Jika anda berada di pasaran untuk membeli hartanah di luar negeri, kemungkinan anda tidak akan dapat memperoleh gadai janji tempatan untuk membiayai hartanah tersebut. Walaupun di tempat pinjaman hipotek ada, istilah-istilah ini mungkin jauh lebih baik daripada yang biasanya anda dapati di rumah. Bergantung kepada negara, anda boleh membayar kadar faedah yang lebih tinggi dan bayaran pendahuluan yang lebih besar - 30, 40 atau 50% daripada nilai hartanah. Juga, anda mungkin dikehendaki mengambil polisi insurans hayat untuk jumlah gadai janji - menamakan bank sebagai benefisiari. Bergantung kepada negara - dan berapa umur anda - ini boleh menjadi pemecah perjanjian kerana penanggung insurans di sesetengah negara meletakkan batas usia atas siapa yang boleh mengambil polisi insurans hayat.

Oleh kerana hipotek umumnya tidak tersedia untuk pembeli U. S. di luar negara - dan kebanyakan bank U. S. tidak akan memberi pinjaman untuk pembelian di luar negeri - apakah alternatif lain jika anda ingin membeli rumah di negara asing? Di sini, kami mengkaji tiga cara untuk membiayai pembelian harta tanah asing anda.

Tunai

Mereka mengatakan wang tunai adalah raja, dan ini pastinya benar ketika membeli harta di luar negeri. Bukan sahaja anda dapat menutup kesepakatan dengan lebih cepat, tetapi anda juga akan memperoleh harga terbaik, melalui diskaun, naik taraf - atau kedua-duanya.

Secara umum, membayar tunai hanya disyorkan jika harta yang dimaksudkan sudah dibina - dan bukan dalam peringkat pra-pembinaan. Sekiranya anda membayar pendahuluan wang tunai untuk sesuatu yang belum dibina, selalu ada risiko bahawa pemaju boleh kehabisan wang atau mempunyai masalah lain yang sama ada untuk melambatkan atau mencegah penyelesaian projek. Dalam situasi ini, ia boleh menjadi sukar, atau sekurang-kurangnya memakan masa, untuk mendapatkan kembali wang anda.

Pembiayaan Pembangun

Bergantung kepada negara, anda mungkin layak untuk pembiayaan pembangun jika anda membeli banyak, tapak rumah atau harta pra-pembinaan dalam pembangunan. Pembiayaan pemaju biasanya melibatkan dokumen kecil, dan tidak ada sekatan umur atau keperluan insurans hayat. Perkataan lain: kadang-kadang pembiayaan pemaju adalah tanpa faedah.

Dengan satu jenis pembiayaan pembangun, anda membuat pembayaran pada tarikh tetap, seperti 10% apabila anda menandatangani perjanjian pembelian, 10% selepas enam bulan, 10% lagi selepas 12 bulan dan baki apabila projek selesai. Daripada tarikh tetap, satu lagi aturan telah membuat pembayaran mengikut tahap pembinaan, seperti 10% bayaran ke bawah, 20% apabila yayasan selesai, 20% selepas tingkat pertama selesai, dan lain-lain. Dengan pembiayaan pemaju lain, anda membuat bayaran tetap setiap bulan. Jika anda membeli sebanyak $ 50,000 di Costa Rica, misalnya, anda mungkin membayar $ 1, 200 setiap bulan selama empat tahun, bergantung pada kadar faedah, jika berkenaan.

IRA Directed Self

Jika anda mempunyai pemandangan anda di rumah di luar negara dan merancang untuk menggunakannya semata-mata sebagai harta sewa atau pelaburan, anda mungkin boleh menggunakan dana dari IRA yang diarahkan sendiri untuk membuat pembelian . IRS tidak menyatakan jenis pelaburan mana yang dibenarkan dalam IRA yang diarahkan sendiri dan menyatakan hanya apa yang dibenarkan, termasuk koleksi (contohnya karya seni, setem, dan antik), syiling tertentu, dan insurans hayat . Tidak seperti IRA tradisional, di mana pilihan pelaburan biasanya terhad kepada stok, bon, dan dana bersama, dana dari IRA yang diarahkan sendiri, boleh dilaburkan dalam satu set aset yang lebih luas, termasuk hartanah - sama ada di rumah atau di luar negara. Kerana harta itu mesti dianggap sebagai pelaburan hartanah, anda tidak akan dapat tinggal di rumah sehingga anda cukup tua untuk mula menerima pengedaran dari akaun. Anda tidak boleh menggunakannya untuk bercuti sama ada, dan jika anda cuba menghindari undang-undang dengan menyewa sendiri, IRS tidak akan senang. Walaupun anda menunggu bersara, bagaimanapun, anda boleh menggunakan dana IRA yang diarahkan sendiri untuk membayar harta dan perbelanjaan yang berkaitan dengan penyelenggaraan. Undang-undang cukai rumit dan berubah secara berkala. Adalah idea yang baik untuk bekerjasama dengan pakar cukai dan / atau wakil hartanah yang berkelayakan untuk memastikan anda memahami kedua-dua risiko dan implikasi melabur dalam hartanah asing dengan IRA yang diarahkan sendiri. Untuk lebih lanjut, lihat

Rumah Persaraan Anda Dengan IRAs Harta Tanah Yang Diarahkan Sendiri

dan IRA Berpandu Sendiri: Gerakkan Hak Untuk Anda? Garis Bawah Jika anda membeli tanah di luar negara, perlu diingat bahawa kos urus niaga mungkin menambah sedikit kos keseluruhan harta tersebut. Salah satu bayaran yang lebih besar adalah yuran pemindahan atau duti setem: cukai dikenakan oleh banyak negara yang boleh menambah lebih dari 10% kepada harga jualan. Anda juga mungkin akan membayar yuran peguam, notari dan pendaftaran, serta bahagian komisen ejen hartanah anda.

Sebelum membeli sebarang harta di luar negeri, adalah penting untuk memeriksa undang-undang tempatan untuk memastikan anda dibenarkan membeli hartanah. Sekalipun anda boleh membeli hartanah di negara tertentu, mungkin ada batasan pada jenis yang dapat dibeli oleh orang asing. Di Filipina, sebagai contoh, anda boleh membeli unit dalam projek kondominium - selagi 60% daripada unit dimiliki oleh Filipina. Walau bagaimanapun, warga asing tidak dapat memiliki rumah atau tanah.

Mungkin terdapat peraturan mengenai apa yang berlaku jika anda ingin menjual harta itu. Di Malaysia, sebagai contoh, orang asing dialu-alukan untuk membeli harta benda, tetapi jika mereka pernah menjualnya, wang itu perlu disimpan dalam akaun bank Malaysia.

Apabila membeli sebuah rumah di luar negeri, adalah sangat penting untuk memastikan transaksi dijalankan dengan cara yang akan melindungi hak harta anda. Di Amerika Syarikat, pembeli rumah menerima hakmilik harta; Walau bagaimanapun, perbezaan ini tidak jelas di setiap negara. Berunding dengan profesional hartanah yang berkelayakan dan peguam akan membantu memastikan bahawa proses berjalan dengan lancar yang mungkin, hak harta anda dilindungi, dan semua kertas kerja yang diperlukan selesai.