Membina rumah baru boleh menarik perhatian kerana tahap penyelenggaraan yang rendah diperlukan untuk beberapa tahun pertama. Malangnya, ia juga memperkenalkan halangan: mendapatkan pembiayaan tanah. Berikut adalah beberapa faktor yang harus dipertimbangkan sebelum membeli tanah.

1. Asas Tanah

Mula-mula, adalah penting untuk jelas tentang apa yang diperlukan oleh pembelian yang berpotensi. Inilah sebabnya penting untuk mendapatkan sempadan yang ditandakan oleh juru ukur dan mempunyai segala-galanya di atas kertas yang sedia untuk dibentangkan kepada pemberi pinjaman. Satu lagi perincian penting ialah untuk menyemak sekatan zon dan penggunaan tanah.

Bagi lot kediaman, mempunyai akses kepada utiliti adalah faktor yang besar. Mempunyai air, pembetung, elektrik dan kabel cangkuk siap untuk menjimatkan banyak masa, wang dan kerumitan. Begitu juga, akses jalan awam boleh menjadi isu utama, kerana pembeli perlu mendapatkan kemudahan tetap untuk mengakses jalan awam jika tidak ada.

Adalah juga bijak untuk menyemak dengan jabatan perancangan tempatan untuk mengetahui masa depan yang ada untuk kejiranan terdekat. Sebuah taman baru di jalanan boleh memberi manfaat kepada nilai hartanah pada tahun-tahun yang akan datang, sementara sebuah loji rawatan lebuh raya atau kumbahan baru tidak mungkin berbuat demikian.

2. Penggunaan Tanah

Syarat-syarat pinjaman, seperti bayaran pendahuluan dan kadar faedah, biasanya bergantung pada penggunaan yang dimaksudkan untuk tanah tersebut, kerana ini berkaitan langsung dengan pendedahan risiko bank. Dengan cara ini, mendapatkan pinjaman tanah selalu lebih rumit daripada membeli rumah yang sedia ada, kerana rumah yang ada memberikan bank langsung, cagaran yang nyata, sedangkan pembinaan baru mempunyai lebih banyak bahagian yang bergerak yang dapat hilang.

Dari rumah yang ada, langkah seterusnya ke atas keyakinan bank adalah membeli lot siap dengan niat untuk memulakan pembinaan kediaman utama dengan segera. Ada perkara-perkara yang boleh salah, menyebabkan kelewatan atau peningkatan kos di sepanjang jalan, tetapi jadwal masih boleh diurus di mata bank. Bayaran pendahuluan biasanya dalam julat 10 hingga 20%.

Lot yang tidak dicadangkan adalah yang belum mempunyai perkhidmatan asas yang diperlukan dan masih memerlukan utiliti yang disediakan. Adalah perkara biasa untuk menghadapi masalah yang tidak dijangka dan overruns kos, dengan itu menambah bulan ke garis masa.

Akhirnya, terdapat juga tanah mentah tanpa rancangan khusus untuk membina apa-apa, yang pada asasnya adalah pelaburan spekulatif. Sebagai contoh, satu projek dalam urat ini boleh melibatkan pembelian tanah dengan harapan untuk siap lebuh raya baru berdekatan. Harapannya ialah, apabila lebuh raya selesai, tanah akan menjadi menarik bagi pemaju untuk membina sebuah subdivisi yang baru dan bergaya dengan perjalanan mudah ke bandar. Tanah itu kemudian boleh dijual untuk keuntungan yang rapi kepada pemaju.Pinjaman ini mungkin memerlukan bayaran pendahuluan sehingga 50%.

3. Pilihan Pinjaman

Pembiayaan Penjual boleh menjadi pilihan yang baik untuk mendapatkan terma yang menggembirakan, terutamanya jika penjual tidak ingin membongkar tanah dan pasarannya sejuk. Memandangkan ini merupakan perjanjian antara dua orang warganegara, segala-galanya boleh dirunding, dari bawah pembayaran kepada kadar faedah. Adalah penting untuk mendapatkan kertas kerja yang disemak oleh penasihat undang-undang sebelum menandatangani apa-apa untuk mengelakkan kelemahan dan kejutan yang tidak menyenangkan untuk mana-mana pihak.

Bank-bank tempatan dan kesatuan kredit biasanya lebih baik daripada pinjaman tanah daripada raksasa yang besar. Mereka juga boleh memberikan terma yang lebih baik kerana pengetahuan tempatan tentang harta tersebut. Walau bagaimanapun, calon peminjam perlu mengemukakan pakej pinjaman dengan spesifikasi dan rancangan untuk tanah, serta maklumat kewangan peribadi untuk membuktikan kebolehpercayaan kredit.

Seorang pembeli dengan harta yang ada dan hutang kecil mungkin ingin mempertimbangkan pinjaman ekuiti rumah. Pinjaman jenis ini menjejaskan ekuiti harta tanah yang sedia ada, memberikan syarat yang lebih baik daripada apa-apa pinjaman tetap atau pinjaman tanah.

Bagaimana pembeli dapat membeli tanah jika bank dan kesatuan kredit tidak menawarkan pembiayaan? Jika harta itu adalah luar bandar dan pertanian, pembeli boleh menerima bantuan persekutuan. USDA menawarkan pelbagai jenis pinjaman bersubsidi dengan keperluan minimum dan terma yang berfaedah.