Suatu hari nanti, antara masa anda keluar dari rumah masa kanak-kanak anda dan ketika membeli kediaman pertama anda, anda mungkin akan mendapati diri anda menatap pajakan. Sewa adalah kontrak antara seseorang yang memiliki harta tanah (aka tuan tanah) dan orang lain yang menduduki sekeping hartanah (penyewa), yang meliputi syarat-syarat di mana penyewa itu mungkin memiliki, menduduki dan menggunakan harta itu.

Membaca pajakan boleh dilakukan, dan selalunya dorongan pertama adalah untuk teruskan dan menandatangani perkara itu, dan bukannya cuba menyebarkan dan menguraikan semua bahasa yang sah. Jangan. Adalah penting untuk memahami bahawa pajakan adalah perjanjian yang boleh dikuatkuasakan secara sah, dan anda boleh mendapati diri anda berada dalam keadaan yang kemudian jika anda gagal mematuhi syarat - yang anda persetujui dengan menandatangani garis putus-putusnya. Sebelum anda mendaftar, luangkan masa untuk membaca keseluruhan dokumen.

Inilah yang perlu dicari dalam pajakan untuk menyewa kediaman, sama ada apartmen atau rumah.

Butiran Hartanah

Pajakan itu harus termasuk fakta asas dan data mengenai harta itu, termasuk alamat fizikal dan nama dan maklumat hubungan pemiliknya. Ia juga harus menyatakan tarikh pajakan ditandatangani; tarikh permulaan dan tamat tempoh sewa; dan opsyen untuk pembaharuan pajakan, termasuk dasar untuk kenaikan sewa. Jika mana-mana perkakas berada dalam unit (seperti julat, peti sejuk atau mesin basuh), dan / atau jika unit itu disediakan, ia mesti dimasukkan juga.

Deposit, Sewa dan Bayar

Orang ramai cenderung memberi perhatian pada berapa banyak sewa akan dikenakan setiap bulan, tetapi mungkin ada kos lain yang harus diperhatikan juga, termasuk pelbagai deposit dan yuran . Sewa harus menyatakan butir mengenai sewa: amaun, apabila ia kena dibayar, bagaimana untuk membayar, dibenarkan tempoh tangguh (jika berkenaan) dan bayaran lewat. Butiran mengenai sebarang deposit - seperti deposit keselamatan terdahulu - harus dinyatakan dengan jelas, bersama dengan syarat untuk mendapatkan kembali uang Anda.

Utiliti

Pajakan harus menunjukkan dasar mengenai perkhidmatan utiliti dan bil. Pastikan untuk mengetahui yang, jika ada, utiliti dimasukkan sebagai sebahagian daripada sewa bulanan anda, dan sama ada anda dijangka untuk menampung sebarang kos. Sesetengah tuan tanah, sebagai contoh, membayar perkhidmatan elektrik, air dan pembetungan, manakala penyewa membayar untuk kabel dan Internet.

Perbaikan dan Penyelenggaraan

Ini adalah sesuatu yang perlu diperhatikan kerana ia boleh menghabiskan banyak wang, masa dan sakit kepala. Dalam beberapa pengaturan sewa, tuan tanah bertanggungjawab untuk menjaga semua pembaikan dan penyelenggaraan - sama ada keran bocor atau penghawa dingin. Dalam situasi lain, tuan tanah mungkin membaiki / menggantikan peralatan utama, tetapi meninggalkan penyewa yang bertanggungjawab untuk segala-galanya. Dan kemudian ada perjanjian di mana penyewa bertanggungjawab untuk semua kos pembaikan dan penyelenggaraan.

Seperti yang anda lihat, penting untuk anda membaca pajakan untuk menentukan tanggungjawab tuan tanah anda - dan juga untuk anda - mengenai masalah pembaikan dan penyelenggaraan. Pastikan anda jelas tentang siapa yang membayar untuk apa, yang mengatur panggilan perkhidmatan dan jumlah masa yang anda dan tuan rumah anda harus menangani sebarang masalah.

Haiwan peliharaan

Jika anda mempunyai haiwan kesayangan, baca pajakan untuk mengetahui sama ada haiwan dibenarkan, dan jika ya, sama ada terdapat sebarang saiz atau sekatan khusus baka (sesetengah harta sewa membenarkan kebanyakan anjing, , sebagai contoh). Anda mungkin dikehendaki membayar "deposit haiwan kesayangan" yang dikembalikan sebaik sahaja anda keluar (dengan mengandaikan tiada kerosakan haiwan peliharaan), dan / atau "yuran haiwan kesayangan" yang tidak dapat dikembalikan yang digunakan untuk mengelakkan diri, menghilangkan dan mencemarkan lantai unit dan upholsteri selepas anda keluar. Dalam sesetengah kes, anda juga mungkin membayar "sewa haiwan kesayangan," bayaran bulanan atau tahunan yang dikenakan ke atas sewa anda untuk menampung haus dan lusuh biasa daripada haiwan kesayangan.

Jika pajakan mengandungi klausa no-haiwan dan anda melanggarnya dengan membawa kawan berbulu ke dalam unit anda, tuan tanah umumnya mempunyai hak yang sah untuk mengusir anda. Klausa no-pets tidak boleh ditambah kepada pajakan sebaik sahaja ia ditandatangani, namun, tuan tanah anda tidak dapat mengubah dasar haiwan peliharaan di tengah-tengah pajakan anda.

Peraturan Rumah

Pajakan hendaklah menerangkan penggunaan harta yang boleh diterima (contohnya, "Premis itu hendaklah digunakan semata-mata sebagai kediaman kediaman persendirian bagi penyewa dan keluarga terdekatnya sahaja"), ditambah dengan apa-apa dasar untuk perkara seperti :

• Penghunian maksimum
• Waktu yang sunyi
• Tetamu bermalam
• Tempat letak kereta dan storan
• Merokok
• Hak masuk kanan
• Pemberian akses kepada pekerja penyelenggaraan
• Perubahan harta benda
• ketidakhadiran (di pihak anda)
• Keperluan insurans *
• Pengusiran

* Ya, Virginia, terdapat insurans untuk penyewa. Baca semua tentangnya di 6 Alasan Baik Untuk Dapatkan Insurans Penyewa .

Perancangan Keluar

Sewa perlu menjelaskan perkara yang perlu anda lakukan sebelum keluar: Berapakah jumlah notis terlebih dahulu diperlukan? Apakah jenis pembersihan yang anda tanggung? Pajakan juga harus menyatakan opsyen anda jika anda terpaksa berundur sebelum pajakan tamat. Bolehkah anda menyewakan harta itu, contohnya? Jika ya, adakah anda perlu mencari penyewa sublet, atau apakah tanggungjawab tuan rumah itu? Apakah penalti untuk memecah pajakan jika anda tidak dapat menemui seseorang untuk menyewakan?

Bottom Line

Untuk memastikan anda memahami apa yang anda masuki, luangkan masa untuk membaca pajakan anda. Jika ada sesuatu yang anda tidak faham, tanya tuan tanah untuk penjelasan, atau dapatkan pakar tempatan dalam undang-undang hartanah. Perlu diingat bahawa walaupun banyak dasar-dasar ini berada pada budi bicara tuan tanah, yang lain (seperti hak masuk dan pengusiran hak tuan tanah) dapat diatur oleh peraturan negara atau kota (lihat 4 Tuan-tuan tanah Things Things Not Allowed to Do >). Sebaik sahaja anda dan tuan rumah anda telah menandatangani pajakan, ia adalah idea yang sangat baik untuk menyimpan salinan. Dokumen ini boleh menjadi penting sekiranya terdapat sebarang perselisihan mengenai harta atau apa-apa yang berkaitan dengan penyewaan anda. Juga, merancang untuk melakukan pemeriksaan harta menyeluruh sebelum menandatangani pajakan. Periksa keadaan umum harta dan pastikan item seperti peralatan, faucets, paip, tingkap dan lekapan tingkap berada dalam keadaan baik. Perhatikan dan dokumen apa-apa kerosakan yang ada dalam pajakan atau dalam bentuk penilaian kerosakan yang disediakan, dan simpan salinan ini dengan kontrak anda. Hanya dalam kes.