Apabila pasaran harta tanah menjadi tumpuan pada tahun 2007 dan jumlah penyitaan mula naik, sesetengah kawasan S. U mula kelihatan seperti bandar hantu. Kisah-kisah mengenai rumah terbengkalai dan bangunan kondominium kosong memenuhi berita itu, melukis gambar yang menakutkan yang sukar bagi pasaran untuk melepaskan diri. Dan, jika anda tinggal di kawasan yang terkena keras oleh kemalangan itu, anda mungkin tertanya-tanya apa rumah anda bernilai sekarang, dan apa yang mungkin bernilai pada masa akan datang. Nasib baik, petunjuk untuk menentukan bila kawasan anda akan mula melihat kenaikan setelah kemelesetan ekonomi berada di sekeliling anda.

Mendapatkan Lahan Tanah
Sebelum anda dapat mencari cahaya di hujung terowong, namun, menghadapi pemulihan perumahan dan pemulihan ekonomi akan melibatkan menangani dua masalah. Alan Greenspan, bekas pengerusi Lembaga Rizab Persekutuan, mencadangkan isu-isu ini jatuh harga rumah dan peningkatan inventori. Harga rumah jatuh turun ekuiti peribadi. Secara keseluruhan, mungkir pembayaran gadai janji berlaku apabila hutang peribadi melebihi had keselesaan peribadi. Peningkatan inventori hanya menjadikan masalah lebih buruk. Terlalu banyak rumah keluarga tunggal yang tidak terjual dapat mengurangkan harga lebih. (Untuk memahami bayaran gadai janji, baca Memahami Struktur Pembayaran Gadai Janji .)

Pada dasarnya, apabila harga perumahan merosot, kekayaan pemilik rumah memukul, modal di institusi kewangan terhalang, dan kecairan dihadkan oleh bank-bank, menjadikan pemulihan perjuangan yang sulit. Kerajaan persekutuan mungkin akan melangkah dengan pelan pemulihan dan program gadai janji untuk mengelakkan ekonomi pendarahan daripada pendarahan keluar.

Tanda-tanda Pemulihan Harta Tanah Berdekatan Anda Mulailah perhatikan kawasan-kawasan yang paling sukar dilanda kemelesetan untuk penambahbaikan. Pembelian yang kerap dibuat oleh pelabur dan pembeli rumah kali pertama adalah tanda yang baik. Tonton peningkatan jualan rumah baru yang dibina berbanding hartanah yang dirampas terdiskaun; jualan yang lebih baik akan meningkatkan pembinaan rumah. Aliran kredit yang lebih baik, yang ditunjukkan oleh pemberi pinjaman bank kepada pembeli rumah, akan memberikan implikasi lanjut bahawa pemulihan mungkin akan berlaku.

Petunjuk Pemulihan Beberapa penunjuk utama boleh memberi tanda-tanda bahawa ekonomi semakin meningkat. Berikut adalah lapan petunjuk yang akan membantu anda mengekalkan tab mengenai apa yang berlaku di kawasan anda:

1. Index Kemudahsuaian Indeks Keterlanjuran dikeluarkan oleh Persatuan Realtors Kebangsaan. Ia mengukur sama ada keluarga biasa boleh melayakkan pinjaman hipotek di rumah biasa. Sebuah "keluarga tipikal" digambarkan sebagai satu yang mendapat pendapatan keluarga median seperti yang ditunjukkan oleh Biro Banci U. S. Apabila nilai itu adalah 100, keluarga dengan pendapatan median mempunyai jumlah pendapatan yang tepat untuk layak untuk gadai janji.Untuk memudahkan perkara, indeks yang rendah membolehkan anda mengetahui bahawa perumahan bukanlah yang berpatutan. Indeks yang lebih tinggi bermakna perumahan lebih murah.
2. Jualan Rumah Siap / Bulan Bekalan Ada Jualan Rumah yang Ada dianggap sebagai "pengukuran utama pasaran hartanah kediaman," menurut Persatuan Realtors Kebangsaan. Kumpulan Realtors menyediakan statistik mengenai penjualan dan harga rumah keluarga tunggal sedia ada, termasuk kondominium dan koperasi, untuk negara dan empat wilayah - Timur Laut, Midwest, Selatan dan Barat - setiap bulan pada 25hb. Penunjuk ini memberikan maklumat umum mengenai pasaran hartanah dan boleh dilaksanakan untuk prosedur ramalan. (Untuk mengetahui lebih lanjut, lihat Petunjuk Ekonomi: Jualan Rumah yang Ada .)

3. Indeks Pasaran Perumahan

Persatuan Kebangsaan Pembina Rumah menghasilkan Indeks Perumahan yang ditimbang dan diselaraskan secara bermusim. Ia datang dari penilaian untuk jualan keluarga tunggal tunggal dan jualan keluarga tunggal dalam tempoh enam bulan akan datang. Kedua-dua penilaian ini ditentukan pada skala "baik," "adil" dan "miskin". Satu lagi komponen indeks ialah "trafik pembeli." Ini diukur pada skala "tinggi," "purata" dan "rendah." Skor 50 bermaksud jumlah tanggapan pembina yang diterima walaupun dengan negatif. Penunjuk ini membolehkan pembeli mendapatkan permintaan terhadap rumah baru.

Kadar Gadai Janji Freddie Mac mengumpul kadar gadai janji dalam Penyiasatan Pasaran Gadai Janji Primernya, umumnya dari Isnin hingga Rabu. Ia meminta peminjam di seluruh negara setiap minggu "kadar dan mata untuk kadar tetap tetap 30 tahun, kadar tetap 15 tahun, kadar hamparan pelarasan hibrid 5/1, dan satu tahun pelunasan produk gadai janji kadar laras . " Maklum balas dibentangkan pada hari Khamis. Tinjauan ini telah wujud selama lebih dari 35 tahun dan dianggap sebagai metrik yang boleh dipercayai untuk menentukan dasar kredit institusi kewangan.

Indeks Pembinaan Kediaman Baru Indeks Pembinaan Kediaman Baru yang disediakan oleh Biro Banci U. Terdiri daripada dua tinjauan: kajian permit bangunan dan kaji selidik pembinaan. Bangunan membenarkan kajian melihat jumlah permit yang diberikan untuk unit rumah baru setiap bulan daripada sampel pejabat permit. Kaji selidik pembinaan mengambil anggaran bulanan perumahan bermula dan siap. Wakil banci akan mencontohi permit individu dalam sampel pejabat permit dan kemudian meminta pembina atau pemilik tentang tarikh penyelesaian, tarikh jualan, dan saiz dan bilangan bilik tidur.

Indeks Penjualan Kediaman Baru Biro Banci S. menyediakan maklumat mengenai Indeks Penjualan Kediaman Baru bulanan pada tarikh tertentu berdasarkan sampel rumah yang dipilih daripada permit bangunan. Jualan itu dianggap deposit atau perjanjian jualan yang ditandatangani. Ini boleh berlaku sebelum permit dikeluarkan; oleh itu anggaran penjualan terdahulu dihitung ke dalam angka penjualan.

Indeks Aplikasi Pembelian Indeks Aplikasi Pembelian disediakan setiap minggu dan lazimnya disediakan pada hari Rabu oleh Persatuan Peminjam Gadai Janji.Indeks ini membolehkan anda mengetahui bagaimana orang yang yakin tentang kedudukan kewangan mereka dan keupayaan untuk membeli rumah. Ini mempunyai "kesan riak" kerana peningkatan aplikasi di peminjam gadai janji membantu mempromosikan lebih banyak pekerjaan pembinaan, dan membawa pendapatan kepada homebuilders, pemberi pinjaman dan syarikat penyediaan rumah. Adalah penting untuk diperhatikan bahawa indeks ini harus mendedahkan corak yang sama dengan Indeks Penjualan Kediaman Baru. Malah, semua penunjuk ini mesti diperiksa sama ada secara berasingan dan selaras dengan yang lain.

U. S. Foreclosure Index Foreclosures. mengkaji bilangan notis rasmi, seperti lalai, lelongan perampasan dan Statistik Milik Perkebunan yang difailkan terhadap harta semasa proses perampasan untuk Indeks Penyitaan U. S. (Untuk mengetahui bagaimana anda boleh menyimpan rumah anda, baca Menyimpan Rumah Anda Dari Penyitaan .)

Bottom Line Satu lagi perkara yang boleh anda perhatikan adalah pergerakan umum S & P 500 atau prestasi REIT tertentu. Ini akan memberitahu anda tentang kekuatan pemulihan ekonomi. Pemulihan ekonomi mungkin sedang berjalan, tetapi di antara cara terbaik untuk mengenal pasti bagaimana ia memberi kesan kepada anda adalah untuk memerhatikan perkara-perkara yang paling teruk dan petunjuk utama ekonomi.