Kadar faedah yang tinggi menjejaskan pelabur hartanah tidak kira sama ada pelaburan hartanah berada di pasaran swasta atau pasaran awam. Perbezaan antara pelaburan hartanah di pasaran persendirian berbanding pasaran awam ialah pasaran swasta termasuk pelabur yang membeli hartanah hartanah sendiri, sementara pasaran harta tanah awam termasuk pelabur membeli keselamatan dalam syarikat hartanah yang didagangkan secara umum, kebanyakannya sebagai amanah pelaburan hartanah, atau REIT.

Dengan pengecualian pasaran hartanah pada tahun 2010 di mana kadar faedah dan harga perumahan adalah rendah, secara tradisinya, kadar faedah dan nilai hartanah mempunyai hubungan songsang. Sebagai contoh, apabila harga perumahan adalah tinggi, kadar faedah rendah, dan apabila harga perumahan rendah, kadar faedah adalah tinggi. Bagi pembeli rumah atau pelabur hartanah swasta yang merancang untuk memelihara harta tersebut selama sekurang-kurangnya tujuh tahun, adalah dinasihatkan untuk membeli hartanah apabila kadar faedah lebih rendah dan nilai hartanah lebih tinggi kerana nilai harta umumnya menghargai dari masa ke masa. Selain itu, kadar faedah yang lebih rendah dengan gadai janji tetap 15- atau 30 tahun memastikan pembayaran gadai janji bulanan yang berpatutan. Walau bagaimanapun, untuk pelabur hartanah swasta yang mampu membayar lebih rendah ke atas hartanah dan membayar gadai janji dengan lebih cepat dengan pembayaran yang lebih besar, adalah dinasihatkan untuk membeli harta dengan nilai harta tanah yang lebih rendah dan kadar faedah yang tinggi. Ini kerana pelabur boleh membiayai hartanah apabila kadar faedah turun atau memilih gadai janji kadar laras di mana kadar faedah pada gadai janji berada di bawah paras pasaran.

REIT

Apabila ia datang kepada REIT, kadar faedah yang lebih tinggi menjejaskan harga REIT, leverage dan hasilnya. Memandangkan nilai hartanah cenderung berkurang dengan kadar faedah yang semakin meningkat, harga REIT cenderung berkurang mengakibatkan susut nilai pembayaran dividen. Oleh kerana REIT diperlukan untuk membebaskan 90% daripada keuntungan boleh cukai mereka sebagai dividen, mengurangkan pembayaran dividen dan nilai REIT yang lebih rendah biasanya menyebabkan pelabur menarik pelaburan mereka.

Sehingga 2015, walaupun nisbah hutang REIT masih kekal di bawah 55% dalam tempoh 10 tahun yang lalu, dengan nilai aset bersih yang tinggi, REIT boleh memanfaatkan lebih banyak kredit, atau mengumpul lebih banyak hutang , untuk membesar. Walau bagaimanapun, apabila nilai hartanah menurun dengan kadar faedah yang tinggi, nilai aset bersih REIT juga susut nilai, seterusnya menurunkan leverage REIT, yang mengehadkan jumlah kredit yang sesuai.

Hasil REIT adalah berkadar terus dengan keupayaan REIT untuk mengumpul hasil. Pendapatan biasanya terakru daripada pendapatan sewa, pendapatan perkhidmatan berkaitan dan dana dari operasi, atau FFO.Sekiranya REIT memegang sebarang hartanah yang dijamin dengan pajakan jangka panjang, REIT tidak boleh menaikkan sewa pada hartanah tersebut. Sebaliknya, songsang juga terpakai; jika sewa boleh dinaikkan ke atas hartanah dalam REIT yang sekarang mempunyai nilai harta yang lebih rendah, disebabkan oleh kadar faedah yang lebih tinggi, REIT bukan sahaja mengekalkan inflasi tetapi juga tetap menguntungkan tanpa sebarang sumber atau penggunaan sumber tambahan apabila menghadapi pasaran yang tinggi kadar faedah.

Potensi kerugian kewangan yang tinggi yang dihadapi oleh REIT dalam ekonomi dengan kadar faedah yang tinggi kadang-kadang dikurangkan dengan swap kadar faedah, di mana kreditur melindung nilai kadar faedah dengan pihak kaunter swap. REIT dikehendaki membuat pendahuluan yang lebih besar terlebih dahulu dengan bayaran pinjaman berikutnya yang ditetapkan pada kadar faedah tetap yang ditetapkan untuk bangkit sepanjang hayat swap pinjaman. Swap melindungi REIT daripada menjatuhkan harga dan membolehkan ia mengira leverage masa depannya. Bagaimanapun, REIT hanya dapat mengekalkan hasilnya jika ia tidak menghadapi penurunan FFO atau pendapatan sewa, yang meningkatkan nisbah kos-untuk-keuntungan keseluruhan REIT.