Menjual rumah berpotensi untuk menghasilkan satu jumlah tunai terbesar yang pernah anda lihat pada satu masa sepanjang hidup anda. Dengan jenis wang yang diperolehi, kebanyakan orang sangat berminat untuk melakukan segala yang mereka dapat untuk memaksimumkan keuntungan mereka. Ini secara semulajadi membawa kepada soalan: "Bilakah masa terbaik untuk menjual rumah? "

Musim Jualan Puncak

Dari perspektif kalendar, kebanyakan pakar mencadangkan meletakkan rumah anda untuk dijual pada musim bunga. Para pakar di laman web ladang real estat Zillow menyatakan bahawa penyenaraian spring dapat menghasilkan penjualan yang lebih cepat dan harga yang lebih tinggi. Orang-orang di Realestate. com setuju dan ambil perhatian bahawa hari-hari yang panjang cerah membawa pembeli.

The Washington Post menyempurnakan masa yang lebih lama, menyetujui bahawa penyenaraian rumah anda pada bulan April-hingga-Jun menghasilkan jualan lebih pantas pada harga yang lebih tinggi. Ia juga menyatakan bahawa penjualan rumah cenderung puncak pada bulan Mei dan Jun, mencerminkan penjualan rumah yang sebenarnya diletakkan di pasaran pada pertengahan musim sejuk.

Majalah Time mengesyorkan bahawa penjual menempatkan rumah mereka di pasaran pada hari Khamis. Logiknya ialah penyenaraian hari Khamis menjadikan rumah itu tersedia untuk pembeli hujung minggu. Orang lain berhujah untuk tarikh kalendar tertentu. Contohnya, Huffington Post, menganalisis data jualan di Kanada untuk membuat kes yang 1 Mei adalah hari yang ideal untuk dijual.

Pemfaktualan dalam Ekonomi

Kalendar tidak satu-satunya faktor yang dapat dipertimbangkan oleh penjual rumah. Bagi mereka yang mempunyai masa yang mewah dan ingin mempelajari corak jualan, terdapat beberapa data tambahan yang perlu dipertimbangkan, termasuk harga sewa, bekalan perumahan dan kadar faedah. Apabila harga sewa meningkat, pemilikan rumah menjadi lebih menarik kerana bayaran gadai janji bulanan mungkin kos kurang daripada sewa. Bekalan perumahan adalah pertimbangan lain, kerana keadaan persediaan yang ketat dapat membolehkan penjual untuk bertahan untuk harga yang lebih tinggi. Sudah tentu, kadar faedah yang rendah mungkin adalah yang paling penting dari faktor-faktor ini.

Kadar faedah mempunyai kesan langsung ke atas pembayaran gadai janji bulanan pembeli. Kadar yang lebih rendah menghasilkan pembayaran yang lebih rendah. Oleh itu, kadar faedah yang lebih rendah membolehkan pembeli membelanjakan lebih banyak wang di pembelian rumah mereka. Sebagai contoh, anggaplah kalkulator Bulanan Pinjaman Investopedia Bulanan menunjukkan bahawa gadai janji selama 30 tahun (360 bulan) pada pinjaman $ 100.000 dalam pembayaran $ 477. 42 jika kadar faedah adalah 4%. Sekiranya kadar faedah meningkat kepada 6%, pinjaman yang sama akan memerlukan bayaran sebanyak $ 599. 55. Oleh itu, dalam senario yang ideal, penjual yang ingin menjana keuntungan tertinggi dan penjualan paling cepat akan meletakkan rumah mereka di pasaran pada musim bunga semasa tempoh sewa semakin meningkat, bekalan rumah yang ada adalah rendah dan kadar faedah turun.

Lain-lain Aspek Masa

Walaupun jumlah wang yang anda boleh buat dengan jualan jelas penting, anda mungkin mempunyai sebab untuk mengatasi masa "terbaik" apabila memutuskan bila untuk meletakkan rumah anda di pasaran.Walaupun anda mungkin tidak akan membuat keuntungan terbesar di penjualan rumah anda, itu tidak bermakna anda tidak boleh menjualnya jika anda mempunyai alasan lain untuk berbuat demikian.

Faedah gaya hidup. Menjual supaya anda boleh berpindah ke harta keluarga tunggal, apartmen atau kondominium yang lebih kecil dapat mengurangkan jumlah masa yang anda habiskan di rumah dan penyelenggaraan rumput. Semua masa lapang baru anda boleh dibelanjakan untuk melakukan perkara lain, seperti bermain golf, menghabiskan masa bersama keluarga dan rakan anda atau terlibat dalam aktiviti lain yang anda nikmati. Sebaliknya, keluarga anda mungkin semakin berkembang dan memerlukan lebih banyak ruang - atau mungkin anda kini mampu membeli taman besar, bilik media atau kolam yang anda inginkan. Anda mungkin tidak mahu menunggu musim jualan puncak seterusnya untuk membuat langkah anda.

Isu fizikal. Anda mungkin mahu menjual sekarang kerana sudah tiba masanya untuk menghilangkan tuntutan fizikal untuk memiliki rumah anda sekarang, termasuk menaiki tangga dan melakukan tugas penyelenggaraan di rumah atau halaman besar. Isu-isu ini boleh menjadi kritikal apabila tugas anda semakin tua dan sekali-sekala menjadi lebih sukar dan melelahkan.

Keperluan peribadi. Jika anda perlu berpindah ke bandar baru untuk lebih dekat dengan keluarga untuk membantu menjaga saudara yang sakit atau bayi baru, masa jualan tidak boleh didorong oleh pertimbangan ekonomi sama sekali. Begitu juga, jika anda mempunyai anak-anak di sekolah atau anda memulakan kerja baru pada tarikh tertentu, anda mungkin perlu memintas musim jualan musim bunga dan tunggu sehingga anak-anak tidak bersekolah untuk meletakkan rumah anda untuk dijual - atau senaraikan dengan segera mati musim sejuk supaya anda dapat memulakan pekerjaan baru anda tepat pada waktunya.

Atau mungkin ia adalah masa untuk mengurangkan dan mengurangkan perbelanjaan tahunan anda. Menukar ke rumah yang lebih kecil atau kawasan kejiranan yang kurang mahal boleh menyusut cukai harta, bil utiliti dan kos penyelenggaraan yang berterusan. Dan jika, sebagai contoh, anak-anak anda dibesarkan, anda mungkin tidak perlu tinggal di daerah dengan cukai sekolah tertinggi. Untuk mendapatkan penjelasan yang lebih terperinci tentang potensi penjimatan, lihat Kurangkan Rumah Anda Untuk Mengurangkan Belanja dan Mengurangkan Rumah Anda: Mengetahui Apa Ia Sebenarnya . Sekiranya konsep menarik perhatian anda, baca Elakkan Kerugian Pengurangan Dalam Persaraan untuk menjaga kesalahan ketika anda membuat langkah anda.

The Bottom Line

Menjual rumah anda adalah acara utama dengan ramalan yang mengubah hidup. Dalam senario yang ideal, masa anda akan menjadi sempurna, harga anda akan tinggi dan penjualan akan berlaku dengan cepat. Sekalipun itu bukanlah sesuatu yang berjaya bagi anda, menjual rumah anda boleh membantu anda beralih ke fasa seterusnya dalam hidup anda. Sama ada cara, memilih masa yang tepat untuk menjual rumah anda adalah keputusan yang sangat peribadi. Setelah mempertimbangkan dengan teliti persekitaran pasaran dan keadaan individu anda, anda akan dapat membuat pilihan yang tepat untuk anda dan keluarga anda. Semasa anda mempersiapkan, pastikan anda membaca Dos dan Larangan Jual Rumah dan Jual Rumah Anda? Elakkan Kesalahan Ini untuk petunjuk mengenai proses jualan.