Saham, IRA dan pelan yang ditaja oleh majikan merupakan aspek asas dari banyak rancangan persaraan, tetapi mereka bukan satu-satunya pilihan. Alternatif yang sering diabaikan yang mungkin patut dipertimbangkan adalah memiliki dan menyewakan hartanah.

Sewaan sewa dapat memberikan sumber pendapatan yang stabil sementara Anda membina ekuitas dalam suatu properti. Di samping itu, harta itu mungkin menghargai nilai, dan anda mungkin dapat menikmati kelebihan cukai tertentu di sepanjang jalan. Berikut adalah pandangan bagaimana proses boleh berfungsi.

Ia Membawa Wang untuk Membuat Wang

Anda perlu membuat pelaburan untuk menjana aliran tunai daripada hartanah sewa. Walaupun kadar faedah gadai janji masih menggalakkan, anda perlu membuat bayaran balik yang boleh berkisar antara 20% hingga 30% untuk hartanah pelaburan. Sudah tentu, anda akan mempunyai perbelanjaan yang berulang, juga. Faktor dalam hipotek anda, cukai, polisi insurans khusus tuan tanah (kedua-dua harta dan liabiliti), kos pembaikan dan penyelenggaraan, dan perbelanjaan yang tidak dijangka berkaitan dengan penyewa anda - seperti yuran guaman yang ditanggung akibat penyewa masalah.

Untuk maklumat lebih lanjut, lihat Properti Sewa: Kira Tunai Atau Lubang Wang?

… Dan Ia Membawa Masa

Ia boleh mengambil masa beberapa tahun untuk menghasilkan aliran tunai yang stabil dan positif dari hartanah sewa. Harga yang anda tetapkan untuk sewa adalah faktor penting, dan satu yang akan menjejaskan garis bawah anda. Sekiranya anda mengenakan bayaran terlalu banyak, anda mungkin tidak menemui penyewa; caj terlalu sedikit dan anda mungkin tidak menjana wang yang cukup untuk memenuhi keperluan. Apabila memikirkan berapa banyak bayaran untuk sewa, cuba cari nombor yang membolehkan anda:

• Perlindungan perbelanjaan operasi anda (bayaran gadai janji, cukai harta, insurans, penyelenggaraan, utiliti dan kos pentadbiran)

• Dapatkan pulangan yang munasabah terhadap pelaburan hartanah anda

• pasaran

Penting untuk mempertimbangkan bekalan dan permintaan untuk pasaran sewa kawasan anda. Sekiranya pasaran sewa dibanjiri dengan hartanah, anda mungkin perlu mengurangkan sewa untuk menarik penyewa; jika permintaan tinggi dan orang ramai mengalami kesulitan mencari perumahan, anda mungkin dapat menetapkan kadar yang lebih tinggi (namun masih menarik). Lihat Bagaimana Nilai Harta Pelaburan Harta Tanah dan 10 Ciri-ciri Utama Harta Sewaan Menguntungkan .

Ia Tidak Mudah Wang - Tanggungjawab Tuan Tanah

Menjadi tuan tanah tidak mudah, dan itu tidak semestinya untuk semua orang. Sebagai tuan tanah, anda akan mempunyai banyak tanggungjawab dan tanggungjawab, termasuk:

• Kewajiban kewangan . Anda perlu membuat pembayaran gadai janji bulanan anda dan memenuhi semua perbelanjaan lain, walaupun harta itu kosong atau jika penyewa anda tidak dibayar.

• Kewajipan undang-undang .Sebagai pemilik (dan pemilik perniagaan), anda mesti memahami dan mematuhi undang-undang, peraturan dan peraturan yang berkaitan dengan perumahan sewa: Anda bertanggungjawab secara sah untuk mematuhi semua undang-undang tempatan, negeri dan persekutuan walaupun anda tidak memahaminya. Sekiranya anda tidak mematuhi, anda boleh didenda, dan tindakan undang-undang dan aduan boleh difailkan terhadap anda.

• Ketersediaan 24 jam . Sekiranya penyewa anda memanggil pukul 3:00 pagi kerana mesin basuh pinggan mangkuk membanjiri lantai dapur, anda perlu bersedia untuk menghadapi kecemasan. Jika anda tidak boleh, anda mesti menetapkan seseorang untuk bertindak bagi pihak anda dan membuat keputusan.

• Mengekalkan kebolehgunaan . Sebagai tuan tanah, anda dikehendaki mengekalkan harta yang selamat dan dihuni untuk penyewa anda. Anda boleh dipertanggungjawabkan atas kecederaan penyewa atau pengunjung yang disebabkan oleh keadaan yang tidak selamat. Untuk mengekalkan kebiasaan, tuan-tuan tanah mesti:

  • Pastikan semua kawasan umum dalam keadaan yang selamat dan bersih

  • Pastikan elemen struktur selamat dan utuh (lantai, dinding, tangga, bumbung)

  • Pastikan elektrik, / penghawa dingin (HVAC), sistem pengudaraan dan kebersihan dikekalkan dengan betul

  • Pastikan penyewa mempunyai akses kepada air, air panas dan haba dalam jumlah yang munasabah pada masa yang munasabah

  • Menyediakan bekas sampah dan menguruskan penyingkiran sampah

  • Mengurus toksin alam sekitar yang diketahui, termasuk debu cat dan asbestos

  • Menghapuskan tikus dan serangan lain

Untuk lebih lanjut mengenai ini, lihat Panduan Lengkap Untuk Menjadi Tuan Tanah dan Tips Untuk Tuan Yang Terlalu.

Mencari Penyewa

Anda tidak dapat menjana sebarang pendapatan tanpa penyewa, dan mencari penyewa yang dipercayai adalah satu cabaran. Sebaik-baiknya, penyewa akan dapat membayar sewa mereka secara penuh dan tepat pada masanya setiap bulan, menyimpan harta itu dalam keadaan yang baik, dan mematuhi polisi dalam perjanjian pajakan atau sewa.

Ia boleh memberi masa dan usaha untuk mencari penyewa yang boleh dipercayai, terutamanya untuk penyewaan jangka panjang. Di banyak pasaran, agen hartanah atau broker barang berpengalaman dapat membantu anda mencari mereka.

Perkhidmatan Pengurusan Harta

Pengurus hartanah boleh melakukan tugas seperti memasarkan harta sewa anda, memilih penyewa, menjaga harta benda, membuat belanjawan dan mengutip sewa. Anda boleh mempertimbangkan mengupah seorang pengurus hartanah jika anda ingin mengehadkan tanggungjawab harian anda untuk harta sewa anda.

Bergantung kepada peranan yang anda bayangkan untuk pengurus harta tanah anda, anda mungkin ingin mencari seseorang - atau syarikat pengurusan - yang berpengalaman dalam pengiklanan, pemasaran, penyewa hubungan, pengutipan sewa, belanjawan, pajakan dan penyelenggaraan. Pengurus hartanah juga harus berpengetahuan tentang undang-undang tempatan dan negeri. Sebagai pemilik harta, anda boleh bertanggungjawab terhadap tindakan pengurus anda (contohnya, anda boleh didakwa jika pengurus anda melanggar undang-undang perumahan adil). Untuk lebih lanjut mengenai ini, lihat Mengambil Pengurus Hartanah .

Garis Bawah

Sewaan hartanah memberikan peluang untuk menjana aliran tunai yang stabil dan positif semasa persaraan, tetapi keuntungan dari mereka memerlukan pekerjaan.Seperti pasaran saham, melabur dalam hartanah mempunyai risiko dan implikasi cukai. Adalah penting untuk melakukan kerja rumah anda dan berunding dengan profesional yang berkelayakan - termasuk peguam hartanah dan / atau pakar cukai - sebelum dan semasa tempoh anda sebagai tuan tanah.

Untuk lebih banyak idea mengenai hartanah dan persaraan, lihat Harta Pendapatan: Pelan Persaraan Akhir-Dalam-Kehidupan anda dan Opsyen Hidup Persaraan Baru - Dan Sumber Pendapatan. Pilihan lain yang perlu dipertimbangkan adalah menggunakan IRA yang diarahkan sendiri untuk membina portfolio hartanah sewa anda (lihat Rumah Persaraan Anda Dengan IRAs Real Estate Directed Self ).