Isi kandungan:
Pinjaman pembinaan untuk membina rumah baru sama ada diperolehi oleh bakal pemilik asal atau homebuilder sebenar. Adalah penting untuk menjadi jelas parti mana yang menjamin pinjaman itu, kerana homebuilder bersaiz kecil mungkin sukar kerana kekangan modal.
Bagaimana Pinjaman Pembinaan Kerja?
Pinjaman jenis ini sukar diperoleh kecuali peminjam mempunyai sejarah perbankan sebelumnya atau cagaran yang mencukupi. Sebaik sahaja diperolehi, pinjaman ini biasanya dipantau untuk memastikan projek itu selesai pada masa dan pembayaran balik boleh bermula. Biasanya pinjaman pembinaan mempunyai kadar faedah yang berubah-ubah dan terikat kepada kadar utama; mereka sering mempunyai kadar yang lebih tinggi daripada gadai janji. Untuk meluluskan pinjaman, peminjam umumnya ingin melihat rancangan terperinci bagi rumah, nombor anggaran dan jadual waktu pembinaan.
Setelah pinjaman diluluskan, pemberi pinjaman meletakkan peminjam pada jadual draf bank yang sesuai dengan tahap projek pembinaan. Oleh kerana lebih banyak dana diminta, pemberi pinjaman mempunyai seseorang melakukan lawatan di tapak untuk mengesahkan kemajuan projek adalah sejajar dengan rancangan. Sekiranya semuanya kelihatan sepatutnya, lebih banyak dana dikeluarkan kepada peminjam. Pada masa ini, adalah perkara biasa untuk pembayaran faedah hanya untuk pinjaman. Pengaturan itu sebanding dengan kad kredit dengan had besar yang berlanjutan sehingga rumah dibina. Pada ketika itu, peminjam mendapat gadai janji untuk rumah yang telah siap, sebahagiannya digunakan untuk membayar baki pinjaman pembinaan. Harus diingat bahawa peminjam tidak perlu mengambil pinjaman pembinaan dan gadai janji daripada pemberi pinjaman yang sama. Juga, tidak ada penalti prabayar dengan pinjaman pembinaan, jadi peminjam dapat membayar baki sebelum jatuh tempo jika diinginkan.
Pinjaman Pembinaan Satu Langkah dan Dua Langkah
Terdapat dua jenis pinjaman pembinaan yang berbeza: pinjaman satu langkah, yang juga dikenali sebagai pinjaman mudah-tutup, dan pinjaman dua langkah. Jenis pinjaman peminjam sepatutnya bergantung kepada jenis rumah dalam pembinaan. Dengan pinjaman satu langkah, peminjam bersetuju untuk mendapatkan pinjaman pembinaan dan gadai janji daripada pemberi pinjaman yang sama. Kertas kerja bagi kedua-duanya diisi pada masa yang sama. Pinjaman satu langkah adalah pilihan yang baik sekiranya peminjam adalah jumlah keseluruhan kos rumah dan jumlah masa yang diperlukan untuk membina. Menjalankan lebih dari kos atau melebihi jadual menyebabkan masalah utama sebagai pelarasan kepada jumlah pinjaman tidak dapat dibuat.
Pinjaman dua langkah membahagikan pinjaman pembinaan dan gadai janji kepada dua bahagian. Dengan jenis pinjaman ini, gadai janji tidak bermula sehingga rumah selesai. Pinjaman jenis ini menawarkan lebih banyak fleksibiliti, terutamanya untuk pembina rumah pertama sejak kos dan jadual kedua-duanya boleh melebihi apa yang dirancang pada mulanya.
Tunai Keluar Vs. Pinjaman / Pinjaman Pembiayaan Semula Pinjaman Berpatutan / Terma
Memahami kebaikan dan keburukan setiap jenis pinjaman gadai janji.
Apakah perbezaan antara pinjaman tanpa pinjaman dan pinjaman balik?
Dengan kedua-dua jenis perjanjian pinjaman, cagaran tersebut diambil secara lalai. Perbezaan antara kedua-dua kebohongan selepas cagaran dijual, dan wang masih berhutang.
Adakah FHA menyediakan pinjaman pembinaan?
Belajar bagaimana anda boleh menyimpan dengan mortgage pembinaan dan pemulihan FHA yang diinsuranskan yang membolehkan anda membiayai kos pembinaan dan pembelian rumah dalam satu pinjaman.