Bermula dalam pelaburan hartanah boleh menarik tetapi ia juga datang dengan risiko yang besar. Selepas membeli hartanah, membayar kos penutupan, melakukan pemulihan dan pemasaran untuk mencari pelanggan baru, banyak pelabur hartanah baru boleh mendapati diri mereka kehilangan wang dan bukannya memasarkan sasaran keuntungan lima atau enam angka mereka. Oleh itu, apabila anda mencari harta pelaburan pertama anda, berikut adalah beberapa kriteria untuk membantu anda merobohkan potensi yang rugi.

Memilih Kejiranan Anda Tahu

Perkara pertama yang perlu anda lakukan apabila memulakan pencarian anda untuk hartanah pelaburan adalah menentukan lokasi. Pelabur baru sering mencari kawasan kejiranan yang panas dan akan datang dan kemudian akan dibakar kerana kurangnya pengetahuan harga kejiranan tempatan. Di kawasan kejiranan yang bergaya, setiap blok mungkin berkelakuan berbeza, dan apabila anda meletakkan beratus-ratus ribu dolar pada baris, anda tidak seharusnya mengambil risiko kerugian akibat kesilapan baru.

Jadi, sementara mungkin terdapat peluang yang lebih baik di bahagian bandar lain, anda harus bermula dengan harta di kawasan yang anda tahu dengan baik. Ikuti senarai rumah untuk beberapa bulan untuk mendapatkan idea bagaimana harga lakukan secara amnya dan berapa banyak rumah di kawasan itu bernilai, dalam pelbagai keadaan.

Mencari Gaya Usang

Cara terbaik untuk membuat wang cepat dalam pelaburan hartanah adalah untuk mencari struktur berkualiti tinggi yang mempunyai hiasan yang sudah lapuk. Jika di luar rumah adalah hodoh tetapi tulangnya bagus, anda boleh menjadikannya kelihatan seperti rumah baru tanpa melanggar bank. Ini adalah sifat utama untuk membeli pada harga murah untuk jualan baik-baik-dan-flip atau untuk menjadi harta sewa penghasilan pendapatan. (Untuk lebih lanjut, baca: Tidak Dapat Menjual Rumah Anda? Rent It .)

Jika anda boleh mengehadkan kerja pemulihan anda dengan asas-asas seperti cat, lantai dan kabinet baru, anda berada dalam keadaan yang baik untuk membuat keuntungan. Dan sementara remodel dapur dan bilik mandi boleh menjadi mahal, mereka sering menjadi tempat yang baik untuk memberi tumpuan kepada pulangan pelaburan yang tinggi.

Mengelakkan Masalah Struktur

Walaupun anda boleh melakukan pembaikan permukaan pada anggaran, isu struktur yang lebih mendalam di dalam harta boleh bermakna pembaikan yang panjang, mahal dan kerugian pelaburan berikutnya. Oleh itu sentiasa memeriksa rumah dengan profesional yang berpengalaman untuk menentukan sama ada struktur itu berpotensi atau jika kelemahannya terlalu dalam untuk diselamatkan tanpa pelaburan besar-besaran.

Pembaikan yayasan, sebagai contoh, boleh membelanjakan puluhan ribu dolar, kerana rumah itu mungkin perlu diangkat secara fizikal dengan bicu semasa pembaikan, yang sering memerlukan peralatan mahal. Cari tanda-tanda kerosakan struktur, seperti keretakan di dinding, lantai dan siling.

Berhati-hati dengan Penyelenggaraan Kolam

Kolam renang boleh menjadi tambahan kepada harta benda tetapi ia juga boleh menjadi lubang wang.Sekiranya kolam telah rosak, kos penetapannya dengan mudah boleh melebihi $ 10, 000. Kolam dengan keretakan atau kerepek dalam lapisan konkritnya mungkin memerlukan facelift penuh. Juga lihat apa-apa penapis yang rosak dan patah, pemanas dan aksesori kolam yang lain.

Adalah mudah diingat: jika kolam telah dipelihara dengan baik, itu aset yang baik. Jika tidak, ia menjadi liabiliti serius.

Bersedia untuk Overruns Kos

Apabila anda sudah bersedia untuk menarik pencetus dan membeli harta pertama anda, pastikan anda mempunyai banyak wang tunai di tangan. Selain daripada kos harta tanah, anda perlu membayar untuk pemulihan daripada poket. Dan bahan binaan, kontraktor dan buruh tidak murah.

Banyak pelabur baru membuat kesilapan untuk meremehkan kos-kos ini dan mengatasi situasi yang buruk di mana mereka tidak mampu menyelesaikan projek itu. Jadi, jika anda tidak mempunyai modal untuk membeli rumah dan melakukan semua kerja sambil mempunyai banyak wang tunai yang tersisa, anda perlu menyimpan lebih banyak, cari pasangan atau cari pemberi pinjaman untuk membantu anda menjembatani jurang.

Bottom Line

Pelaburan hartanah boleh menjadi sumber pendapatan yang hebat, sama ada sebagai perniagaan separuh masa atau sepenuh masa, dan ia menyegarkan untuk mengetahui bahawa setiap pelabur yang berjaya bermula dengan harta pertama mereka. Sekiranya anda ingin memulakan perniagaan, anda perlu melakukan banyak penyelidikan dan memilih rumah yang anda tahu anda boleh membeli, membaikinya dan menjadi aset yang menguntungkan.