Hartanah adalah komponen penting dalam mana-mana portfolio yang pelbagai. Bagi pelabur yang mempertimbangkan hartanah, salah satu keputusan yang paling penting adalah untuk meletakkan dolar pelaburan mereka. Sementara enam bandar besar - Boston, Chicago, Los Angeles, New York, San Francisco dan Washington, D. C - adalah pilihan yang jelas, pasaran sekunder mempunyai banyak rayuan. Terdapat beberapa sebab mengapa pelabur harus mempertimbangkan untuk melompat pada kereta muzik bandar selama 18 jam. (Untuk lebih lanjut, lihat Meneroka Pelaburan Harta Tanah . )

Apa itu Kota 18 Jam?

Kota '18hour 'adalah bandar kedua yang disifatkan oleh pertumbuhan populasi bandar purata rata-rata, ekonomi yang berkembang pesat dan kos sara hidup yang lebih rendah daripada kawasan metro berskala besar lainnya. Bandar-bandar ini tidak menyimpan standard 9-ke-5 jam yang berkaitan dengan pinggir bandar, tetapi mereka tidak beroperasi pada setiap masa 24/7. Denver, Nashville dan Raleigh-Durham adalah contoh utama bandar raya selama 18 jam.

Kos menjalankan perniagaan di bandar raya selama 18 jam sering lebih rendah berbanding bandaraya pasar yang lebih besar, yang membuat mereka menarik kepada majikan. Akibatnya, bandar-bandar ini menjadi sasaran pencari kerja Millennial yang menghargai faedah yang bersamaan dengan kehidupan bandar. Mereka juga popular di kalangan pesara yang mahukan akses kepada penjagaan kesihatan yang berkualiti dan lain-lain kemudahan bandar besar tanpa tag harga bandar besar. (Untuk lebih lanjut, lihat 10 bandar paling maju di U. S.)

Mengapa Kota 18 Jam Harus Berada di Radar Pelabur

Dari perspektif pelaburan, bandar 18 jam menawarkan beberapa kelebihan ke bandar-bandar gerbang yang lebih besar, bermula dengan kos. Kerana ini adalah pasaran yang lebih kecil, harga untuk hartanah komersil dan perumahan cenderung lebih rendah. Contohnya, sehingga Januari 2016, ruang pejabat di Seattle (yang merupakan bandar raya 24 jam) telah menjual $ 227. 18 setiap kaki persegi. Di bawah jalan di Portland, sebuah bandar raya selama 18 jam, ruang pejabat dijual dengan harga $ 184. 19. Bagi pelabur atau pemaju hartanah, titik harga yang lebih rendah menjadikan bandar raya 18 jam pilihan yang lebih menarik.

Bandaraya 18 jam juga berpotensi untuk menghasilkan pulangan yang lebih baik berbanding dengan pelaburan hartanah di pasaran yang lebih besar memandangkan terdapat pemampatan yang lebih rendah dari permodalan, atau cap, kadar. Kadar cap adalah nisbah pendapatan operasi bersih harta kepada nilai pasarannya; ia digunakan sebagai penunjuk untuk meramalkan betapa menguntungkan sesuatu harta tertentu.

Apabila kadar cap mula dimampatkan, itu adalah tanda bahawa nilai harta dimanaskan kerana penurunan bekalan, yang bermaksud pelabur membayar lebih banyak untuk membeli hartanah. Memandangkan nilai-nilai meningkat tetapi pendapatan operasi bersih tetap sama, ia mendorong kadar cap ke bawah, menyebabkan pulangan yang lebih kecil bagi pelabur.Ini adalah sesuatu yang dilihat oleh para pelabur di New York City pada separuh pertama tahun 2015, ketika harga cap jatuh ke paras terendah bersejarah. (Untuk lebih lanjut, lihat 10 Pasaran Harta Tanah Yang Terlalu Mahal di U. S. )

Oleh kerana bandar-bandar raya 18-jam adalah pasaran baru muncul, masih ada ruang untuk pembangunan dan pengembangan bandar. Permintaan tidak meletakkan tekanan yang tidak wajar ke atas bekalan, yang membolehkan kadar cap tetap stabil. Akibatnya, bandar-bandar tingkat kedua mewakili outlet untuk limpahan modal yang bandar-bandar 24 jam tidak dapat mengendalikan. (Untuk lebih lanjut, lihat Bekalan dan Dilema Permintaan Pasaran Harta Tanah .)

Bandar 18 Jam Tidak Pelaburan Bebas Risiko

Seperti apa-apa pelaburan, hartanah memerlukan jumlah tertentu risiko, dan bandar raya 18 jam mempunyai potensi untuk mendedahkan pelabur ke tahap turun naik yang lebih tinggi daripada pasaran yang lebih besar. Dari segi sejarah, bandar-bandar ini lebih sensitif kepada turun naik dalam pasaran komersil dan kediaman yang lebih besar.

Bagi pelabur, penting untuk mengimbangi risiko terhadap pulangan yang dilihat berkaitan dengan pelaburan dalam bandar raya selama 18 jam. Dalam kemerosotan ekonomi, bandar-bandar ini mungkin kurang terisolasi terhadap situasi seperti kehilangan pekerjaan yang meluas atau penurunan nilai harta benda. Jika kemelesetan lain berlaku, pelabur dapat melihat portfolio mereka mengecil dengan ketara sekiranya pegangan hartanah mereka tertumpu terutamanya di pasaran kecil ini.

Garis Bawah

Harta tanah sentiasa berubah, dan kebangkitan bandar raya 18 jam adalah bukti transformasi terkini. Oleh kerana lebih banyak pelabur mengalih perhatian mereka ke bandar-bandar ini, tidak jelas bagaimana atau jika pasaran yang lebih besar akan terjejas. Selagi ekonomi masih kukuh, bagaimanapun, ia kelihatan seperti populariti kota 18 jam tidak akan berkurangan dalam masa terdekat.