a:

Metrik tertentu diperlukan untuk menilai sebuah syarikat pelaburan hartanah komersil; amanah pelaburan hartanah, atau REIT; dana sektor harta tanah; atau hanya stok satu syarikat tertentu dalam sektor hartanah.

Metrik Teratas untuk Menilai Pelaburan Ekuiti Sektor Harta Tanah

Jika anda melihat syarikat-syarikat tertentu atau dana bersama dalam sektor hartanah, teruskan perhatian terhadap pendapatan dan aliran tunai. Ini boleh didapati dalam penyata kewangan. Untuk REIT, fokus bukannya dana dari operasi, atau FFO. Kebanyakan pelaburan hartanah terus mengalir aliran tunai berbanding kos susut nilai. Sebuah syarikat yang boleh menyelaras vendor untuk pembaikan dan penyelenggaraan dengan berkesan mengurangkan kos pemeliharaan sekarang dan masa depan. Hartanah juga perlu menghasilkan sewa, melainkan jika mereka sedang dibina dan dijual, jadi setelah gadai janji atau pajakan terkunci sangat kritikal.

AD:

Seluruh sektor hartanah juga terdedah kepada turun naik kadar faedah dan kesihatan ekonomi am. Penyewaan kurang menarik dan membeli lebih menarik apabila kadar faedah rendah; Sebaliknya, syarikat-syarikat hartanah sangat bergantung pada nilai asas portfolio harta mereka. Jika harga hartanah jatuh, syarikat berjuang.

Real Estate Investing vs. Investing in a Real Estate Company

AD:

Jika anda mencari harta pelaburan, anda memerlukan satu set alat analisis yang berbeza daripada yang disediakan dalam artikel ini. Melabur dalam harta tertentu memerlukan pengetahuan khusus tentang pasaran tempatan, keadaan harta benda, peraturan tempatan dan cukai, rundingan bank mengenai gadai janji dan kemungkinan aliran tunai khusus harta.

Melabur dalam stok sebuah syarikat hartanah atau REIT sangat berbeza. Anda perlu membaca penyata kewangan dan membuat penyelidikan / membina nisbah perakaunan. Anda perlu menyedari faktor makroekonomi, dan akhirnya, anda perlu memberi tumpuan kepada kemahiran pengurusan orang lain, bukan milik anda sendiri.

AD: