Mereka yang secara konsisten membuat wang dalam hartanah mengetahui pasaran. Mereka tahu lokasi dan sejarah. Mereka tahu perkembangan baru yang dirancang. Mereka tahu pengangkutan dan sekolah. Mereka tahu segala-galanya tentang kawasan di mana mereka melabur. Mereka perlu tahu semuanya.

Menghadapi persaingan dalam pelaburan hartanah bermakna melakukan kerja rumah anda. Sekiranya anda baru dalam perniagaan, ia boleh menjadi sesuatu yang menakutkan, tetapi dalam artikel ini kita akan mengajar anda lima helah yang digunakan oleh pro untuk mengatasi trend dan bukan mengejar mereka. (Untuk mengetahui mengenai cadangan pelaburan hartanah, sila lihat Tutorial Pelaburan Tanah Real Estate dan Melabur dalam Harta Tanah .)

Kajian Harga Tempatan

Perkara-perkara pertama yang perlu dikaji ialah trend harga semasa di kawasan tersebut. Sebagai contoh, pelabur berpotensi harus melihat apakah harga rumah semakin pantas dalam satu kawasan berbanding dengan yang lain. Seterusnya, semak untuk melihat sama ada harga rumah purata lebih daripada di bandar-bandar lain yang berdekatan. Ini akan memberikan idea tentang mana permintaan terbesar. Satu lagi sebab untuk mengkaji trend ini ialah, dari masa ke masa, anda akan mula membangunkan rasa harga mana yang "adil" untuk hartanah tertentu dan yang terlalu mahal. Bagi individu yang ingin membeli hartanah dengan kos yang paling rendah, pengetahuan ini boleh menjadi tidak ternilai.

Realtors dan ejen harta tanah adalah sumber hebat untuk maklumat ini yang diberikan akses kepada Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai (atau MLS). Surat khabar tempatan, internet, dan dewan bandar juga mempunyai rekod harga jualan baru-baru ini.

Dapatkan Pra-diluluskan untuk Gadai Janji

Terdapat banyak faedah yang boleh anda nikmati dengan mendapatkan pra-kelulusan untuk gadai janji. Ketua di antara mereka adalah faedah kewangan. Sebagai contoh, kebanyakan peminjam akan mengunci kadar faedah untuk anda apabila anda diluluskan terlebih dahulu untuk gadai janji. Ini membolehkan anda menikmati faedah kadar faedah yang lebih rendah sekiranya kadar faedah meningkat semasa anda memburu rumah. Tambahan pula, jika anda boleh diluluskan terlebih dahulu untuk gadai janji sebelum mencari rumah impian anda maka anda menjadi pembeli pilihan di mata penjual kerana anda telah menunjukkan anda mempunyai sokongan kewangan yang serius.

Cari Pemangkin

Salah satu tanda bahawa satu kawasan sudah siap dan ia akan menjadi wajar pada masa depan adalah pembangunan infrastruktur baru. Apabila anda melihat jalan-jalan baru dan sekolah-sekolah yang sedang dibina, ini adalah tanda bahawa komuniti ditetapkan untuk peningkatan pertumbuhan. Melabur dalam masyarakat yang semakin meningkat boleh menjadi sangat menguntungkan. Di samping itu, beberapa jenis pembangunan, seperti pusat membeli-belah baru, mungkin sangat menarik kepada pembeli rumah, dan juga boleh membantu mengekalkan dasar cukai rendah.

Mengesan perkembangan baru boleh semudah memandang tetingkap kereta anda semasa memandu. Tanda-tanda Telltale penjelasan tanah, tinjauan atau permulaan pembinaan di dalam dan di sekitar jalan utama adalah tip-tip yang sangat besar.Juga, cari pelebaran lorong trafik, pemasangan litar pemulihan dan pendirian lampu isyarat baru. Semua mencadangkan kemungkinan peningkatan aliran trafik.

Seterusnya, melawat balai raya di perbandaran atau peringkat daerah, dan bercakap dengan jabatan dan jabatan bangunan. Mereka harus sedar tentang mana-mana projek utama yang dijadualkan bermula di kawasan itu, dan mereka mungkin dapat memberikan anda sambungan di peringkat negeri supaya anda dapat mengetahui sama ada jalan raya atau hartanah milik negara dijangka untuk pembangunan juga . Ejen hartanah juga mempunyai idea umum tentang apa projek baru akan dilaksanakan. (Untuk maklumat tambahan, lihat Keuntungan Dengan Spekulasi Tanah Harta Tanah .)

Terokai Alternatif Cukai Rendah

Jika terdapat dua bandar bersebelahan - satu dengan cukai harta tanah yang tinggi (atau dengan semakin meningkat cukai harta benda) dan yang lain dengan cukai harta tanah rendah - yang dengan cukai yang lebih rendah biasanya akan lebih banyak permintaan.

Ejen hartanah boleh membantu anda menentukan kawasan mana yang mempunyai struktur cukai yang terbaik dan terburuk. Di samping itu, panggilan mudah kepada penilai cukai tempatan dapat mendedahkan berapa banyak bandar yang mengenakan cukai di dalam $ 100 rumah. Penilai juga boleh memberitahu anda apabila kali terakhir kawasan tersebut dinilai oleh perbandaran. Juga berjaga-jaga untuk melihat apakah penilaian semula ditetapkan untuk berlaku dalam masa terdekat, kerana ini mungkin bermakna cukai harta akan naik. Berhati-hati dengan bandar dan komuniti yang menjadi sesak. Tanda-tanda termasuk sekolah yang dipenuhi dengan keupayaan dan jalan raya yang rendah. Ini bermakna bandar itu perlu melakukan pembinaan utama untuk menampung kemasukan orang. Dan bagaimanakah mereka membayar untuk pembinaan itu? Duti cukai. (Untuk lebih lanjut mengenai cukai harta, lihat Lima Trik untuk Menurunkan Cukai Harta Anda dan Tips Cukai Untuk Pelabur Individu .)

Semak Kedudukan Sekolah

sekolahnya dengan seberapa baik pelajar di setiap daerah menilai ujian matematik dan bahasa Inggeris. Pelabur bermata tajam perlu mencari sekolah yang bergerak ke atas atau di atas senarai. Kawasan ini sering diingini kepada ibu bapa. Akses kepada pendidikan berkualiti adalah titik jualan besar kepada pembeli rumah baru.

Terdapat beberapa cara untuk mencari maklumat ini. Semak laman web dewan pendidikan negara kami. Juga, PSK12. com mempunyai kedudukan sekolah awam untuk kebanyakan negeri di bahagian bebas. Mengunjungi sekolah sendiri adalah idea yang baik juga. Sekolah-sekolah yang bertaraf tinggi biasanya agak bersemangat untuk memberikan maklumat.

Tonton Outskirts

Jika hartanah di bandar utama atau bandar telah menjadi terlalu mahal, kawasan di pinggir luar kemungkinan besar akan segera menjadi permintaan. Kawasan yang berhampiran dengan pengangkutan bas dan kereta api yang lebih tinggi adalah lebih wajar. Hampir mana-mana kawasan yang hendak memasang perhentian kereta api utama atau laluan bas utama yang baru akan melihat stok pepatahnya meningkat.

Untuk mengetahui apa yang dirancang, anda boleh menyemak dengan syarikat kereta api atau bas tempatan untuk melihat sama ada mereka akan mengembangkan perkhidmatan di kawasan tersebut. Dewan dewan bandaraya atau jabatan perancangan tempatan juga akan mempunyai maklumat ini.

Bottom Line

Ia membayar untuk melakukan kerja rumah anda dan untuk memanfaatkan sumber-sumber tempatan untuk menentukan kawasan mana yang panas sekarang dan, yang lebih penting, yang mana akan menjadi panas pada masa akan datang. Kebanyakan maklumat di luar sana dan percuma untuk mengambil. Anda hanya perlu bersedia melakukan kerja kaki.

(Untuk lebih lanjut mengenai pelaburan hartanah, lihat Cari Fortune Dalam Harta Tanah Komersial dan Apa REITs? )