Rumah biasanya merupakan pelaburan tunggal terbesar yang pernah anda buat, dan anda mungkin menghabiskan banyak masa dan mencari tenaga untuk tempat yang sempurna. Pada masa anda sudah bersedia untuk membeli, anda sudah tahu banyak mengenai rumah itu. Semua yang sama, bercakap dengan penjual (s) boleh mengisi butiran yang membantu anda membuat keputusan yang lebih baik. Berikut adalah sepuluh soalan penting yang perlu ditanya.

1. Mengapa anda menjual?

Terdapat banyak sebab mengapa orang bergerak, termasuk penempatan semula pekerjaan, keinginan untuk masuk ke rumah yang lebih kecil / lebih besar, peristiwa kehidupan (perkahwinan, kelahiran seorang anak, kematian pasangan) dan persaraan. Walaupun anda mungkin tidak selalu mendapat jawapan yang benar, meminta mengapa penjual bergerak dapat membantu dalam menentukan berapa banyak ruangan yang ada untuk rundingan.

Bergantung pada sebab untuk bergerak, penjual mungkin bersedia menerima tawaran yang lebih rendah jika ia bermakna dia boleh keluar dari rumah lebih cepat. Sudah tentu, jika penjual tidak tergesa-gesa untuk menjual, mungkin terdapat sedikit ruang untuk rundingan.

2. Berapa lamakah rumah di pasaran?

Salah satu sebab utama rumah berakhir di pasaran dalam jangka masa yang lama adalah bahawa harga itu terlalu tinggi untuk dimulakan, selalunya fungsi strategi harga yang rendah. Semakin lama rumah berada di pasaran, semakin sukar untuk dijual kerana penyenaraian menjadi "basi" dan pembeli secara inheren menganggap ada sesuatu yang salah dengan harta itu (jika tidak, ia akan dijual sekarang, kan?). Sekiranya rumah itu sudah lama di pasaran, penjual mungkin termotivasi dan lebih bersedia untuk berunding.

3 . Berapa banyak yang anda bayar untuk rumah (dan bila)?

Mengetahui berapa banyak penjual yang dibayar adalah sangat membantu untuk beberapa sebab. Pertama, ia memberitahu anda jika nilai di pasaran tempatan naik atau turun sejak penjual membeli rumah. Kedua, ini boleh membantu anda menentukan bagaimana pembeli mungkin membuka perundingan, dan inilah sebabnya: Jika penjual membeli rumah di dasar batu, mereka mungkin lebih bersedia untuk menurunkan harga kerana mereka masih akan membuat keuntungan yang berpatutan. Sekiranya penjual anda membeli rumah dengan harga yang hampir atau lebih daripada harga yang diminta, namun mereka mungkin tidak akan sanggup bergerak dengan banyak - jika ada - pada harga.

Jika penjual tidak akan memberitahu anda apa yang mereka bayar, anda boleh mengetahui dengan memeriksa rekod awam. Mereka boleh didapati di Register of Deeds (atau pejabat yang serupa, seperti Peretar Perikatan) di daerah tempat harta itu terletak.

4. Apa yang termasuk dalam penjualan?

Apa-apa yang dilampirkan secara kekal ke rumah (contohnya, faucets, kabinet dan tirai tingkap) dianggap sebagai "perlawanan" dan biasanya dimasukkan dalam jualan rumah. Kadang-kadang, definisi undang-undang menentukan apa yang - dan apa yang tidak - termasuk dalam penjualan (i.e. , undang-undang lekapan ), tetapi kadang-kadang item boleh jatuh ke dalam kawasan kelabu.

Apabila ragu-ragu, dan untuk mengelakkan kekecewaan, tanyakan apa yang termasuk dalam penjualan - dan dapatkan secara bertulis. Perhatikan perkara-perkara seperti peralatan bermain luaran, bangsal, lekapan lampu, peralatan, rawatan tetingkap, sistem bunyi dipasang di dinding dan apa sahaja yang anda akan kecewa untuk mencari hilang jika anda berpindah ke rumah.

5. Adakah terdapat gangguan kejiranan atau jiran masalah?

Kejiranan boleh dipengaruhi oleh pelbagai gangguan termasuk jalan raya komuniti, kesesakan lalu lintas, bunyi bising (dari trafik, jiran, anjing menyalak dan / atau perniagaan berdekatan), jenayah, bau busuk (termasuk asap rokok), sampah, penyelenggaraan, lampu terang dan jiran masalah yang menyebabkan gangguan. Walaupun anda mungkin tidak mendapat jawapan yang sangat terperinci, adalah idea yang baik untuk sekurang-kurangnya cuba mencari tahu tentang masalah sebelum pergi melalui pembelian. Di samping meminta penjual mengenai gangguan, anda boleh melawat jabatan polis tempatan untuk menyelidik statistik jenayah untuk kejiranan.

6. Adakah terdapat masalah dengan rumah?

Kenyataan pendedahan berfungsi untuk memberitahu pembeli tentang keadaan rumah dan membantu melindungi penjual dari tindakan undang-undang masa depan jika masalah dijumpai. Walaupun penzahiran berbeza-beza mengikut negeri dan daerah, penjual mesti membuat pendedahan mengenai perkara seperti lien sedia ada, cat berasaskan plumbum, bahaya semulajadi (misalnya, dataran banjir), masalah rayap, sejarah pertikaian talian harta dan kecacatan dengan sistem utama dan / atau perkakas (lihat Pembuangan Harta Tanah: 8 Pendedahan yang Anda Harus Membuat ).

Kerana mungkin terdapat masalah dengan rumah yang diketahui oleh penjual - tetapi tidak dikehendaki oleh undang-undang untuk mendedahkan - boleh membantu menanyakan titik kosong: Adakah terdapat masalah dengan rumah ? Anda mungkin mengetahui tentang masalah sebelum ini dan dapat merundingkan kos pembaikan. Sudah tentu, anda masih perlu mendapatkan pemeriksaan komprehensif sebelum membeli rumah kerana mungkin terdapat masalah yang tidak diketahui oleh penjual atau tidak dengan senang hati berkongsi (lihat 5 Masalah Paling Diabaikan Dalam Pemeriksaan Rumah ) .

7. Adakah anda mempunyai masalah dengan rumah pada masa lalu?

Walaupun peraturan pendedahan bervariasi dari negeri ke negeri, penjual rumah umumnya mesti memberitahu anda mengenai masalah semasa dengan harta itu - tetapi mereka tidak perlu memberitahu anda mengenai masalah masa lalu yang telah diperbetulkan. Jika sudah ditetapkan, kenapa penting untuk diketahui? Kerana ia mungkin membawa kepada masalah lain pada masa akan datang.

Bumbung bocor mungkin telah diperbaiki, tetapi apa yang telah dilakukan mengenai air yang berakhir di loteng? Tanya jika penjual terpaksa membetulkan apa-apa masalah dengan rumah - dan apa yang telah dilakukan mengenainya. Ia juga berguna untuk mengetahui siapa yang melakukan kerja sekiranya terdapat masalah yang sama di masa hadapan.

8. Berapakah umur…?

Tanya tentang usia dan keadaan komponen utama rumah supaya anda bersedia untuk apa-apa perbelanjaan besar yang anda hadapi.Bermula dengan bumbung: Bumbung yang lebih baru boleh berlangsung di mana saja dari 15 hingga 50 tahun, bergantung kepada bahan bumbung. Bumbung asfalt berlangsung sekitar 15-20 tahun, jadi jika sudah berumur 15 tahun, anda mungkin melihat perbelanjaan yang cukup mendadak. Juga bertanya mengenai pemanasan dan penyejukan sistem, peralatan, pemanas air, septik, paip dan sistem elektrik.

9. Adakah rumah mempunyai sebarang pembaikan atau pengubahsuaian utama? Jika ya, siapa yang melakukannya?

Pengubahsuaian yang tidak baik, pembinaan paip yang samar dan pembinaan biasa boleh berakhir dengan kos anda - secara kewangan dan emosi, dan juga dari segi kesihatan anda. Adalah penting untuk bertanya sama ada pembaikan dan pengubahsuaian utama telah dilakukan ke rumah - dan siapa yang melakukannya: Adakah kontraktor berlesen projek DIY?

Lihat sama ada penjual boleh menghasilkan permit bangunan untuk pembaikan dan pengubahsuaian yang memerlukannya. Penambahbaikan sedemikian termasuk penambahan struktur, pemasangan bumbung baru, penambahan / penempatan rel elektrik, menambah / memindahkan lekapan paip, dan memasang / menggantikan sistem HVAC (pemanasan, pembocoran dan penyaman udara).

Jika penjual tidak mempunyai permit bangunan (mungkin kerja itu dilakukan oleh pemilik terdahulu), semaklah dengan jabatan bangunan setempat. Jika permit sepatutnya telah dikeluarkan - tetapi tidak - pejabat bangunan mungkin mempunyai kuasa untuk memaksa pemilik semasa (yang boleh menjadi anda, jika anda membeli rumah) untuk mendapatkan permit dan memenuhi semasa > keperluan kod. Ini boleh menjadi projek yang sangat mahal.

10. Apa yang paling anda sukai dengan tinggal di rumah anda?

Persoalan ini mungkin meletakkan penjual di tempat, tetapi ia boleh mendapatkan penjual bercakap tentang rumah, kejiranan dan komuniti. Anda mungkin belajar sesuatu yang positif mengenai rumah atau kawasan yang anda mungkin tidak dikenali sebaliknya - komuniti ketat, jiran yang ramah, berjalan kaki singkat ke perpustakaan, cara matahari bersinar melalui tingkap ruang tamu pada sebelah petang, bil pemanas yang rendah atau bunga liar yang tumbuh pada musim panas di bukit di belakang rumah.

Garis Bawah

Walaupun bahan penyenaraian dan pemasaran termasuk banyak butiran tentang rumah (bilangan bilik tidur dan mandi, dan cuping persegi, misalnya) - dan menunjukkan membolehkan anda melihatnya secara langsung - bercakap dengan penjual boleh membantu anda mengetahui dengan tepat apa yang anda boleh masuk.

Jika anda mengalami kesulitan untuk berhubung dengan penjual, cuba dapatkan beberapa soalan ini melalui ejen hartanah anda. Untuk maklumat lanjut, lihat

Kesalahan Rumah Terburu-Top 8 dan Adakah Anda Sedia Untuk Beli Rumah?