Dalam pembelian rumah tradisional, tawaran diterima, pembeli dan penjual bertemu untuk menukar dana dan menyelesaikan kos akhir, dan, pada akhir transaksi, harta dan tajuknya berubah tangan. Biasanya, pembeli menggunakan gadai janji untuk membiayai sebahagian besar pembelian.

Tetapi kadang-kadang ada cara alternatif untuk membeli sebuah rumah: perjanjian rent-to-own, juga dikenali sebagai pilihan pajakan atau sewa-ke-sendiri. Apabila pembeli menandatangani kontrak jenis ini, mereka bersetuju untuk menyewa rumah untuk jumlah masa yang ditetapkan sebelum melaksanakan pilihan untuk membeli harta itu semasa atau sebelum pajakan tamat.

Bukan cara yang biasa untuk membeli hartanah, dan pemilihan harta sewa kepada pemiliknya adalah kecil berbanding pemilihan hartanah yang tersedia semata-mata untuk pajakan atau penjualan. Di samping itu, kontrak sewa-sendiri cenderung memihak kepada pemilik / tuan tanah dan boleh meletakkan penyewa pada kelemahan.

Inilah cara kerja sewa-sendiri, dan apabila ia menjadi pilihan yang baik bagi pemilik rumah yang berpotensi.

Bagaimana Pekerjaan Rent-to-Own

Dalam perjanjian rentak sendiri, bakal pembeli berpindah ke rumah dengan serta merta. Walaupun banyak negeri mempunyai peraturan sendiri, dan tidak ada dua kontrak sewa-ke-sendiri yang sama, seseorang dalam perjanjian sewa-menyewa biasanya menyewakan harta itu untuk jangka waktu tertentu (biasanya satu hingga tiga tahun), setelah itu dia atau dia boleh membeli rumah dari penjual. Ia tidak semudah membayar sewa selama tiga tahun dan kemudian membeli rumah: Terma dan syarat tertentu mesti dipenuhi, mengikut kontrak.

Pilihan Wang: Dalam perjanjian sewa-ke-sendiri, pembeli berpotensi membayar penjual satu kali, biasanya yuran pilihan pajakan yang tidak dapat dikembalikan yang dipanggil wang opsyen, atau pertimbangan pilihan. Sama seperti pilihan saham, ini memberi peluang kepada beliau untuk membeli rumah pada masa akan datang. Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa beberapa kontrak (kontrak kontrak pajakan) memberi pembeli berpotensi hak tetapi tidak kewajiban untuk membeli apabila pajakan tamat. Sekiranya dia memutuskan untuk tidak membeli harta tersebut di akhir pajakan, pilihan itu akan tamat tempoh. Sekiranya perkataan "beli-pajakan," tanpa kata "pilihan", pembeli boleh diwajibkan secara sah untuk membeli harta tersebut pada akhir pajakan. Penjelasan kata-kata ini adalah salah satu daripada banyak sebab pembeli sepatutnya mempunyai kontrak yang disahkan oleh seorang peguam hartanah sebelum bersetuju dengannya.

Saiz pilihan boleh dirunding. Tidak ada kadar standard. Ia biasanya berkisar antara 2. 5% dan 7% (3% adalah perkara biasa) dari harga belian. Dalam beberapa (tetapi tidak semua) kontrak, semua atau beberapa wang pilihan boleh digunakan pada harga pembelian pada penutupan. Itulah klausa yang berharga.Pertimbangkan bahawa jika rumah mempunyai harga pembelian $ 200,000 dan pertimbangan pilihan 7%, pembeli perlu membayar $ 14,000 di depan. Itu jauh lebih rendah daripada $ 40, 000 (saiz standard 20% bayaran pendahuluan) yang anda akan buat jika beli langsung.

Harga belian: Kenalan akan menentukan kapan dan bagaimana harga pembelian rumah akan ditentukan. Dalam sesetengah kes, pembeli dan penjual bersetuju dengan harga pembelian apabila kontrak ditandatangani - seringkali pada atau lebih tinggi daripada nilai pasaran semasa. Dalam situasi lain, pembeli dan penjual sepakat untuk menentukan harga apabila pajakan tamat, berdasarkan nilai pasaran pada masa depan. Ramai pembeli memilih untuk "mengunci" harga pembelian jika mungkin, terutamanya di pasaran di mana harga rumah mungkin meningkat.

Sewa: Sepanjang tempoh pajakan, pembeli berpotensi membayar penjual jumlah tertentu sewa, biasanya setiap bulan. Dalam banyak kontrak, peratusan setiap bayaran sewa bulanan, dipanggil kredit sewa, dikenakan kepada harga belian. Contohnya, andaikan kontrak menyatakan bahawa pembeli akan membayar $ 1, 200 setiap bulan untuk disewa, dan 25% daripadanya akan dikreditkan ke pembelian. Sekiranya tempoh pajakan adalah tiga tahun, pembeli akan memperoleh kredit sewa $ 10, 800 untuk memohon pembelian ($ 1, 200 x 0. 25 = $ 300; $ 300 x 36 bulan = $ 10, 800). Pemfaktoran dalam kredit ini sering membuat bayaran bulanan sedikit lebih tinggi daripada "kadar pergi" untuk sewa biasa. Bagi pembeli, mereka bertindak sebagai pembayaran turun ke atas harta itu; untuk penjual, mereka bertindak sebagai pampasan kerana telah mengambil harta itu daripada pasaran.

Penyelenggaraan: Bergantung kepada syarat-syarat kontrak, pembeli berpotensi boleh bertanggungjawab untuk menjaga harta dan membayar apa-apa pembaikan, yuran persatuan pemilik rumah, cukai harta dan insurans. Kerana penjual akhirnya bertanggungjawab untuk bayaran persatuan, cukai dan insurans (ia masih rumahnya, selepas semua), penjual boleh memilih untuk menampung kos ini. Walaupun dalam kes itu, pembeli masih memerlukan dasar insurans penyewa untuk menampung kerugian kepada harta peribadi dan memberi perlindungan liabiliti jika seseorang cedera semasa berada di rumah atau jika pembeli sengaja mencederakan seseorang.

Pastikan keperluan penyelenggaraan dan pembaikan dinyatakan dalam kontrak. Mengekalkan harta tanah - memotong rumput, mengetuk daun dan membersihkan parit - sangat berbeza dengan menggantikan bumbung yang rosak.

Pembelian hartanah: Jika pembeli potensial memutuskan untuk tidak membeli harta (atau tidak dapat membiayai pembiayaan) pada akhir tempoh pajakan, pilihan tersebut akan tamat. Pembeli kehilangan wang apa pun yang dibayar sehingga tahap itu, termasuk wang opsyen dan mana-mana kredit sewa yang diperolehi. Jika pembeli tidak boleh membeli harta itu tetapi mempunyai kewajipan undang-undang (seperti yang dinyatakan dalam kontrak), prosiding undang-undang boleh dimulakan.

Jika pembeli mahu membeli harta itu, dia biasanya memohon pembiayaan (i., Gadai janji) dan membayar penjual sepenuhnya.Menurut terma kontrak, peratusan tertentu wang pilihan dan sewa yang dibayar boleh ditolak dari harga belian. Transaksi ini selesai pada penutupan, dan pembeli menjadi pemilik rumah.

Bilakah Rent Rent to Own Rumah Idea Bagus?

Kesepakatan sewa-sendiri boleh menjadi pilihan yang sangat baik bagi orang-orang yang menginginkan rumah tetapi belum memenuhi syarat untuk gadai janji atau yang belum siap untuk komitmen pemilikan.

Sebagai contoh, anda mungkin mempunyai skor kredit yang buruk - yang mana di bawah 620, yang paling minimum sekurang-kurangnya beberapa pemberi pinjaman akan diterima - tetapi keadaan yang habis skor itu di belakang anda dan anda telah terus memperbaikinya sejak itu. Mungkin nisbah hutang kepada pendapatan anda terlalu tinggi, tetapi tidak banyak, dan anda mempunyai ruang yang cukup dalam anggaran anda untuk membuat pembayaran tambahan dan mengurangkan hutang anda dengan ketara selama beberapa tahun akan datang. Anda mungkin mempunyai pekerjaan yang baik, atau mendapat gaji yang jauh lebih baik, tetapi anda belum berada di sana cukup lama untuk pemberi pinjaman untuk mempertimbangkannya sebagai sumber pendapatan yang stabil untuk membayar balik hipotek anda dalam jangka panjang. Begitu juga, anda mungkin berjaya bekerja sendiri, tetapi tidak mempunyai rekod jejak yang cukup lama untuk menjadikan peminjam selesa. Anda mungkin telah mula menyimpan, tetapi anda belum cukup terkumpul untuk memenuhi 20% bayaran pendahuluan biasa di rumah.

Jika ada yang menggambarkan keadaan anda, menyewa untuk memiliki mungkin idea yang baik. Anda boleh mengunci harta yang anda suka sekarang dan mungkin menyelamatkan diri anda satu atau dua langkah. Kemudian, anda akan mempunyai sedikit masa, biasanya dalam masa dua hingga tiga tahun, untuk meningkatkan skor kredit anda, memanjangkan sejarah pekerjaan anda, meningkatkan simpanan anda atau melakukan apa sahaja yang anda perlukan untuk menjadikan diri anda peminjam gadai janji yang lebih kuat. Dan, jika pilihan wang atau peratusan sewa pergi ke arah harga belian, anda juga boleh mula membina beberapa ekuiti.

Untuk membuat kerja sewa sendiri, pembeli yang berpotensi perlu yakin bahawa mereka akan bersedia untuk membuat pembelian apabila tempoh pajakan tamat. Berhati-hati untuk masuk ke dalam ini jika ada lebih daripada 50/50 peluang anda akan bergerak dan tidak membeli. Jika tidak, anda akan membayar wang pilihan - yang mungkin besar - dan juga telah membazirkan wang ke atas kredit sewa yang tidak boleh bayar balik selama 2 hingga 36 bulan, dengan tiada apa-apa untuk menunjukkannya pada akhirnya. Tidak mungkin anda akan mendapat tuan rumah / pemilik untuk bersetuju dengan kredit sewa yang dikembalikan dan bayaran pilihan yang dapat dikembalikan untuk memberikan anda fleksibiliti untuk bergerak.

Sekiranya ada kemungkinan yang baik akan pembeli masih tidak dapat memenuhi syarat untuk gadai janji atau membiayai pembiayaan lain dengan masa pajakan tamat, mereka sebaliknya akan terus menyewa (dengan "biasa" pajakan), membina kredit dan menyimpan untuk bayaran pendahuluan. Kemudian, apabila mereka sudah bersedia, mereka boleh memilih dari mana-mana rumah di pasaran dalam julat harga mereka.

Menemukan Sewa Rumah Sendiri

Banyak agregator hartanah seperti Realtor. com, Trulia. com dan Zillow. com menjadikannya mudah - dan percuma - untuk mencari hartanah untuk membeli atau sewa. Sekiranya anda berada di pasaran untuk rumah sewa-rumah sendiri, bagaimanapun, ia boleh menjadi lebih mencabar untuk mencari hartanah yang ada.Dua tempat untuk dicuba ialah HousingList dan IRentToOwn. Kedua-dua laman web ini mempunyai penyenaraian tersendiri dari seluruh negara - masukkan saja bandar dan negeri atau kod zip yang anda kehendaki untuk memaparkan senarai hartanah yang tersedia. Di pasaran tanpa ketersediaan semasa, senarai rumah untuk dijual dan untuk sewa boleh muncul.

Diperingatkan: Laman web yang menyewa sendiri biasanya mengenakan yuran "keahlian" untuk melihat apa-apa maklumat di luar foto luaran dan bilangan bilik tidur dan bilik mandi. Sebagai contoh, HousingList mengenakan bayaran "nominal" untuk perbicaraan selama tujuh hari, selepas itu anda akan dibilkan secara tetap sebulan kecuali anda membatalkan (anda mesti memasukkan maklumat kad kredit anda untuk membayar perbicaraan). IRentToOwn tidak akan memberitahu anda yuran sehingga anda mendaftar, menyediakan kedua-dua e-mel dan nombor telefon.

Pilihan lain adalah dengan meminta penjual jika mereka akan mempertimbangkan perjanjian rentak sendiri. Ini sangat membantu jika anda telah menemui rumah impian anda, tetapi anda tidak boleh membuat kewangan berfungsi lagi. Ramai penjual terbuka kepada perjanjian sedemikian, terutamanya di kawasan di mana rumah menghabiskan lebih tinggi daripada jumlah purata hari di pasaran. Di pasaran ini, banyak penjual telah berpindah ke rumah mereka yang seterusnya - mungkin untuk berpindah untuk pekerjaan baru - dan semakin lama rumah lama duduk di pasaran, semakin sukar untuk memenuhi obligasi hutang bulanan untuk dua gadai janji. Di samping itu, banyak pemilik rumah yang curiga - dan berhak begitu - tentang meninggalkan rumah kosong, terutamanya untuk tempoh masa yang panjang. Akibatnya, penjual ini mungkin mempertimbangkan perjanjian rentak sendiri, walaupun rumah itu tidak disenaraikan seperti itu.

Anda juga boleh cuba bekerjasama dengan agen hartanah di pasaran yang anda inginkan. Ejen mungkin mempunyai penyenaraian untuk rumah sewa-rumah sendiri, atau mungkin mempunyai maklumat di dalamnya mengenai penjual yang boleh mempertimbangkan perjanjian tersebut.

Menyewa vs. Memiliki Rumah: Kebaikan dan Kekurangan

Jika pemilik mengalami kesulitan menjual, sewa sendiri mempunyai alternatif untuk menurunkan harga rumah, mengambil rumah dari pasaran, atau menyewakan rumah jangka panjang. Kerana harga jualan ditubuhkan dalam kontrak pajakan-kontrak, pemilik rumah semasa tahu apa yang diharapkan jika penjualan berlaku. Sekiranya pasaran menurun sedikit semasa tempoh pajakan, harga jualan sudah terkunci, tetapi penyewa mungkin masih berminat membeli harta itu kerana kredit sewa - wang yang telah dia letakkan ke rumah. Sementara itu, pemilik mendapat bantuan membayar gadai janji, cukai harta dan insurans. Juga penyewa lebih cenderung untuk menjaga harta opsyen pajakan kerana mereka mempunyai pilihan untuk membelinya.

Sebab utama mengapa kesepakatan sewa-ke-tersendiri untuk pembeli adalah kewangan, tentu saja - tidak perlu menghasilkan bayaran pendahuluan yang besar atau layak untuk gadai janji. Pembeli juga tidak perlu bimbang dengan serta-merta datang dengan wang untuk cukai harta, insurans gadai janji persendirian atau insurans pemilik rumah (walaupun mereka perlu membawa insurans penyewa, seperti yang dinyatakan di atas).Selain itu, dengan menandatangani kontrak sekarang, pembeli mengunci harga pembelian, yang bermaksud tidak membimbangkan harga rumah yang meningkat. (Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa dalam pasaran harta tanah yang cepat menghargai, seorang pemilik yang bijak mungkin ingin menambahkan klausa kepada kontrak yang membolehkan harga rumah meningkat, terutamanya jika pajakan selama beberapa tahun.) Akhirnya , dengan tinggal di rumah sebelum memutuskan untuk membelinya, pembeli mempunyai kelebihan memandu ujian yang panjang di rumah sebelum melompat ke komitmen kewangan utama.

Dan kelemahannya? Kerana ia kurang biasa, proses sewa-ke-sendiri tidak dikawal ketat sebagai industri membeli rumah atau bahkan industri sewaan. Walaupun kekurangan peraturan ini boleh menjadi perkara yang baik, kerana ia memberi pembeli dan pemilik harta lebih banyak kebebasan dalam merundingkan pilihan pembelian-kontrak mereka (perjanjian sewa dan perjanjian pembelian masih tertakluk kepada semua harta tanah biasa undang-undang), ia juga boleh memudahkan pemilik yang tidak bertanggungjawab memanfaatkan pembeli yang tidak canggih. Sayangnya, alam semesta yang menyewa sendiri adalah penuh dengan tuan-tuan tanah pemangsa yang tidak berniat untuk menjual harta mereka, dan yang hanya cuba mengutip sewa di atas pasaran dan akhirnya menanggalkan deposit pilihan anda yang tidak dapat ditebus. Seorang pemilik boleh membuat kontrak menjadi tidak sah jika pembeli lewat satu pembayaran atau mengusir pembeli kerana tidak melakukan pembaikan. Dalam satu kes di Florida, contohnya, tuan tanah dengan beratus-ratus sifat merundingkan kontrak yang membenarkan pengusiran untuk barangan tersebut - dengan notis hanya tiga hari.

Pendek kata, ada "standard" dalam kontrak mengikat yang sah, sehingga sangat penting untuk mengetahui persis apa yang anda setuju. Sebenarnya, tidak semua negeri membenarkan opsyen pajakan ke atas harta kediaman, jadi pembeli harus memastikan bahawa walaupun memasuki perjanjian semacam ini adalah sah. Walaupun ejen harta tanah membantu proses itu, atau anda menyewa seorang peguam hartanah untuk menerangkan (dan mungkin juga berunding) kontrak, jika anda tidak dapat memahami aspek hukum dan kewangan sewa-untuk-sendiri, anda bukan calon yang baik.

Memahami Kontrak Rent-to-Own

Sama seperti kontrak, kontrak sewaan anda perlu menyatakan nama penyewa-penyewa (itu anda) dan penjual tuan tanah dan ditandatangani dan bertarikh oleh kedua-dua parti. Jika sesiapa sahaja selain anda akan menduduki harta itu, orang itu hendaklah dinamakan dalam perjanjian sewa juga. Kontrak itu juga harus mempunyai perihal undang-undang mengenai harta itu: alamat penuh dan nombor bungkusan. Termasuk nombor bungkusan membantu menghapuskan sebarang kekeliruan mengenai alamat tersebut. Anda boleh mendapatkan nombor ini dari pejabat penilai cukai hartanah tempatan, selalunya dengan hanya mencari alamat di laman web penilai cukai.

Peruntukan Sewa

Bahagian pajakan kontrak hendaklah termasuk semua yang biasanya anda dapati dalam perjanjian sewa hartanah. Unsur-unsur utama termasuk:

• tarikh permulaan dan tamat tempoh pajakan, sama ada jangka masa itu boleh dilanjutkan dan dalam keadaan apa
• berapa jumlah sewa yang sewajarnya, di mana bayaran harus dibuat dan jenis pembayaran tuan rumah akan menerima bayaran
• , jika ada, untuk sewa lewat atau cek cek
• jumlah deposit keselamatan, yang harus dikembalikan sepenuhnya jika anda keluar dan tidak merusak harta
• sama ada dan yang mana jenis haiwan peliharaan dibenarkan
• sama ada merokok dibenarkan
• keterangan mana-mana ruang letak kereta atau kemudahan lain
• sama ada anda boleh merampas harta itu dan jika ya, dalam keadaan dan syarat apa
• yang memanfaatkan penyewa bertanggungjawab dan yang tuan tanah bertanggungjawab untuk syarat-syarat yang boleh mengakibatkan pengusiran, serta bilangan hari yang anda perlu membetulkan masalah sebelum diusir
• Perbezaan utama antara pajakan biasa dan sewa - untuk pajakan sendiri adalah bahawa di bawah perjanjian sewa tetap, tuan tanah akan membuat dan membayar semua pembaikan dan mengendalikan sebarang penyelenggaraan rutin.Perjanjian rentak sendiri mungkin membuat penyewa bertanggungjawab untuk barang-barang ini, ideanya adalah bahawa penyewa yang berhasrat untuk membeli mempunyai kepentingan jangka panjang dalam harta tersebut dan harus mengendalikan tugas-tugas ini. Kemungkinan lain adalah bahawa tuan tanah mungkin tidak tinggal berdekatan dan lebih mudah untuk membuat penyewa bertanggungjawab.

Walau bagaimanapun, sehingga anda benar-benar memiliki harta itu, anda tidak mahu meletakkan wang ke dalamnya agar anda tidak akan dapat kembali. Sekiranya tuan tanah tidak bersetuju untuk mengendalikan pembaikan dan penyelenggaraan, berhati-hati. Paling banyak, anda mungkin bersetuju untuk mengambil tanggungjawab dan perbelanjaan ini jika ia ditambah kepada kredit sewa anda (yang akan dibincangkan di bahagian seterusnya). Dalam erti kata lain, jika anda membelanjakan $ 1, 000 untuk mempunyai beberapa paip yang sudah haus diganti, penjual akan mengembalikan $ 1,000 kepada anda pada penutupan jika anda membeli tempat itu. Tetapi risiko kepada anda adalah terendah jika anda tidak meletakkan wang tunai untuk perbelanjaan ini di tempat pertama.

Peruntukan Opsyen

Peruntukan pilihan mungkin adalah yang paling rumit - dan bermata dua - sebahagian daripada kontrak sewa-ke-sendiri. Ini adalah peruntukan yang boleh menyewa untuk memiliki harta yang lebih baik kepada anda daripada hanya menyewa - atau yang boleh memudahkan penjual untuk mengumpul wang tambahan tanpa niat untuk membiarkan anda membeli.

Ketentuan ini harus menyatakan:

sewa dan bagian apa yang menjadi kredit sewa.

• deposit opsyen (di bawah beberapa perjanjian, anda mungkin hanya membayar deposit pilihan atau hanya kredit sewa, bukan kedua-duanya. Terserah kepada anda dan penjual.)
• bahawa anda mempunyai hak eksklusif untuk membeli rumah di akhir tempoh pajakan. Ini bermakna penjual tidak boleh membiarkan orang lain membeli harta tersebut semasa tempoh pilihan (pada dasarnya, semasa anda menyewa harta itu). Pastikan tempoh ini cukup lama untuk memberi peluang kepada anda untuk membetulkan apa-apa masalah, seperti kredit yang buruk atau kekurangan bayaran pendahuluan, yang membuat anda tidak dapat memenuhi syarat untuk gadai janji sekarang. Lapan belas bulan hingga dua tahun selalunya tempoh masa yang munasabah; tiga tahun mungkin lebih baik. Kontrak ini harus menyatakan berapa hari notis yang anda perlukan untuk memberikan penjual yang anda berniat untuk membeli, dan pada titik berapa pilihan anda untuk beli tamat. Anda mungkin mahu menyusun kontrak supaya anda boleh membeli sebelum akhir tempoh pajakan sekiranya keadaan kewangan anda lebih cepat.
• bahawa penjual mengekalkan insurans pemilik rumah, bahawa dia tetap ada semasa dengan cukai harta dan bahawa dia tidak mengambil apa-apa pinjaman baru terhadap rumah itu. Anda tidak mahu penjual dapat melakukan apa-apa yang memberikan entiti lain hak kepada harta itu kerana, jika itu berlaku, akan menjadi sukar jika tidak mustahil bagi anda membelinya.
• apa-apa syarat lain, selain memilih untuk tidak membeli, di mana anda kehilangan deposit dan kredit sewa anda. Ini mungkin termasuk mengosongkan premis, membuang harta benda atau gagal membayar sewa seperti yang dipersetujui - pada dasarnya, perkara yang sama yang boleh membuat anda diusir.
• Peruntukan Belian

Bahagian pembelian perjanjian rent-to-own adalah serupa dengan perjanjian pembelian hartanah tetap.Undang-undang negeri anda mungkin memerlukan kontrak standard bagi perjanjian pembelian hartanah. Tetapi, walaupun dalam perjanjian standard, ada ruang untuk merundingkan bahagian-bahagian kosong.

Ia akan menyatakan harga belian, yang sepatutnya wajar diberi nilai pasaran semasa untuk sifat yang sama. Penjual mungkin ingin harga rumah 5% hingga 10% lebih tinggi untuk menjelaskan kenaikan harga semasa tempoh sewa. Tetapi perlu diingat bahawa nilai rumah juga boleh berkurangan pada masa itu. Jika itu berlaku, bukan sahaja anda tidak mahu membayar harga yang anda persetujui, tetapi bank mungkin tidak memberi pinjaman kepada anda untuk menutup transaksi. Dalam situasi ini, anda tidak akan melaksanakan pilihan anda untuk membeli, dan anda akan kehilangan deposit pilihan anda dan menyewa kredit melainkan kontrak anda menyediakan alternatif.

Katakan harta itu bernilai $ 200, 000 pada masa anda membuat kontrak. Anda mungkin boleh mendapatkan penjual bersetuju untuk menjual harta anda untuk $ 210, 000 atau nilai dinilai pada masa pembelian, yang mana lebih rendah. Sama ada pasaran meningkat atau berkurangan, harga akan adil dan penilaian tidak akan menghalang anda membeli. Sudah tentu, istilah-istilah ini sangat menguntungkan anda, pembeli, jadi jangan terkejut jika penjualnya takut, mengambil berat tentang mengambil kerugian pada harta itu atau tidak dapat membayar hipoteknya. Jadi bersetuju dengan harga pembelian firma mungkin satu-satunya cara untuk pergi.

Kontrak itu harus menyatakan secara jelas mana peralatan dan perlengkapan datang dengan rumah jika anda memutuskan untuk membelinya. Adakah anda mendapat mesin basuh pinggan mangkuk, peti sejuk, mesin basuh dan pengering? Bagaimana dengan perabot patio dan semua tumbuhan pasu? Jangan mengambil apa-apa; ejaannya.

Sebaik-baiknya, bahagian pembelian kontrak juga harus memberi anda ubat jika penjual mundur. Anda telah meletakkan setaraf dengan deposit wang yang bersungguh-sungguh dalam bentuk deposit pilihan anda; mempunyai kontrak memerlukan penjual tidak hanya mengembalikan deposit pilihan anda dan menyewa kredit, tetapi membayar anda jumlah tambahan jika dia tidak menegakkan perjanjian apabila anda sudah bersedia untuk membeli. Anda tidak boleh mengumpul wang itu, tetapi tidak menyakitkan untuk dicuba. Dan hanya mempunyai peruntukan dalam kontrak itu boleh bertindak sebagai penghalang kepada pengabaian penjual mengenai perjanjian itu.

Anda juga ingin kontrak untuk memberikan anda keluar, dan memberikan kembali wang anda, jika tajuknya tidak jelas atau jika pemeriksaan harta benda mendedahkan bahawa rumah itu dalam keadaan yang buruk. Ini adalah klausa kontingensi biasa dalam kontrak pembelian hartanah.

Untuk perlindungan, anda perlu menggunakan perkhidmatan escrow. Pihak ketiga neutral ini bertindak sebagai perantara kewangan antara anda dan tuan tanah. Ia akan memegang deposit pilihan anda dan kredit sewa bulanan sehingga anda membeli harta itu, di mana ia akan mengembalikan wang itu kepada anda untuk meletakkan ke arah bayaran pendahuluan dan penutupan anda. Jika pilihan pembelian tamat dan anda memutuskan untuk tidak membeli, perkhidmatan escrow akan menghantar wang kepada tuan tanah. Ia juga akan menyerahkan wang itu kepada pihak yang benar sekiranya anda salah laku anda dengan cara yang tidak dapat diselesaikan.

Permasalahan Potensial untuk Pembeli

Sebelum menandatangani kontrak itu dan memasuki perjanjian rentak sendiri, pembeli berpotensi harus:

Periksa laporan kredit penjual.

1. Perhatikan tanda-tanda amaran yang berpotensi bahawa penjual berada dalam masalah kewangan, seperti akaun bermasalah atau hutang yang besar. Walaupun selepas pemeriksaan kredit yang memuaskan, pembeli berpotensi yang kini tinggal di rumah perlu memberi perhatian kepada sebarang tanda amaran yang akan menunjukkan bahawa penjual berada dalam kesulitan kewangan. Beberapa contoh termasuk panggilan telefon dari pengumpul hutang dan notis yang mencurigakan yang dihantar ke rumah. Mengetahui bahawa penjual boleh kehilangan harta tersebut semasa tempoh sewa.
2. Ini boleh berlaku untuk beberapa alasan seperti jika dia tidak dapat membuat pembayaran hipotek, penghakiman cukai diletakkan di atas harta itu, dia menjalani perceraian, didakwa, dan sebagainya. Jika penjual kehilangan harta itu, pembeli berpotensi kehilangan peluang membeli harta itu, kehilangan sewa tambahan dan perlu mencari tempat baru untuk hidup. Pastikan pilihan pajakan dengan jelas menyatakan siapa yang bertanggungjawab untuk pelbagai jenis penyelenggaraan atau pembaikan
3. . Perjanjian ini juga harus menentukan jenis perubahan atau penambahbaikan (jika ada) pembeli berpotensi dibenarkan membuat harta tersebut semasa tempoh pajakan. Pastikan untuk memasukkan "perjanjian pajakan-pilihan" dan bukannya "perjanjian sewa beli."
4. Yang pertama memberi pilihan untuk membeli pada bila-bila masa semasa tempoh sewa, pembelian pada akhir tempoh pajakan dan mempunyai ramuan undang-undang untuk membuat sandaran. Adakah penyelidikan pasaran dan mendapatkan pemeriksaan rumah dan penilaian . Ini adalah bagaimana anda boleh memastikan bahawa harga pembelian rumah adalah adil sebelum menandatangani kontrak. Perhatikan bahawa jika penjual tidak bertanggungjawab, dia boleh menolak untuk menjual pada akhir tempoh pilihan pajakan
5. . Ini bermakna semua wang sewa di pasaran yang anda bayar akan hilang. Seorang penjual juga boleh mencuba untuk mengundurkan diri jika pasaran hartanah telah menghargai dengan cepat dan harta itu meningkat dengan ketara dalam nilai - atau menahan anda lebih banyak wang. Sudah tentu, tidak ada tindakan yang sah, tetapi jika pembeli tidak mempunyai sumber kewangan untuk menyewa seorang peguam, tidak akan ada banyak jalan keluar dari penjual yang teduh. Memahami bahawa jika pasaran menurun, anda masih perlu membayar harga yang lebih tinggi yang ditetapkan dalam kontrak untuk memiliki rumah
6. . Walau bagaimanapun, jika harganya terlalu tinggi, peminjam hanya boleh pergi dan membeli hartanah lain. Walau bagaimanapun, anda akan kehilangan bahagian sewa yang akan pergi ke pembayaran awal, jadi penting untuk melakukan matematik yang diperlukan untuk menentukan sama ada berjalan pergi adalah pilihan terbaik. Bercakap dengan
7. broker gadai
8. untuk mengetahui apa yang diperlukan untuk memenuhi syarat untuk gadai janji rumah pada masa akan datang. Walaupun ketidakupayaan untuk mendapatkan pembiayaan atau pembiayaan yang mencukupi adalah tepat mengapa banyak pembeli memilih untuk sewa untuk mengatur sendiri, anda ingin memastikan tidak ada yang penting dalam sejarah kredit anda yang boleh menghalang anda daripada mendapatkan diluluskan ke garisan.Jika anda menentukan bahawa anda masih tidak dapat memenuhi syarat untuk gadai janji pada masa pajakan tamat, perjanjian sewa-sendiri dapat menjadi kesilapan yang mahal. Dapatkan keadaan laporan tajuk . Ini dapat membantu pembeli mengetahui berapa lama penjual memiliki harta tersebut. Semakin lama penjual telah memilikinya, lebih banyak ekuiti dan kestabilan dia harus dibina di dalamnya. Bottom Line
9. Pendek kata, walaupun anda akan mula menyewa harta benda, itu adalah idea yang baik untuk melakukan usaha yang sama seperti yang anda lakukan jika anda membeli harta itu. Mereka yang mampu membeli rumah dengan cara tradisional, menggunakan pembiayaan, mungkin lebih baik melakukannya. Tetapi bagi mereka yang hanya perlu membeli sedikit masa - atau perlu menyimpan pilihan mereka terbuka atau dana mereka cair - menyewa untuk memiliki boleh menjadi cara untuk tinggal di rumah impian anda sekarang, dan membayar sepenuhnya untuk kemudian.