Bagi kebanyakan orang, rumah mereka adalah aset terbesar mereka - yang mungkin mereka merancang untuk menjual suatu hari nanti untuk berpindah ke bahagian lain negara, meningkatkan ke rumah yang lebih besar atau membantu persaraan kewangan. Kecuali anda telah menjual rumah selama beberapa tahun yang lalu, anda mungkin tidak menyedari bahawa semakan dalam kod cukai boleh memberi kesan kepada berapa banyak yang anda temui selepas jualan. Ketahui bagaimana undang-undang cukai terbaru akan memberi kesan kepada anda jika anda memutuskan untuk bergerak.

Peraturan Lama
Pada masa lalu, penjual boleh menunda cukai keuntungan modal pada semua keuntungan masa lalu, tidak kira berapa besar, selagi mereka memenuhi dua syarat berikut:

• Membeli sebuah rumah gantian yang lebih mahal daripada jumlah yang diterima untuk rumah yang dijual.
• Membeli penggantian dalam tempoh dua tahun sebelum atau dua tahun selepas tarikh jualan.

Misalnya, anda telah membeli rumah dengan harga $ 200,000 dan menjualnya dalam tempoh lima tahun untuk $ 300,000. Selagi anda membeli satu lagi dalam tempoh dua tahun sekurang-kurangnya $ 300,000, anda boleh mengelakkan cukai keuntungan modal pada keuntungan $ 100, 000. Tambahan pula, anda boleh meneruskan proses ini setiap tahun, berpotensi membina keuntungan tanpa had cukai yang tidak terhad. Kemudian apabila anda meninggal dunia, keuntungan itu dapat dihapuskan kerana langkah-langkah dalam peruntukan asas untuk benefisiari anda.

Selain itu, penjual yang telah mencapai umur 55 tahun boleh secara kekal mengecualikan sehingga $ 125,000 keuntungan tanpa membeli rumah lain.

Peraturan Baru
Pada 6 Mei 1997, Akta Pelepasan Pembayar Cukai tahun 1997 berkuatkuasa. Perbuatan itu telah menjauhkan diri dari penangguhan keuntungan tanpa had yang berterusan dan menggantikannya dengan pengecualian terhad.

Pembayar cukai tunggal kini boleh mengecualikan sehingga $ 250,000 keuntungan dalam penjualan rumah mereka. Pasangan yang berkahwin yang mengajukan bersama boleh mengecualikan $ 500, 000 dari pendapatan kena cukai mereka. Usia tidak menjadi faktor dan anda tidak perlu membeli rumah pengganti. Selepas anda mengambil pengecualian, anda boleh membeli rumah yang lebih murah atau menyewakannya. Lebih baik lagi, IRS akan membenarkan anda menggunakan pengecualian setiap kali anda menjual kediaman utama anda.

Terdapat dua peraturan:

• Anda mesti memiliki dan menggunakan rumah sebagai kediaman utama anda sekurang-kurangnya dua daripada lima tahun sebelumnya.
• Anda tidak boleh menggunakan pengecualian semasa dua tahun terdahulu. Sebagai contoh, anggaplah pasangan suami isteri membeli rumah mereka lapan tahun lalu untuk $ 200,000 dan tinggal di dalamnya pada masa itu. Sekarang mereka sudah bersedia untuk menjual dengan harga $ 450,000 dan berpindah ke rumah yang lebih besar yang bernilai $ 400, 000 di bahagian yang kurang mahal di negara ini untuk menampung keluarga mereka yang berkembang. Kerana pengecualian, mereka tidak perlu membayar cukai keuntungan modal pada keuntungan $ 250,000.

Lihatlah 20 tahun di masa depan apabila pasangan kami mahu bersara dan turun ke kondo. Mereka menjual rumah besar mereka untuk $ 1 juta dan membeli kondo untuk $ 750, 000.Mereka akan mempunyai keuntungan modal $ 600, 000 ($ 1 juta - $ 400, 000) pada jualan rumah. Walau bagaimanapun, mereka hanya perlu membayar cukai ke atas $ 100, 000 keuntungan kerana pengecualian $ 500, 000. Mereka boleh menggunakan $ 250, 000 wang tunai yang tinggal selepas mereka membeli kondo dengan cara yang mereka mahu.

Poin Tambahan

Dua tahun pemilikan dan penggunaan yang diperlukan dalam tempoh lima tahun yang berakhir pada tarikh jualan tidak perlu berterusan. Oleh itu, jika anda menyewa rumah anda pada tahun pertama, tahun ketiga dan kelima pemilikan tetapi tinggal di dalamnya untuk tahun kedua dan keempat, anda masih dapat mengecualikannya.
Selain itu, terdapat pengecualian untuk peraturan penghunian selama dua tahun. Ini termasuk: kecacatan, kecaman dan perceraian.

Sekiranya pengecualian menyapu semua keuntungan anda, anda tidak perlu melaporkan jualan pada pulangan cukai anda. Jika tidak, anda mesti memfailkan transaksi di Jadual D. Dalam mana-mana kes, pastikan anda menyimpan semua rekod selama sekurang-kurangnya tiga tahun.

Jangan fikir anda hanya boleh menggunakan pengecualian ini jika anda memiliki keluarga tunggal, rumah tradisional. Akta ini terpakai kepada mana-mana kediaman yang anda anggap kediaman utama anda seperti:

Houseboat

• Kondo atau rumah bandar
• Pangsapuri koperasi
• Rumah mudah alih
• Bagaimana Mengurangkan Cukai

Walaupun mengelakkan cukai pada keuntungan $ 250,000 ($ 500, 000 untuk pemohon cukai bersama) adalah penting, ia mungkin tidak mencukupi untuk mengimbangi keuntungan sesetengah penjual. Terdapat beberapa perkara yang boleh anda lakukan untuk meningkatkan asas kos anda dan mengurangkan liabiliti cukai anda.
Kembalikan semula rekod anda untuk mengetahui sama ada anda mempunyai perbelanjaan lain yang dibenarkan, termasuk:

Yuran penyelesaian atau kos penutupan apabila anda membeli rumah

• Cukai hartanah yang dikenakan oleh penjual tetapi yang anda bayar dan tidak dibayar balik
• Penambahbaikan rumah, seperti bumbung baru atau tambahan bilik
• Bottom Line

Akhirnya, lihat pelaburan lain anda. Adakah anda memiliki stok, bon atau hartanah lain yang bernilai kurang daripada yang anda bayar untuknya? Anda boleh menjualnya dan menggunakan kerugian untuk mengimbangi keuntungan modal jualan rumah.