Dengan Rizab Persekutuan kemungkinan akan menaikkan kadar faedah tidak lama lagi, ramai yang menarik pencetus membeli harta sewa. Ia boleh menjadi cara terbaik untuk mendapatkan pendapatan pasif dan mempelbagaikan portfolio anda. Tetapi jangan jumpa dengan mata anda tertutup. Walaupun anda seorang pemilik rumah, memiliki harta sewa adalah binatang yang berbeza. Undang-undang cukai harta tanah tidak sama untuk harta sewa kerana ia adalah untuk kediaman. Berikut adalah beberapa cara untuk menyelamatkan diri daripada lelaki cukai dan memanfaatkan sepenuhnya pelaburan hartanah anda.

Tip Cukai

Jika anda terbiasa membayar cukai di rumah anda, terdapat beberapa perbezaan cukai harta untuk tuan-tuan tanah. Berikut adalah perkara yang perlu anda ketahui apabila berkaitan dengan cukai sewa hartanah: (Untuk lebih lanjut, lihat: Potongan Cukai untuk Pemilik Hartanah Sewa .)

• Rekod potongan anda. Seperti mana-mana perniagaan kecil, anda boleh memotong kos menjalankan harta tanah anda dari cukai anda. Ini mungkin termasuk pengiklanan, penyelenggaraan, utiliti, premium insurans, yuran pengurusan, pembaikan dan banyak lagi. Anda juga boleh menolak apa-apa perbatuan yang berkaitan dengan mengekalkan harta sewa. Simpan buku nota kecil di dalam kereta anda untuk log perbatuan anda.

• Ketahui perbezaan antara perbaikan dan penambahbaikan. Menurut Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri (IRS), terdapat dua jenis perubahan yang boleh anda lakukan untuk harta sewa. Satu adalah pembaikan, yang boleh ditolak daripada cukai anda. Pembaikan menunjukkan penetapan kepada sesuatu yang pecah, seperti pemanas air atau pendawaian yang salah. Penambahbaikan adalah apabila anda membuat perubahan yang meningkatkan nilai rumah, seperti menamatkan ruang bawah tanah atau menambah penebatan yang cekap tenaga. Penambahbaikan mesti disusut nilai sepanjang tempoh masa. (Untuk lebih lanjut, lihat: Bagaimana Penyusutan Harta Sewa Pekerjaan .)

• Anda mungkin tidak layak untuk menolak apa-apa. IRS mengehadkan pemotongan kepada pasangan suami isteri yang memfailkan pendapatan bersama $ 150,000 atau lebih. Potongan mula dihapuskan bermula pada $ 100, 000. Jika anda memperoleh $ 100, 000 anda boleh memotong sehingga $ 25, 000. Walau bagaimanapun, apa-apa kerugian yang melebihi jumlah itu boleh dibawa ke tahun-tahun akan datang. Sekiranya gaji anda melebihi jumlah ini, pastikan anda mengetepikan wang untuk cukai sewaan anda.

• Count your time. Menurut perancang kewangan yang disahkan (CFP) Chris Hardy, jika anda menghabiskan lebih dari 750 jam setahun bekerja di perniagaan hartanah anda, anda dapat memotong perbelanjaan walaupun anda melebihi ambang pendapatan. Ini boleh menjadi keuntungan besar untuk profesional berpendapatan tinggi. Jejaki masa yang anda habiskan untuk bekerja di harta sewa anda. Dengan cara ini, anda akan mempunyai rekod sekiranya IRS memanggil. (Untuk lebih lanjut, lihat: Tips untuk Tuan Tanah Yang Calon .)

• Tinggal di sana dahulu. Hardy mengatakan bahawa satu lagi cara untuk menjimatkan cukai adalah untuk tinggal di harta sewa anda selama sekurang-kurangnya dua tahun sebelum menyewakannya.Orang tunggal boleh menerima $ 250, 000 dalam keuntungan modal tanpa membayar cukai (atau $ 500, 000 untuk pasangan yang menikah bersama). Apabila anda menjual rumah anda, anda akan dapat mengurangkan jumlah itu dari apa-apa keuntungan yang anda perolehi. Ini bagus untuk orang yang ingin membeli rumah dan flip mereka kemudian.

• Rumah percutian mempunyai peraturan khas. Sekiranya anda memiliki rumah percutian yang anda sewa, anda tidak perlu membayar sebarang cukai sekiranya ia disewa kurang dari dua minggu setahun. Ini boleh menjadi cara terbaik untuk membuat sedikit wang tambahan pada harta anda tanpa membayar cukai tambahan di atasnya.

Bottom Line

Undang-undang cukai hartanah boleh berbulu, tetapi jangan biarkan hal itu menghalang anda daripada membeli rumah sewa jika anda berada dalam kedudukan yang sesuai untuk berbuat demikian. Petua di atas akan membantu. Sekiranya anda mempunyai lebih banyak soalan, rujuk kepada pakar cukai yang boleh membimbing anda. (Untuk lebih lanjut, lihat: Kelebihan & Kekurangan Harta Sewa .)