah Calon .)

1. Pastikan Anda itu untuk Anda

Adakah anda tahu jalan anda di sekitar kotak alat? Bagaimana anda membaiki drywall? Atau buang tandas? Pasti, anda boleh menghubungi seseorang untuk melakukannya untuk anda, tetapi itu akan memakan keuntungan anda. Pemilik hartanah yang mempunyai satu atau dua buah rumah sering melakukan pembaikan sendiri untuk menjimatkan wang. Jika anda bukan jenis yang berguna dan anda tidak mempunyai banyak wang tunai, menjadi tuan rumah mungkin tidak sesuai untuk anda. (Lihat juga: Menjadi Tuan Tanah: Lebih Banyak Masalah Daripada It Worth? )

Hartanah pertama anda akan banyak masa anda ketika anda belajar seluk beluk sebagai tuan rumah. Fikirkannya sebagai pekerjaan paruh waktu yang lain. Adakah anda mempunyai masa?

2. Pay Down Debt First

Pelabur Savvy mungkin membawa hutang sebagai sebahagian daripada portfolio pelaburan mereka, tetapi orang biasa harus menghindari hutang. Jika anda mempunyai pinjaman pelajar, bil perubatan yang tidak dibayar atau mempunyai anak-anak yang tidak lama lagi akan menghadiri kolej, membeli harta sewa mungkin bukan langkah yang tepat pada masa ini.

3. Dapatkan Bayaran Balik

Hartanah pelaburan secara amnya memerlukan bayaran pendahuluan yang lebih besar daripada harta pemilik yang diduduki, jadi mereka mempunyai syarat kelulusan yang lebih ketat. 3 peratus yang anda letakkan di rumah yang anda tinggalkan sekarang tidak akan berfungsi untuk hartanah pelaburan. Anda akan memerlukan sekurang-kurangnya 20 peratus, memandangkan insurans gadai janji tidak tersedia pada hartanah sewa.

4. Berhati-hati dengan Kadar Faedah Tinggi

Kos peminjaman wang mungkin murah sekarang, tetapi kadar faedah pada hartanah pelaburan akan lebih tinggi daripada kadar faedah gadai janji tradisional. Ingat, anda memerlukan bayaran gadai janji yang cukup rendah supaya ia tidak akan memakan keuntungan bulanan anda terlalu ketara.

5. Hitung Margin Anda

Firma Wall Street yang membeli harta yang bermasalah bertujuan untuk pulangan 5 peratus hingga 7 peratus kerana mereka perlu membayar staf. Individu harus menetapkan matlamat sebanyak 10 peratus. Anggarkan kos penyelenggaraan pada 1 peratus daripada nilai harta setiap tahun. Kos lain termasuk insurans, yuran HOA yang mungkin, cukai hartanah dan perbelanjaan bulanan seperti kawalan serangga dan landskap. (Lihat juga: Panduan Cepat Untuk Insurans Tuan Tanah )

6. Jangan Beli Fixer-Upper

Ini menggoda untuk mencari rumah yang boleh anda dapatkan dengan harga murah dan flipkannya ke harta sewa. Tetapi jika ini adalah harta pertama anda, itu mungkin idea yang buruk.Kecuali jika anda mempunyai kontraktor yang melakukan kerja yang berkualiti pada harga murah - atau anda mahir dalam penambahbaikan rumah berskala besar - anda mungkin akan membayar terlalu banyak untuk mengubahsuai. Sebaliknya, lihatlah untuk membeli sebuah rumah yang berharga di bawah pasaran dan yang memerlukan kebanyakan pembaikan kecil.

7. Hitung Perbelanjaan Operasi

Secara keseluruhan, perbelanjaan operasi pada harta baru anda adalah antara 35 peratus dan 80 peratus daripada pendapatan operasi kasar anda. Jika anda mengecaj $ 1, 500 untuk disewa dan perbelanjaan anda masuk pada $ 600 sebulan, anda adalah 40 peratus. Untuk pengiraan yang lebih mudah, gunakan peraturan 50 peratus. Sekiranya sewa yang dikenakan adalah $ 2, 000 sebulan, mengharapkan untuk membayar $ 1, 000 dalam jumlah perbelanjaan.

8. Tentukan Pulangan Anda

Untuk setiap dolar yang anda investasikan, apakah pulangan anda terhadap dolar itu? Stok mungkin menawarkan pulangan wang tunai sebanyak 5 peratus manakala bon boleh membayar 4. 5 peratus. Pulangan 6 peratus pada tahun pertama anda sebagai tuan tanah dianggap sihat, terutamanya memandangkan jumlah itu perlu meningkat dari masa ke masa.

9. Dapatkan Rumah Kos Rendah

Semakin mahal rumah, semakin tinggi perbelanjaan berterusan anda. Sesetengah pakar mengesyorkan bermula dengan rumah $ 150,000.

10. Cari Lokasi Hak

Mencari cukai harta tanah rendah, daerah sekolah yang layak, kejiranan dengan kadar jenayah yang rendah, kawasan dengan pasaran pekerjaan yang semakin meningkat dan banyak kemudahan seperti taman, pusat membeli-belah, restoran dan pawagam. (Lihat juga: Top 10 Ciri Harta Sewaan Menguntungkan)

Bottom Line

Pastikan jangkaan anda realistik. Sama seperti apa-apa pelaburan, harta sewa tidak akan menghasilkan gaji bulanan yang besar untuk sementara waktu dan memilih harta yang salah boleh menjadi kesilapan bencana. Pertimbangkan bekerjasama dengan rakan kongsi berpengalaman pada harta pertama anda atau menyewakan rumah anda sendiri untuk menguji kebolehan tuan tanah anda.