Bilakah masa terbaik untuk membeli rumah? Jawapan flip (tiada pun yang dimaksudkan) adalah "bila-bila masa anda mampu untuk melakukannya. "Tetapi" mampu "tidak semudah apa yang ada dalam akaun bank anda sekarang; pelbagai pertimbangan kewangan dan gaya hidup yang lain sepatutnya memikirkan pengiraan anda.

Kewangan Peribadi

Titik keputusan pertama dan paling jelas melibatkan wang. Jika anda mempunyai cara yang mencukupi untuk membeli rumah dengan wang tunai, maka anda pasti mampu membeli sekarang.

Walaupun anda tidak boleh membayar tunai, kebanyakan pakar akan bersetuju bahawa anda mampu membeli jika anda boleh membuat pinjaman rumah baru untuk bayaran bulanan yang tidak lebih daripada 28% daripada jumlah kasar anda pendapatan. Perlu diingat bahawa anda mungkin perlu membuat pembayaran itu setiap bulan untuk 30 tahun akan datang. Oleh itu, anda harus menilai kebolehpercayaan sumber pendapatan utama anda. Anda juga perlu mempertimbangkan prospek anda untuk masa depan dan kemungkinan bahawa perbelanjaan anda akan meningkat dari masa ke masa. Mampu membeli rumah baru hari ini tidak begitu penting kerana kemampuan anda untuk membelinya lebih lama. Untuk bantuan tambahan, lihat Membeli Rumah A: Kira Berapa Banyak Rumah yang Anda Boleh Berjaya.

Tidak perlu dikatakan, mampu membayar rumah tidak menjawab persoalan sama ada sekarang adalah masa yang baik bagi anda bertindak atas pilihan itu.

Pasaran Perumahan

Dengan mengandaikan bahawa anda mempunyai keadaan wang peribadi anda di bawah kawalan, pertimbangan seterusnya adalah ekonomi pasar perumahan - sama ada di pasaran semasa anda atau di mana anda bercadang untuk bergerak. Sebuah rumah adalah pelaburan yang mahal. Mempunyai wang untuk membuat pembelian itu hebat, tetapi ia tidak menjawab persoalan apakah pembelian itu masuk akal dari perspektif kewangan. Salah satu cara untuk melakukan ini ialah menjawab soalan "Adakah lebih murah untuk disewa daripada membeli? "Jika membeli kerja-kerja menjadi lebih murah daripada menyewa, itulah hujah yang kuat memihak kepada pembelian. Lihatlah Untuk Sewa Atau Beli? Isu Kewangan f atau lebih banyak wawasan.

Begitu juga, ia patut difikirkan tentang implikasi jangka panjang pembelian rumah. Untuk generasi, membeli rumah adalah hampir cara yang terjamin untuk menghasilkan wang. Datuk nenek anda boleh membeli sebuah rumah 50 tahun lalu untuk $ 20, 000 dan menjualnya selama lima atau 10 kali jumlah 30 tahun kemudian. Perkara yang sama tidak boleh dikatakan untuk pembeli vintaj yang lebih baru-baru ini. Ramai daripada mereka kehilangan wang ketika pasaran hartanah jatuh pada tahun 2006, dan banyak lagi rumah sendiri yang bernilai jauh lebih murah daripada harga yang dibeli pada dekad yang lalu. Jika anda membeli harta itu dengan kepercayaan bahawa ia akan naik nilai dari masa ke masa, pastikan anda menanggung kos bayaran faedah ke atas gadai janji anda, menaik taraf kepada harta benda dan penyelenggaraan rutin yang berterusan ke dalam pengiraan anda.

Tinjauan Ekonomi

Di sepanjang garis yang sama, terdapat beberapa tahun ketika harga hartanah tertekan dan bertahun-tahun ketika mereka sangat tinggi. Sekiranya harga adalah begitu rendah, jelaslah bahawa anda mendapat tawaran yang baik, anda boleh mengambilnya sebagai tanda bahawa ia adalah masa yang baik untuk membuat pembelian anda. Dalam pasaran pembeli, harga tertekan menaikkan kemungkinan bahawa masa akan berfungsi dengan baik dan menyebabkan rumah anda menghargai jalan.

Kadar faedah, yang memainkan peranan yang besar dalam menentukan saiz pembayaran gadai janji bulanan, juga mempunyai tahun-tahun ketika mereka tinggi dan tahun-tahun ketika mereka rendah. Jelas, lebih rendah lebih baik. Contohnya, Kalkulator Pembayaran Bulanan Kalkulator kami menunjukkan bahawa gadai janji selama 30 tahun (360 bulan) dengan pinjaman $ 100,000 pada kadar 3% akan dikenakan biaya $ 421. 60 sebulan. Pada kadar faedah 5%, ia akan dikenakan bayaran sebanyak $ 536. 82 sebulan. Pada 7%, ia melompat ke $ 665. 30. Jadi jika kadar faedah jatuh, mungkin bijak menunggu sebelum membeli. Sekiranya mereka semakin meningkat, masuk akal untuk membuat pembelian anda lebih cepat daripada kemudian. Untuk mengetahui lebih lanjut, lihat Bagaimana Kadar Faedah Berfungsi Pada Gadai janji dan Kalkulator Gadai Janji: Bagaimana Mereka Berfungsi .

Musim tahun ini juga boleh mempengaruhi proses membuat keputusan. Sekiranya anda mahukan pelbagai rumah yang paling luas untuk dipilih, musim bunga mungkin merupakan masa terbaik untuk berbelanja. Tanda-tanda "Dijual" cenderung meningkat seperti bunga apabila cuaca panas dan rumput berubah menjadi hijau. Sebabnya jelas, terutamanya apabila anda mempertimbangkan keluarga yang menunggu untuk bergerak sehingga anak-anak mereka menyelesaikan tahun sekolah semasa.

Jika anda ingin penjual yang mungkin melihat lalu lintas yang kurang - yang boleh menjadikannya lebih fleksibel pada harga - musim sejuk mungkin lebih baik untuk memburu rumah (terutamanya dalam iklim sejuk). Inventori mungkin lebih kecil, jadi pilihan mungkin terhad, tetapi juga tidak mungkin penjual akan melihat banyak tawaran sepanjang tahun ini. Sesetengah pembeli yang bijak juga ingin membuat tawaran sekitar cuti, seperti Krismas atau Paskah, dengan harapan bahawa masa yang luar biasa, kekurangan persaingan dan keseronokan percutian keseluruhan akan mendapat hasil yang cepat pada harga yang baik.

Pertimbangan Gaya Hidup

Walaupun wang adalah satu pertimbangan yang penting, terdapat pelbagai pertimbangan lain yang boleh memainkan peranan dalam masa anda. Adakah keperluan untuk ruang tambahan yang akan berlaku (bayi baru dalam perjalanan, saudara lelaki yang tidak dapat hidup sendiri)? Adakah langkah ini melibatkan anak-anak anda yang menukar sekolah? (Bersedia untuk menyertai orang ramai memburu rumah musim bunga.) Jika anda akan menjual rumah di mana anda tinggal kurang dari dua tahun, adakah anda akan dikenakan cukai keuntungan modal - dan jika ya, adakah ia bernilai menunggu untuk mengelakkan menggigit? (Untuk butiran, lihat Elakkan Cukai Keuntungan Modal Pada Jualan Rumah Anda .)

Bottom Line

Apabila anda faktor dalam semua elemen ini, "setiap kali anda mampu melakukannya" rumit daripada yang mula-mula muncul. Tetapi mengingati mereka sekarang boleh menghalang kesilapan yang mahal dan masalah kewangan kemudian. Sudah tentu, ada satu masa yang terbaik untuk menerkam: Apabila anda menemui rumah yang sempurna di tempat yang tepat untuk dijual - dengan harga yang sempurna.