REIT bermaksud Amanah Pelaburan Harta Tanah. Sebuah REIT adalah pada dasarnya sebuah syarikat yang memiliki dan mengendalikan harta yang menghasilkan pendapatan dan oleh undang-undang, ia mesti membangun dan mengendalikan harta yang bertentangan dengan pembangunan harta untuk dijual. Terdapat banyak jenis REIT. (Untuk lebih banyak, baca: 10 REIT Terbesar dan Tips Utama untuk Melabur dalam REIT .)

Pelbagai REIT

Yang paling umum adalah REIT ekuiti, seperti yang dinyatakan sebelumnya-ia memiliki dan mengendalikan harta yang menghasilkan pendapatan.

REIT gadai janji berbeza di mana ia menjana pendapatan melalui gadai janji, pinjaman hartanah dan / atau sekuriti yang disokong gadai janji. REIT gadai janji adalah risiko yang lebih tinggi daripada REIT ekuiti kerana mereka sering memanfaatkan dan menggunakan derivatif untuk melindung nilai kadar faedah dan risiko kredit.

REIT hibrid adalah jelas: ia mempunyai REIT ekuiti dan ciri REIT gadai janji.

Terdapat cara lain untuk memecahkan REIT: REITs yang didagangkan secara awam dan REIT yang tidak didagangkan. Perdagangan REIT yang didagangkan secara awam seperti stok dan kebanyakannya didaftarkan dengan SEC. Mereka juga sangat cair. Sesetengah pelabur memilih REIT yang tidak didagangkan dengan tanggapan bahawa potensi pulangan lebih tinggi. Tetapi mengikut artikel September 2014 di The Wall Street Journal yang memetik kajian oleh Green Street Advisors, REIT tidak diniagakan di bawah pelaksanaan REIT yang didagangkan secara umum dengan bekas yang menyampaikan pulangan purata tahunan sebanyak 10. 9% dan yang terakhir menyampaikan pulangan purata tahunan sebanyak 14. 5%. (Untuk lebih lanjut, lihat: Gambaran Keseluruhan REIT yang Tidak Traded .)

REIT tidak diperdagangkan tidak cair. Dalam banyak kes, anda mesti memegang REIT untuk sekurang-kurangnya enam tahun sebelum melunaskan. Dalam sesetengah kes, anda boleh mengeluarkan wang awal, tetapi ia akan datang dengan penalti yang curam. Selain itu, fi depan untuk REIT yang tidak didagangkan dapat berjalan setinggi 15%. Anda juga tidak akan mengetahui nilai kedudukan anda semasa memegang REIT. Ia mungkin untuk melihat keuntungan daripada REIT yang tidak didagangkan, tetapi maklumat ini harus menjadi amaran terhadap risiko yang berkaitan dengan REIT yang tidak didagangkan.

Lain-lain jenis REIT termasuk REITs dana bersama dan REIT ETF. Jika anda mencari kecairan, maka anda mungkin ingin mempertimbangkan yang terakhir. Jika anda mengambil laluan ini, jangan terlepas oleh hasil yang tinggi. Keutamaan pertama anda adalah untuk melihat nisbah perbelanjaan. Apa-apa kira-kira 0. 75% harus didekati dengan berhati-hati; nisbah perbelanjaan di bawah 0. 50% akan menjadi ideal. Kemudian lihat hasilnya. (Untuk lebih, baca: REIT ETFs untuk Menonton .)

Peraturan REITs

Sekarang anda tahu asas-asasnya, tetapi anda juga harus mengetahui peraturan (undang-undang). Peraturan yang paling penting ialah 90% pendapatan cukai REIT mesti diagihkan kepada pemegang saham dalam bentuk dividen. Ini menjadikan REITs sangat menarik kepada pelabur kerana ia adalah satu cara untuk mendapatkan keuntungan dari hartanah tanpa kesulitan untuk memiliki harta sebenar.Dan ia boleh menjadi seperti yang lumayan, jika tidak lebih. Berikut adalah peraturan SEC lain untuk REIT:

• Jadilah entiti yang akan dikenakan cukai sebagai perbadanan tetapi untuk status REIT

• Diuruskan oleh lembaga pengarah atau pemegang amanah

• Mempunyai saham yang boleh dipindah milik sepenuhnya

• Mempunyai sekurang-kurangnya 100 pemegang saham selepas tahun pertama sebagai REIT

• Mempunyai tidak lebih daripada 50% sahamnya yang dipegang oleh lima atau kurang individu pada separuh akhir tahun bercukai

• Melabur di sekurang-kurangnya 75% daripada jumlah asetnya dalam aset hartanah dan wang tunai

• Terbitkan sekurang-kurangnya 75% daripada pendapatan kasarnya daripada sumber berkaitan hartanah, termasuk sewa hartanah dan faedah ke atas pembiayaan gadai janji

sekurang-kurangnya 95% daripada pendapatan kasarnya daripada sumber hartanah dan dividen atau faedah dari mana-mana sumber

• Tidak mempunyai lebih daripada 25% asetnya yang terdiri daripada sekuriti tidak layak atau saham dalam anak syarikat REIT yang dikenakan cukai

Kebanyakan REIT adalah khusus. Sebagai contoh, REIT mungkin memberi tumpuan kepada satu (tidak lebih daripada satu) kawasan berikut:

• bangunan pejabat

• pusat membeli-belah

• bangunan pangsapuri

• hotel

• resort

• kemudahan

• gudang

• pinjaman gadai janji

• kemudahan penjagaan kesihatan

• hartanah industri

Bottom Line

REIT adalah cara yang baik untuk mendapatkan pendedahan kepada hartanah tanpa sakit kepala yang berasal dari pemilikan harta benda. Ia sangat disyorkan bahawa anda mempertimbangkan REIT yang didagangkan secara awam ke atas REIT yang tidak didagangkan. Jika anda melabur dalam REIT ETF, maka anda perlu melihat nisbah perbelanjaan sebelum hasil. (Untuk lebih lanjut, lihat: Amanah Pelaburan Harta Tanah: Risiko .)