Cuba masuk ke pasaran hartanah memerlukan mata yang bijak. Terdapat tempat yang berpatutan untuk tinggal di lokasi yang mempunyai satu masalah atau yang lain, dan sangat sedikit lokasi yang baik yang orang yang mempunyai cara terhad boleh membeli.

Kita hidup dalam masa di mana pusat-pusat bandar kurang stigmatized dan gentrification, proses di mana kejiranan berubah dari berpendapatan rendah ke perumahan berpendapatan tinggi, mengambil alih banyak bandar Amerika. Gentrifikasi sangat berleluasa di New York City bahawa terdapat hanya tiga kejiranan yang tidak melihat kenaikan harga sewa dalam tempoh 12 tahun yang lalu.

Faktor Kemudahan

Bagi kebanyakan dunia, bandar dalaman mempunyai kelebihan yang penting. Hidup di dekat pusat bandar bererti dapat berjalan atau menunggang basikal, tempat yang lebih pendek dan akses mudah ke perkhidmatan seperti doktor dan kedai khusus. (Lihat juga: Kondo Mewah Manhattan Sebagai Pelaburan .)

Kunci untuk mengenal pasti kejiranan di puncak gentrifikasi adalah untuk mencari kawasan kejiranan di pinggir bandar yang baik. Harlem, sebagai contoh, bersempadan dengan Upper West dan Upper East of Manhattan, dan penduduk baru mendapati bahawa, sebagai pertukaran untuk tinggal di kawasan yang tidak begitu besar, mereka mempunyai akses mudah dan murah kepada kemudahan yang dimiliki oleh kejiranan yang lebih kaya tawaran. Di Philadelphia, orang ramai berkumpul di Brewerytown kerana berdekatan dengan taman dan kebun binatang, menurut penduduk yang ditemuramah oleh Philly. com

Meninggalkan pinggir bandar untuk kejiranan bandar dalaman yang genting dapat membawa kepada perjalanan yang lebih singkat, serta kos kehidupan yang lebih rendah.

Hidup Murah

Manfaat yang jelas untuk hidup dalam kejiranan gentrifying adalah bahawa nilai tanah tertekan dan berpatutan kepada orang-orang yang mungkin ditutup dari pasaran hartanah. Bagi pembeli yang bersedia mengambil risiko tambahan, harga pembelian yang lebih rendah dan penurunan kos pengangkutan dari berjalan atau berbasikal bukannya memandu boleh menambah sehingga ribuan dolar dalam simpanan tahunan. (Lihat juga: Untuk Disewa Atau Beli? Ada Lagi Untuk Ini Daripada Wang )

Sesetengah bandar juga menawarkan rehat cukai atau insentif tunai kepada orang yang ingin membeli dan memulihkan harta di kawasan kejiranan yang lebih miskin. Bandar Detroit, yang terkenal dengan keruntuhan ekonomi, kadar pembunuhan yang tinggi dan infrastruktur yang disintegrasikan, cuba menarik pembeli kembali ke bandar dengan pinjaman $ 20.000 yang boleh diampuni. Pemilik rumah yang sedia ada boleh mendapat khidmat pengubahsuaian eksterior $ 5,000 .

Potensi Pelaburan yang Lebih Tinggi

Membeli harta di bahagian tengah bandar juga boleh mengakibatkan kejatuhan yang besar jika kejiranannya berubah dan nilai harta meningkat. Contoh-contoh ini boleh didapati di seluruh negara - Wanita Philadelphia melihat nilai penilaian cukai coklatnya melompat dari $ 27,000 hingga $ 420,000 dalam dua tahun.Satu kejiranan Brooklyn telah melihat kenaikan harga median meningkat 36% dalam setahun. Senarai terus.

Selain itu, dengan kejiranan dalam peralihan, sebuah hartanah pelaburan boleh dibeli dengan murah dan disewa untuk pendapatan, jika anda lebih suka tidak hadir sementara penduduk yang lebih kaya menilai orang-orang yang kini tinggal di sana. Dalam proses gentrifikasi, sewa akan naik, dan tidak lama lagi pelaburan kos rendah boleh menghasilkan pulangan dua digit.

Masalah utama dengan membeli hartanah untuk potensi pelaburannya ialah terdapat ratusan orang yang ingin melakukan perkara yang sama - dan kebanyakannya lebih berpengalaman. Sayangnya bagi pelabur baru dan berpengalaman, penduduk yang tinggal di kawasan kejiranan yang sering menjalani peralihan sering kali bukanlah orang yang sangat rasional yang suka menganggap ekonomi kita dan akan enggan menjual.

Kualiti Kehidupan

Orang lain yang miskin yang telah menghabiskan 40 tahun tinggal di kawasan kejiranan di dalam bandar mungkin menolak untuk menjual rumahnya apabila dia boleh mendapatkan lebih banyak daripada apa yang dibelinya kerana dia percaya kejiranan itu, walaupun selepas gentrifikasi, masih rumah dan masyarakatnya. (Lihat juga: Cara Cari Komuniti Persaraan yang Betul .)

Kawasan Gentrified boleh menjadi sangat menyenangkan untuk penduduk baru. Mereka murah dan menawarkan kualiti hidup yang tidak dapat ditemui di suburbia. Berjalan di jalan-jalan di kawasan perantaraan akan membawa perbualan dalam bahasa lain, makanan murah dari pelbagai budaya dan populasi yang pelbagai. Lebih-lebih lagi, tinggal di kawasan bandar yang padat menyelamatkan penduduk di atas pengangkutan, dan ruang tamu yang lebih kecil dan padat lebih murah untuk memanaskan dan menggunakan elektrik yang kurang.

Sewa murah juga membawa orang-orang kreatif ke kejiranan, serta perniagaan kecil, sebelum Starbucks Corp. (SBUX SBUXStarbucks Corp56. 57 + 0 96% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 < ) membuka lokasi, dan menandakan gentrifikasi lengkap kejiranan. Bottom Line

Sama seperti yang bodoh untuk menunggu sehingga puncak saham sebelum membeli, ia boleh menjadi bodoh untuk menunggu sehingga kejiranan ditetapkan sebelum mencari untuk membeli harta. Selain faedah membeli apabila pasaran rendah dan menuai faedah kewangan yang berkaitan dengan hidup di kawasan kejiranan murah, tinggal di kawasan peralihan bererti mempunyai lebih banyak masa lapang, kehidupan yang lebih sihat dan kejiranan yang pelbagai budaya.