Meskipun rata-rata, penyewa membayar dua kali lebih besar peratusan pendapatan bulanan mereka untuk perumahan sebagai pemilik rumah, generasi milenium tidak mengejar impian tradisional Amerika pemilikan rumah sama seperti generasi terdahulu. Homeownership menurun kepada paras terendah dalam 48 tahun pada tahun 2015, dan ribuan tahun menunggu lebih lama, enam tahun secara purata, untuk bergerak dari menyewa ke pembelian rumah pertama. Jangka masa purata dari sewa untuk membeli rumah pertama pada tahun 1980 hanya lima tahun. Realtors dan lain-lain dalam industri perumahan kagum dengan kelewatan membeli rumah.

Walaupun terdapat pertelingkahan atas alasan utama, faktor berikut sering disebutkan untuk kadar pembelian rumah yang perlahan oleh generasi milenium.

Menukar Trend Sosial

Generasi milenial mempamerkan dua ciri sosial penting yang membezakannya dari generasi sebelumnya. Pergeseran sosial utama pertama adalah bahawa bilangan orang dewasa muda yang tinggal bersama ibu bapa mereka, jumlah yang meningkat lagi pada tahun 2015, adalah lebih tinggi daripada generasi yang lalu. Hampir ketiga, atau 31% secara khusus, orang dewasa muda sehingga usia 34 tahun yang tidak berkahwin atau bersama dengan orang lain yang tinggal dengan ibu bapa mereka. Perubahan sosial utama kedua ialah keengganan milenium untuk berkahwin, kesinambungan trend masyarakat yang agak panjang. Ini adalah perkara penting, kerana perkahwinan sering menjadi dorongan utama untuk membeli rumah.

Harga Rumah

Sudah tentu satu faktor utama ialah harga rumah yang tidak boleh dipercayai, digabungkan dengan pasaran upah yang tidak stabil. Harga rumah median telah meningkat kira-kira $ 40, 000 dari harga median pada tahun 1990. Dalam tempoh yang sama, pendapatan median hanya meningkat sebanyak kira-kira $ 2, 000. Memburukkan lagi keadaan adalah fakta bahawa milenium muncul untuk dikumpulkan kepada beberapa yang paling tidak dapat dibeli pasaran perumahan di negara ini, seperti New York dan San Diego. Kemudahan perkotaan adalah berdekatan dengan senarai keadaan kualiti hidup yang dicari oleh milenium, tetapi pusat-pusat bandar dan perumahan yang berpatutan jarang berlaku. Jed Kolko, ahli ekonomi di firma hartanah Trulia, menyatakan bahawa kurang daripada 30% daripada perumahan yang tersedia di pusat-pusat bandar utama itu berada dalam julat harga yang berpatutan untuk kebanyakan milenial.

Wang dan Kredit untuk Membeli Rumah

Kerana penurunan secara keseluruhan dalam pembelian rumah dan peningkatan akibat menyewa, permintaan untuk ruang sewa telah menyebabkan kenaikan harga sewa yang banyak. 2015 menandakan tahun ke-11 berturut-turut bahawa pemilikan rumah di Amerika Syarikat merosot. Perlu membayar sewa yang lebih tinggi menjadikannya lebih sukar untuk milenium untuk menjimatkan wang yang diperlukan untuk membuat pembayaran awal pada pembelian rumah pertama kali.

Millennials juga biasanya tidak mempunyai kelayakan kredit yang diperlukan untuk mendapatkan gadai janji. Piawaian kredit yang stabil yang telah dikenakan selepas krisis kewangan 2008 merupakan halangan utama untuk pembelian di rumah untuk milenium, majoriti mereka yang kurang daripada skor kredit 750 yang diperlukan iaitu median untuk pinjaman rumah yang disokong oleh Fannie Mae, satu pembeli utama gadai janji rumah daripada pemberi pinjaman.

Faktor lain adalah bahawa milenium kelihatan kurang pengetahuan tentang pembelian rumah asas mengenai pendapatan, pembayaran turun, skor kredit dan pilihan pembiayaan. Dalam kaji selidik yang dijalankan pada tahun 2015 oleh Fannie Mae, hampir separuh daripada golongan dewasa berusia 25 hingga 34 mengakui bahawa mereka tidak tahu apa yang diharapkan oleh para peminjam dari pembeli rumah yang berpotensi, dan hampir tiga perempat daripada mereka tidak mengetahui perkara seperti menurunkan pilihan pembayaran dalam persekitaran 5%, berbanding angka tradisional 10-20%.

Hutang Pinjaman Pelajar Bukanlah Sebab

Walaupun ada yang mungkin mencadangkan hutang hutang pelajar yang besar sebagai penghalang utama dalam membeli rumah di kalangan milenium, statistik tidak muncul untuk menyokong ini. Satu kajian oleh Zillow Group Inc. (NASDAQ: Z ZZillow Group Inc40 82 + 0 84% Dibuat dengan Highstock 4. 2. 6 ) mendapati peratusan pemilikan rumah meningkat mengikut tahap pendidikan, walaupun pendidikan itu disertai oleh peningkatan hutang pinjaman pelajar. Di samping itu, kajian 2015 oleh Pusat Penggabungan Perumahan Harvard untuk Perumahan mendapati bahawa kurang daripada 10% isi rumah yang membayar balik pinjaman pelajar mempunyai tahap hutang yang tinggi secara keseluruhan.