Menjadi penyewa di U. S. telah menjadi cadangan yang mahal hari ini. Sehingga Disember 2016, kadar sewa median negara bagi apartmen satu bilik ialah $ 1, 100, menurut Senarai Apartment. Harga naik ke $ 1, 260 sebulan untuk unit dua bilik tidur.

Di beberapa bandar, penyewa melihat kos perumahan bulanan mereka berkembang pada kadar yang pantas. RentRange, pembekal utama data pasaran dan analitik untuk industri perumahan, hanya mengeluarkan senarai 25 pasaran yang menyaksikan lompatan terbesar antara suku ketiga 2016 dan suku yang sama pada tahun 2015. Laporan itu menunjukkan beberapa trend mengejutkan, yang mana mungkin minat khusus kepada pelabur hartanah. (Baca juga: Top 10 Ciri Harta Sewaan Menguntungkan .)

Paling menarik: Bandar raya dengan kenaikan sewa paling tinggi tidak semestinya paling menguntungkan bagi pelabur hartanah. Ia bernilai melihat dengan teliti pada nombor ini.

Kedudukan oleh Peningkatan Kadar Sewa Tahun Sepanjang Tahun - Q3

Perubahan dalam Sewa Purata Hasil Kasar

Sumber: RentRange dan Penyelesaian Portfolio Altisource SA

Rust Belt Turns Menguntungkan

Menurut data RentRange, lima bandar yang menawarkan hasil pelaburan terbaik melalui suku ketiga 2016 semuanya Rust Belt. Cleveland mengambil tempat teratas, dengan purata hasil kasar sebanyak 15.3%, diikuti oleh St Louis dan Pittsburgh dengan 13. 7%, Canton, Ohio dengan 13. 6%, dan Cincinnati, yang mencatatkan hasil sebanyak 12.6% %.

Menariknya, ini bukanlah kota-kota yang mencatatkan kenaikan kadar sewa tahun ke tahun yang terbesar. Sebenarnya, tiada seorang pun daripada mereka memecahkan lima teratas. Jadi, apa yang menyumbang kepada penambahbaikan yang jelas dalam hasil sewa? Pemulihan ekonomi yang perlahan tetapi halus boleh menjadi satu faktor pemacu.

Dalam tahun-tahun kebelakangan ini, Rust Belt telah mengalami kebangkitan semula apabila lebih ramai pencari kerja muda telah berpindah ke bandar-bandar ini sebagai ganti pasaran yang lebih mahal seperti New York atau San Francisco. Sebagai contoh, Downtown Cleveland telah menyaksikan kenaikan 76% penduduk berumur 25 hingga 34 tahun sejak 2000.

Itu mencerminkan trend yang lebih besar daripada Millennials yang memilih untuk berpindah ke bandar raya 18 jam, yang menawarkan banyak peluang pekerjaan yang dipasangkan dengan kos yang munasabah hidup. Menurut HSH, Pittsburgh, Cleveland, Cincinnati, dan St. Louis berada di antara lima bandar teratas yang paling berpatutan untuk tinggal di AS. Lebih banyak pendatang baru berpindah ke kawasan ini, hasilnya adalah permintaan yang lebih konsisten untuk perumahan sewa, yang berfungsi untuk kelebihan pelabur.

Seattle, Portland, Austin, Atlanta, dan Dallas-Fort Worth adalah antara bandar-bandar 18 jam yang lain yang menjadikannya pada senarai RentRange. Seattle mengambil tempat teratas untuk kadar sewa, dengan peningkatan sebanyak 16%.Dari segi hasil, bagaimanapun, ia menduduki kedudukan lebih rendah ke bawah, dengan kenaikan 5. 9%. Sabuk Matahari Kehilangan Beberapa Wap

Sabuk Matahari secara sejarah telah menjadi titik panas bagi perumahan. Data Biro Banci menunjukkan bahawa negara-negara Sabuk Matahari menyaksikan kedatangan lebih daripada 500, 000 penduduk baru antara 2014 dan 2015. Pasaran sewa Florida telah menjadi satu beg campuran bagi pelabur, dengan bandar-bandar seperti Naples menghasilkan pulangan hanya 0. 5 %, sementara Jacksonville menghasilkan hasil tahunan kasar sebanyak 62. 9% hingga 2016, menurut RealtyTrac.

Data dari RentRange mencadangkan bahawa Sabuk Matahari mula bertarung untuk ijazah, dengan kenaikan sewa dalam penstabilan Negeri Sunshine. Hanya dua kawasan metropolitan Florida retak 25 teratas: Pantai Daytona dan Cape Coral-Fort Meyers. Bandar-bandar ini menunjukkan peningkatan kadar sewa masing-masing sebanyak 13% dan 11%. Purata hasil kasar bagi setiap bandar masuk pada 9% dan 8%.

Walaupun hasil di bandar-bandar Sun Belt termasuk dalam senarai lebih rendah daripada rakan-rakan Rust Belt mereka, satu trend tidak menonjol. Beberapa bandar raya - San Francisco, terutama sekali - menyaksikan kedudukan mereka dalam senarai naik, walaupun unjuran industri menunjukkan bahawa pasaran sewa di bandar-bandar ini telah melanda dataran tinggi. (Lihat:

Berapa Banyak Wang yang Perlu Anda Luangkan Di San Francisco?

) Bottom Line Laporan RentRange membuka beberapa peluang baru untuk pelabur hartanah yang berharap dapat terus meningkat kadar sewa. Zillow menganggarkan bahawa kadar sewa akan dihargai sebanyak 1. 7% hingga Ogos 2017, dengan Seattle dan Portland mengetuai pertahanan dengan kadar pertumbuhan yang paling cepat. Sekiranya anda merenung menambah pelaburan hartanah ke portfolio anda, kini mungkin masa untuk mempertimbangkan membuat langkah. Pastikan anda memberi perhatian kepada prospek ekonomi pasaran yang lebih luas yang dipersoalkan sebelum mengambil lonjakan.