Ketika datang ke dunia harta tanah Amerika, Donald Bren adalah juara kelas berat yang tidak dipertikaikan. Berikutan kejayaan dan pemerolehan syarikat pembangunan hartanah pertamanya pada awal 1970-an, Bren, bersama sekumpulan pelabur, membeli sebuah firma pelaburan hartanah berpusat di California yang dipanggil Irvine Company. Syarikat itu pada asalnya diasaskan lebih dari 150 tahun yang lalu, pada tahun 1864 oleh pemilik tanah pertanian terkemuka, James Irvine I.

Dalam dua dekad yang pertama sejak pengambilalihan Syarikat Irvine, Bren telah membeli semua rakan seperjuangannya, dan, sebagai hasilnya, menjadi pemegang saham tunggal syarikat. Di bawah kepimpinannya, Bren mengembangkan Syarikat Irvine menjadi empayar realiti multibillion dollar. Sebagai tambahan kepada pemilik ladang seluas 93,000 ekar, Syarikat Irvine memiliki dan mengendalikan koleksi harta kediaman, pejabat dan runcit di seluruh Negeri California.

Dengan anggaran nilai bersih peribadi $ 15. 2 bilion, Bren adalah salah satu daripada orang terkaya di dunia. Sehingga Oktober 2015, Forbes meletakkan beliau sebagai orang terkaya ke-30 di Amerika Syarikat. Bren juga telah membina reputasi sebagai seorang yang sangat dungu. Derma seumur hidupnya melebihi $ 1. 5 bilion dan pada tahun 2008, BusinessWeek menyenaraikannya sebagai salah satu daripada 50 Dermawan yang Maha Pemurah di Amerika Syarikat. Berikut adalah gambaran bagaimana Donald Bren menjadi salah satu pelabur harta tanah terkaya di dunia.

Kehidupan Awal dan Sekolah

Dilahirkan pada tahun 1932, Bren dibesarkan dengan ibu bapa kaya yang berdua berjaya dalam hak mereka sendiri. Bapanya, Milton Bren, berasal dari keturunan Yahudi dan merupakan penerbit filem Hollywood. Di sisi lain, ibu Bren, Marion Jorgensen adalah seorang pemimpin sivik yang berpengaruh yang merupakan cucu pengeluar roda kereta api Ireland yang berjaya. Dia juga seorang kawan rapat Ronald dan Nancy Reagan. Selepas Reagan telah dipilih Presiden Amerika Syarikat, Jorgensen menjadi ahli Kabinet Dapur Rumah Putih. Ibu bapa Bren bercerai apabila dia telah bertukar menjadi 16.

Untuk menjaga anak-anak mereka dibina dan tidak tercemar, ibu bapa Bren mendaftarkannya dan adiknya di sekolah-sekolah awam. Di samping itu, mereka dikehendaki bekerja semasa percutian sekolah dan membantu bapanya melakukan pembaikan ke atas hartanah sewaannya.

Semasa wawancara 1990 dengan Fortune , saudara Bren Peter menggambarkannya sebagai seorang perfeksionis. Dia berkata, "Di sekolah menengah kami akan mengambil kereta lama dan menghidupkannya menjadi rod panas jalanan, saya akan membina satu, dan ia akan berjalan, tetapi akan ada beberapa skru yang ditinggalkan, bukan Donald. Garaj itu akan melepasi semua butir-butir, semuanya perlu sempurna, bermula dari A dan berakhir pada Z. Dia pergi ke bawah abjad. "

Pada tahun 1956, Bren berkelulusan ijazah sarjana muda dalam Pentadbiran Perniagaan dari Universiti Washington.Dia membiayai tuisyennya dengan dana sendiri dan biasiswa ski. Pada tahun yang sama, Bren diletakkan di Kejohanan Ski Alpine Nasional. Dia kemudian memohon untuk menyertai pasukan ski U. S. untuk Sukan Olimpik; Walau bagaimanapun, dia tidak dapat menyertai selepas mengalami kecederaan dalam kemalangan. Selepas menamatkan pengajian Bren berkhidmat sebagai pegawai di Kor Marin selama tiga tahun. (Lihat juga, Bagaimana Grant Cardone Membina Empire Real Estate $ 350M. )

Kerjaya Kerjaya

Kerjaya Bren dalam perniagaan bermula pada usia 25 tahun, pada tahun 1958 ketika dia mengasaskan Bren Company, sebuah firma pembangunan hartanah yang membina rumah di Orange County, California. Pembangunan pertamanya adalah rumah kecil di Lido Isle, sebuah pulau buatan manusia di lepas pantai Newport Beach di California. Beliau membiayai pembinaan dengan pinjaman $ 10.000 dari Bank of America (BAC BACBank of America Corp27 75-0. 25% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ). Bren menjual rumah yang dia bina dan melabur semula keuntungan ke dalam perkembangan baru. Akibat daripada saiz Syarikat Bren ini meningkat dengan ketara dari masa ke masa. Menjelang awal tahun 1960-an, Bren sedang merekabentuk komuniti yang dirancang oleh ibu kota. Pada ketika itu, projek terbesarnya ialah pembangunan kota seluas 10, 000 ekar di Mission Viejo, California.

Pada tahun 1970 Kertas Antarabangsa (IP IPInternational Paper Co55 81-2 29% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ), syarikat pulp dan kertas terbesar di dunia memperoleh Bren Company untuk $ 34 juta. Dua tahun kemudian kemelesetan melanda negeri ini. Ini mengakibatkan kejatuhan dramatik dalam nilai harta, dan memberi Bren peluang untuk membeli semula syarikatnya dari Kertas Antarabangsa untuk lebih kurang daripada apa yang dijualnya. Dia akhirnya memperoleh syarikat tersebut dengan harga $ 22 juta.

Pengambilalihan Irvine

Pada tahun 1977, ladang 185 kilometer persegi yang dikenali sebagai Ranch Irvine telah dijual. Harta itu pernah dimiliki oleh ahli perniagaan Scotland James Irvine I; Walau bagaimanapun, pemilikan itu dipindahkan ke organisasi bukan keuntungan selepas kematiannya pada tahun 1886. Yayasan yang dimiliki oleh Ranch Irvine mula cuba untuk melepaskan harta itu setelah undang-undang cukai yang lebih ketat telah diberlakukan di Negeri California.

Banyak syarikat poket mendekati minat membeli ranch. Salah satu syarikat itu ialah Mobil Corporation, yang kemudiannya bergabung dengan Exxon untuk membentuk ExxonMobil (XOM). Bren juga berminat untuk mengambil alih harta itu, tetapi wang yang dibuatnya daripada penjualan syarikatnya tidak mencukupi. Untuk mendapatkan tangannya di ladang, Bren bermitra dengan almarhum A. Alfred Taubman, yang merupakan pemaju pusat membeli-belah yang terkenal. Taubman bersetuju untuk meletakkan 40% bayaran pendahuluan. Dengan wang yang cukup untuk meletakkan pinjaman, Bren dan Taubman berjaya mendapatkan pinjaman berjuta-juta dolar dari beberapa bank. Mereka berjaya memperoleh Irvine Company, syarikat induk milik Irvine Ranch, dengan tawaran mereka $ 337. 4 juta.

Taubman kemudian menjual sebahagian sahamnya kepada beberapa kawan rapatnya sebagai cara untuk mengeluarkan wang. Antara mereka adalah tokoh ikon dalam sejarah Amerika dan termasuk Henry Ford II, Milton Petrie, Max Fisher, dan Herbert Allen Sr.Walaupun pemegang saham terbesar Irvine Company, Bren mahu mengawal keseluruhan perniagaan. Tidak lama selepas pemerolehan itu, beliau meminjam $ 560 juta dan dengan cepat membeli para pemegang saham yang lain. Menjelang 1996, Bren merupakan pemegang saham tunggal Syarikat Irvine.

Selama hampir empat dekad, Syarikat Irvine telah membangunkan banyak hartanah kediaman dan komersil. Hari ini syarikat itu memiliki lebih daripada 110 juta kaki persegi harta pelaburan. Menurut laman web mereka, portfolio mereka terdiri daripada 500 bangunan pejabat, 41 pusat runcit, 130 komuniti apartmen, lima marina, tiga hotel, dan tiga padang golf di Orange County, California. Juga, Syarikat Irvine telah berjanji untuk melindungi lebih daripada separuh daripada Ranch Irvine sebagai kawasan hutan belantara dan rekreasi. (Lihat juga, Bagaimana Zhang Xin Membina Empire Real Estate )

Bottom Line

Donald Bren membuat kekayaannya dalam hartanah. Selepas menamatkan pengajian dari kolej dengan ijazah perniagaan, beliau memulakan firma pembangunan hartanah yang akhirnya dijual dengan berjuta-juta dolar. Bren kemudiannya bekerjasama dengan sekumpulan pelabur untuk membeli sebuah syarikat hartanah yang ditubuhkan pada tahun 1864. Ketika masa berlalu, dia membeli rakan-rakannya dan menjadi pemegang saham tunggal syarikat. Hari ini dia adalah pemaju harta tanah terkaya di Amerika Syarikat.