Dengan sewa yang meningkat dengan pesat sejak beberapa tahun kebelakangan ini, ia sepatutnya menjadi berita gembira bahawa harga mungkin akhirnya bermula di beberapa metros priciest negara. Di seluruh negara, sewa untuk pasaran perumahan keluarga tunggal dijangka meningkat 1. 7% pada tahun hadapan - kadar penghargaan yang sama yang kita lihat sepanjang 12 bulan yang lalu - mengikut laporan Ramalan Rentetan terbaru Zillow.

- Secara keseluruhan, Zillow menjangka sewa akan naik 34 daripada 35 metros terbesar Amerika Syarikat (kecuali St Louis), walaupun kira-kira satu pertiga daripada pasaran tersebut dijangka melaporkan pertumbuhan yang lebih perlahan daripada purata negara ( 1. 7%), dan 11 akan melihat kelembapan dalam sewa berbanding tahun lepas. "Terdapat berita baik untuk penyewa di kaki langit," kata Dr Svenja Gudell, ketua ekonomi Zillow. "Penyewa semasa di pasaran ini boleh mengharapkan sewa menurun sedikit pada tahun depan. Daripada penghargaan 10% sewa kami telah melihat di beberapa tempat, mengharapkan pertumbuhan lebih sepanjang garis 4 hingga 7%. "(Untuk lebih, lihat

6 Tips untuk Menyewa Pangsapuri .)

10 Bandar Di mana Sewa Menaikkan

Sewa paling cepat dijangka meningkat paling tinggi di dua pusat teknologi pantai barat - Seattle dan Portland - di mana harga kemungkinan akan meningkat sebanyak 7% dan 6 %, masing-masing. Pusat pekerjaan berteknologi lain akan melihat peningkatan, juga. Berikut adalah 10 bandar di mana sewa akan meningkat paling tinggi pada tahun depan, menurut Zillow, bersama-sama dengan peningkatan sewa ramalan setiap bandar dan sewa bulanan median bulan ini untuk unit satu bilik tidur (dari Zillow Rent Index):

Metro

Anggaran sewa meningkat	Sewa bulanan biasa	Seattle
7. 2%	$ 2, 067	Portland
6. 0%	$ 1, 777	Denver
5. 9%	$ 2, 013	Cincinnati
5. 2%	$ 1, 239	San Francisco
4. 9%	$ 3, 406	Los Angeles (termasuk Long Beach dan Anaheim)
4. 8%	$ 2, 593	Sacramento
4. 7%	$ 1, 681	San Diego
4. 7%	$ 2, 427	Phoenix
4. 6%	$ 1, 297	San Jose
4. 5%	$ 3, 517	Kepelbagaian

Millennials ditarik ke pusat-pusat teknologi seperti Seattle dan Portland untuk pekerjaan dan gaji yang tinggi, tetapi permintaan yang tinggi untuk jumlah unit sewa yang agak kecil mendorong sewa. "Pertumbuhan sewa yang tinggi di pasaran ini didorong oleh permintaan tinggi dan penawaran yang rendah," kata Gudell dari Zillow. "Kami mempunyai lebih banyak penyewa hari ini daripada pada masa lalu dan kebanyakan isi rumah yang baru dibentuk adalah rumah tangga penyewa. "

Dalam banyak kes, penyewa membelanjakan lebih dari 25% disyorkan kepada 30% daripada pendapatan bulanan kasar sewa (Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar AS mempertimbangkan rumah yang dibebani jika ia menghabiskan 30% atau lebih dari pendapatan sewa).Satu kajian baru-baru ini dari pasaran penyenaraian apartmen dalam talian ABODO, misalnya, mendapati bahawa kebanyakan penyewa di Los Angeles (termasuk Long Beach dan Anaheim; 59%), San Diego (57%) dan Sacramento (54%) menghabiskan lebih dari 30 % pendapatan mereka di sewa setiap bulan.

Rising Rents dan Homeownership

Sewa meningkat bermakna orang mempunyai sedikit wang untuk dibelanjakan setiap bulan - dan kurang wang untuk menyelamatkan. Salah satu akibatnya ialah homeownership tidak dapat dijangkau oleh banyak orang: Dengan tidak ada cara untuk menyelamatkan untuk bayaran pendahuluan, bahkan mereka yang berpenghasilan yang baik mempunyai kesulitan mendapatkan gadai janji. Pada 62. 9%, kadar homeownership adalah yang terendah sejak 1965, ketika B. S. Banci mula menjejaki metrik.

Sudah tentu, terdapat sebab-sebab yang tidak finansial di sebalik kejatuhan dalam homeownership, termasuk pilihan kehidupan yang tertunda untuk berkahwin atau mempunyai anak, tetapi sewa yang tinggi tidak membantu. Menurut tinjauan Zentral Renter baru-baru ini, majoriti penyewa di 10 metros terbesar di seluruh negara (termasuk enam daripada 10 metros di mana sewa meningkat paling pantas) akan memilih pemilikan rumah jika mereka dapat mengatasi rintangan kewangan kepada gadai janji tradisional: iaitu, keperluan pembayaran ke bawah yang besar. (Lihat

Bagaimana Mendapatkan Gadai Janji Tanpa Had-Down dan Menggunakan Simpanan Anda di atas Bayaran Down Mortgage .) "Secara beransur-ansur, kadar homeownership jatuh adalah tanda bahawa menyewa tidak hanya untuk mereka yang baru memulakan atau membuat peralihan, tetapi menjadi pilihan jangka panjang yang semakin banyak untuk banyak rumah tangga, "kata Gudell. "Ini juga bermakna pendapatan belum meningkat dengan cepat untuk menyokong sokongan pemilik rumah baru, dan inventori itu terlalu ketat untuk membolehkan akses bermakna kepada perumahan yang mampu dimiliki. "

Garis Bawah

Sewa dijangka meningkat dalam 34 daripada 35 metros terbesar di U. S. tahun depan, walaupun pada kadar yang lebih perlahan daripada yang kita lihat selama beberapa tahun yang lalu. Walaupun sewa yang tinggi meninggalkan banyak isi rumah yang dibebankan kerana mereka membelanjakan lebih daripada 30% pendapatan sewa, sewa mahal juga menjadikannya sukar untuk menyimpan untuk membeli rumah, yang merupakan sesuatu yang tidak hanya mempengaruhi individu dan keluarga, tetapi seluruh masyarakat. Menurut sebuah laporan dari Persatuan Realtors Kebangsaan, pemilik rumah memupuk rasa masyarakat, mengurangkan kadar jenayah dan membawa kestabilan ke kawasan kejiranan.

Anda juga mungkin tertarik untuk membaca

Sekiranya Anda Beli atau Menyewa Rumah? dan Membandingkan Kos Pembelian Sebenar vs. Menyewa .